Акт к договору купли-продажи — это документ о передаче имущества (в данном случае, место хранения автомобиля). Гараж, как здание или помещение является объектом гражданских прав — его можно купить, продать или сдать в аренду. Данный акт подтверждает договор о купле — продаже и, как только стороны подписывают его, гараж переходит во владение покупателя или арендатора.
Не стоит путать передачу готового строения с процедурой строительства, при которой нужно составлять специальный акт приема-передачи строительной площадки подрядчику.
Для чего необходим документ?
Передаточный документ — часть договора купли-продажи. В юридической практике при подписании передаточного документа одно лицо передает другому во владение свою собственность. Закон не обязывает граждан составлять передаточный акт к договору купли — продажи, но во избежание конфликтных ситуаций и для защиты в суде, акт следует составить (аналогичная ситуация как, например, при увольнении работника за прогулы составляется специальный акт, о чем можно больше узнать по этой ссылке).
Именно подписание передаточного документа является закреплением сделки и свидетельствует о начале указанных в договоре условий, прав и обязанностей. День подписания считается днем арендной платы, если гараж сдан в аренду.
Во время оформления документа следует избегать фразы «объект находится в удовлетворительном состоянии», так как данную фразу можно трактовать по-разному. При выявлении проблем с объектом именно этот акт помогает определить, кто ответственен за устранение неполадок. Более подробно нюансы оформления документа описаны ниже.
Правила составления
Основной договор регистрируют, а передаточный документ регистрировать не обязательно. Это произвольный акт, написанный от руки или напечатанный на компьютере. От вида его юридическая сила не теряется. Обязательны два экземпляра для двух сторон, для надежности можно сделать три. В акте указываются все реквизиты и номер основного договора.
Обязательно переписать индивидуальные признаки объекта:
- поверхностное описание гаража, его состояние;
- местонахождение с привязкой к адресу;
- наличие повреждений;
- если гараж капитальный, то кадастровый номер.
Обязательным является указание основных моментов договора купли — продажи. Это очень важно, потому что право собственности переходит от одного человека к другому, ошибок быть не должно.
Если стороны договорились о составлении передаточного акта к договору купли — продажи, то следует отнестись к этому со всей ответственностью. В случаях, когда стороны указывают в основном договоре, что передаточного акта не будет, сделка вступает в силу в момент подписания основных документов.
Оформление передаточного акта
Так как содержание передаточного акта к договору купли — продажи гаража пишется в произвольной форме, общего для всех вида документа нет, но требования есть:
- В начале бланка записываются ФИО и паспортные данные сторон договора. При наличии лиц, представляющих стороны, записываются их реквизиты и номер доверенности. Вписывается наименование документа, номер договора, дата, адрес места хранения авто;
- Описывается гаражное помещение. Чем более подробны физические характеристики объекта, тем проще будет решать конфликтные ситуации. Все выявленные внешние и внутренние повреждения и дефекты, а также кто займется их устранением, вносятся в передаточный акт. В случае, если покупатель или арендатор обратятся в суд, продавец или арендодатель сможет выиграть дело, имея у себя подписанный передаточный акт с указанием лица, которое обязалось исправить дефекты или повреждения гаража. В этом же разделе описываются все предметы, не принадлежащие покупателю или арендатору, находящиеся в помещении. Описание их должно быть подробным во избежании конфликтных ситуаций;
- В следующем блоке представляется перечень документов, представленных продавцом или арендодателем;
- Подтверждение от принимающей стороны об отсутствии претензий к стороне отдающей;
- Подписи всех участников сделки.
Во время подписания акта должны быть переданы ключи и все необходимые документы для владения объектом. Если гараж сдается в аренду, то в акте указывается срок. Описываются планируемые ремонтные работы и какая сторона ответственна за них.
Подписывается договор только после расчета.
Скачать образец передаточного акта можно по ссылке.
Необходимые документы
Регистрировать передаточный акт к договору купли — продажи не нужно. Гаражи делятся на разборные и капитальные, это влияет на перечень документов (который будет отличаться), необходимых для передачи его во владение другим лицам.
Для капитального гаража необходимы:
- Кадастровый номер участка, на котором он находится;
- Технический паспорт гаража с планом его расположения на участке;
- Документы, в которых подтверждается право собственности на гараж того лица, которое продает его или сдает в аренду;
- Договор аренды (в случае субаренды);
- Если объект для хранения автомобиля находится в кооперативе, то должна быть представлена книжка члена гаражного кооператива. Кроме книжки у владельца должно быть разрешение от органов управления кооперативом.
Для разборного или переносного гаража необходимы:
- Если владелец получил гараж в наследство, то предоставляются документы, подтверждающие право вступления в наследство;
- Если физическое лицо пользуется гаражом в гаражном кооперативе, то книжка члена кооператива и документы с разрешением от органов управления;
- Разрешения от всех городских управляющих органов об установке и расположении гаража на данной территории;
- Техническая книжка гаража, в которой указана компания или лица, у которых гараж был приобретен, с датой и местом перевозки.
Следует сделать копии данных документов и приложить к акту и основному договору.
Последствия заключения
При отсутствии претензий у сторон друг к другу владение гаражом переходит к покупателю или арендатору в момент подписания акта. Каждый месяц в день подписания арендатор обязан выплачивать плату.
Если у сторон возникли претензии друг к другу или конфликт, дело может дойти до суда. В таком случае главными доказательствами в суде будут договор и прилагаемые к договору документы, среди которых будет передаточный акт. При помощи документов можно отстоять в суде свою правоту.
Арендатор имеет право требовать расторгнуть договор и вернуть стоимость аренды и устранить дефекты или повреждения самостоятельно, а затем требовать с арендодателя возмещение убытков (в случае, когда в акте не прописана обязанность арендатора в устранении повреждений гаража). Размеры убытков подкрепляются чеками или другими соответствующими документами.
