Процесс оформления договора купли-продажи квартиры имеет некоторые нюансы и может быть сложным для юридически неподкованного человека. Вопрос цены при составлении письменной договоренности имеет немаловажное значение. Некоторые услуги носят обязательный характер, другие же ставятся в зависимость от пожеланий участников сделки. Поэтому заинтересованным гражданам следует обладать приличной суммой денег, чтобы покрыть цену договора купли-продажи квартиры.
Кто платит за договор купли-продажи квартиры?
Так как в оформлении письменной договоренности участвуют двое, то часто встает вопрос, кто будет нести финансовые издержки за:
- проведение независимой оценки квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи. Цена на практике зависит от срочности заказа, количества квадратных метров и тарифа;
- аренду банковской ячейки;
- за подготовку документации;
- удостоверение договора купли-продажи квартиры печатью и подписью у нотариального лица;
- проведение государственной регистрации в Росреестре.
Цены в зависимости от услуги разнятся. Осуществление оплаты за договор купли-продажи может производиться:
- обоими участниками сделки поровну при достижении взаимовыгодных условий;
- только одной стороной;
- одним участником в большей степени, чем другим.
Цена заключения сделки
Сделки, заключаемые с квартирой по договору купли-продажи, отличаются различными ценами. Помимо оплаты стоимости недвижимого имущества, продавцу и покупателю потребуется быть готовыми к расходам для подготовки документации.
Лицо, желающее оформить сделку по передаче недвижимости, оплачивает:
- взятые из БТИ справки о квартире;
- квитанции об отсутствии коммунальных задолженностей;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах и т. д.
Расходы на сделку по договору купли-продажи при стандартном наборе необходимых документов потребует уплаты цены в 1 500 рублей. Если продавец неспособен самостоятельно участвовать в сделке или не обладает достаточными знаниями в юридической сфере, то за отдельную плату можно нанять юриста или другого специалиста, который сделает всю основную работу.
В типы расходов входит также обязательная легализация права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи. Цену за регистрацию, а именно государственный налог, оплачивает в большинстве случаев покупатель.
Другие финансовые издержки, которые несет приобретатель недвижимости:
- аренда ячейки в банковском учреждении;
- оплата цены за услуги по подготовке правоустанавливающих бумаг в различных службах;
- воспользоваться услугами нотариального лица по визированию документа;
- оплатить цену за регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи.
Однако все вышеуказанные растраты должны быть оговорены между участниками письменной договоренности в индивидуальном порядке.
Через Нотариуса
Подготовка сделки по договору купли-продажи квартиры требует специальных юридических знаний, с которыми не всегда возможно справиться самостоятельно. В этом случае можно обратиться к нотариусу, цена услуг которого определена статьей 333.24 НК РФ. Следует различать ситуации, когда обращение к нотариальному лицу необходимо по законодательству и когда не имеет обязательного характера. Посетить контору следует, если:
- продается доля квартиры по договору купли-продажи;
- продавцом является лицо, не достигшее совершеннолетия, частично или полностью недееспособное.
Нотариус выполнит всю основную работу. Так личное время продавца и покупателя будет максимально сохранено.
Цена услуг нотариальной службы при оформлении договора купли-продажи квартиры составляет:
- 0,5% от стоимости недвижимости;
- но минимальное значение — 300 рублей;
- максимальное — 20 тысяч рублей.
Помимо уплаты пошлины, возможна оплата технической и правовой работы. Эта сумма различается в зависимости от конторы и цена может составить от 5 до 10 тысяч рублей. От налогооблажения освобождены:
- инвалиды первой и второй группы — на 50%;
- участники ВОВ;
- лица, не достигшие совершеннолетия.
Договор купли-продажи квартиры обойдется в кругленькую сумму, если производить оформление у нотариального лица. Далее рассмотрим, какова цена осуществления сделки через многофункциональный центр.
Через МФЦ
Многофункциональный центр является посредником между заявителем и Регпалатой, поэтому срок оформления договора купли-продажи квартиры затрачивает больше времени. Сотрудники МФЦ выдают заявителю специальный счет, по которому последний должен произвести денежный перевод. Цену можно оплатить посредством обращения в кредитное учреждение или через специальный терминал. Выданная квитанция будет служить доказательством оплаты государственной пошлины, которую нужно будет приложить к основному комплекту документов.
Цена договора купли-продажи квартиры в МФЦ идет из расчета внесения денежных средств за осуществление процедуры регистрации и составляет:
- 2 тысячи рублей — для физических лиц;
- 22 тысячи рублей — для юридических лиц (организаций).
Данная цена разделяется между гражданами, желающими прописаться в квартире, на равные части, но если действует и прописывается один человек, то все расходы понесет он один. Если обращение и оплата осуществлялась через портал госуслуг, то налог за проведение процедуры приватизации по договору купли-продажи рассчитывается с коэффициентом 0,7. Оплата цены производится обычно покупателем, т. к. он впоследствии становится новым собственником квартиры. Однако возможен вариант разделения поровну растрат за регистрацию недвижимости по договору купли-продажи.
Для продавца
Продавец во время сделки может понести следующие финансовые издержки:
- цена справок из БТИ составит до 2 тысяч рублей. Сюда входят такие документы, как:
- план этажей с экспликацией — информация о количестве квадратных метров;
- технический паспорт;
- справка о состоянии квартиры, передаваемой по договору купли-продажи;
- выписка из оценочного акта, проводимого независимым оценщиком, о цене жилплощади — примерно 540 рублей;
- справка о подтверждении местоположения объекта жилплощади — в ней прописывается действующий адрес квартиры. Готовится документ за десятидневный срок, цена составляет 450 рублей.
Если самостоятельное заключение сделки по договору купли-продажи квартиры невозможно, то продавец может оформить доверенность на другое лицо и переложить часть своих обязанностей на него. Доверенность должна быть завизирована у нотариуса и нотариальный тариф за данную услугу составит 200 рублей.
Также потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Цена услуги составит от полторы до двух тысяч рублей. Как следует из представленного перечня финансовых издержек, продавец несет значительные растраты. Поэтому следует основательно подготовиться к сделке по договору купли-продажи квартиры.
Для покупателя
Всю необходимую документацию для сделки по договору купли-продажи квартиры обязуется подготовить продавец и он же потратит денежные средства для их получения. Покупатель в свою очередь тоже несет издержки. В дополнительную цену, требующую оплаты, входит:
- взятие ячейки в кредитном учреждении в аренду — около 3 тысячи рублей;
- получение правоустанавливающих бумаг в соответствующих учреждениях;
- оформление договора купли-продажи квартиры при помощи нотариального лица;
- использование юридического сопровождения или услуг риэлтора — в первом случае взимается 1-1,5% от цены недвижимости, во втором — от 2 до 6%;
- оплата регистрации недвижимого жилого имущества в Росреестре.
Цена договора купли-продажи квартиры за осуществление приватизации для обычных граждан составляет 2 000 рублей. Сумма делится между всеми желающими прописаться в жилплощади. Для организации общая сумма составит 22 тысячи рублей. Оплата за регистрацию установлена законодательством и является статичной суммой.
В общем и целом, если не пользоваться дополнительными услугами, а сделать всю работу самостоятельно, цена договора купли-продажи квартиры выйдет не слишком высокая по итогу.
Цена юридического сопровождения
Решение об использовании помощи юриста принимается в индивидуальном порядке субъектами договора купли-продажи квартиры. Цена оговаривается с юристом отдельно и стороны решают самостоятельно, кто будет оплачивать его услуги. По сути всевозможные риски, которые могли возникнуть при заключении сделки, сойдут на нет.
Помощь юриста заключается в:
- предоставлении списка необходимого комплекта документов;
- составлении под присмотром специалиста договора купли-продажи квартиры и установлении цены;
- сопровождении регистрации права собственности в регистрационном органе;
- проверке письменной договоренности на подлинность;
- урегулировании ситуации, когда неожиданно возникает претендент на приобретенное недвижимое имущество;
- вопросе, когда в квартире, купленной по цене договора купли-продажи, прописаны посторонние лица, которых не представляется возможным выписать и т. д.
Преимущества сопровождения заключаются в нижеследующих фактах:
- быстрота процедуры передачи права собственности — около 4 дней;
- отсутствие очередей и волнения по поводу неправильного сбора и подготовки документации. Вся работа будет выполняться юристом.
Цена юридического сопровождения при заключении договора купли-продажи квартиры составляет приблизительно 30 тысяч рублей. Всю сумму оплачивает один из участников письменной договоренности, который обратился за помощью.
Цена при сопровождении сделки риэлтором
Очень сложно оформлять договор купли-продажи квартиры, не зная всех юридических тонкостей проведения сделки. Поэтому некоторые заинтересованные лица обращаются за помощью к риэлторам, чьи услуги тоже имеют свою фиксированную цену. Обычно стоимость их услуг зависит от оценки состояния квартиры, произведенной независимым оценщиком. На практике риэлторы берут себе от 2 до 6% от общей цены заключаемой сделки.
Для узаконивания использования услуг квалифицированного специалиста потребуется оформить соответствующее соглашение. По итогу все манипуляции за заключение договора купли-продажи квартиры перекладываются на риэлтора. В письменной договоренности отображается такая основная информация, как:
- цена услуг;
- перечисление обязанностей специалиста — ведет переговоры с клиентом, осуществляет проверку документации, прилагаемой к договору купли-продажи, следит за своевременной передачей денежных средств, сопровождает сделку при регистрации перехода права собственности и т. д.;
- временной срок оказания услуг;
- права и обязанности, а также ответственность сторон.
Цена на услуги может варьироваться в зависимости от спектра обязанностей специалиста. Стороны могут как разделить между собой оплату, так и определить одного ответственного. Сопровождение сделки по договору купли-продажи квартиры пройдет спокойно под наблюдением опытного специалиста.
Госпошлина
Решение передать право собственности на квартиру другому гражданину оформляется посредством договора купли-продажи. Однако документ не является фактической передачей недвижимости. Чтобы покупатель стал полноценным собственником и мог распоряжаться жилплощадью по своему пожеланию в дальнейшем — перепродавать по своей цене или сдавать в найм — следует зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Размер государственной пошлины составляет:
- для обычных граждан (физических лиц) цена составит — 2 000 рублей;
- для организаций (юридических лиц) — 22 000 рублей.
Обычно вышеуказанные цены за регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи разделяются на равные доли между двумя или большим количеством участников письменной договоренности.
Временной срок для осуществления процедуры в Росреестре исчисляется десятью днями, а при обращении в многофункциональный центр — двенадцатью днями. Такой срок определен для произведения одновременно поставки на кадастровый учет и приватизации. По отдельности эти процедуры с квартирой по договору купли-продажи осуществляются — за 5 и 7 дней в Регпалате, за 7 и 9 дней в многофункциональном учреждении (МФЦ).
Цена в 2 000 рублей для физических лиц является стабильной и не меняется в зависимости от подачи в один из регистрационных органов. Общая сумма разделяется между желающими приватизировать квартиру, полученную по договору купли-продажи.
