Посуточная аренда квартиры является достаточно удобным способом приобретения жилья на короткий срок. Для избежания неправомерных действий со стороны участников сделки, между ними заключается контракт.
При желании нанимателя и арендодателя он может быть нотариально заверен и является главным документом сделки.
Читайте в статье о необходимости в заключении договора посуточной аренды квартиры, о сторонах сделки и об их прямых правах и обязанностях в ходе оформления соглашения.
Для чего необходим договор посуточной аренды квартиры?
Договор посуточной аренды квартиры представляет собой соглашение, заключающееся между арендатором и арендодателем для предоставления территории во временный найм.
Заключение договора аренды посуточной квартиры необходимо:
- для избежания неправомерных действий со стороны участников сделки;
- для подтверждения передачи денежных средств за арендуемую территорию;
- в случае непредвиденных обстоятельств для взыскания с обвиняемой стороны штрафа.
Оформление и подписание договора посуточной аренды жилого помещения регулируется следующими нормативными актами:
- Гражданским Кодексом РФ.
- Жилищным Кодексом России.
Согласно вышеперечисленным законам, договор аренды заключается только между физическим лицом (нанимателем) и юридическим (арендодателем). Если соглашение оформляется между физическими лицами, то такой вид отношений называется договор найма жилого помещения.
Стороны соглашения
Лицами, участвующими в сделке по посуточной аренде квартиры являются:
- арендодатель;
- арендатор;
- доверенное лицо вышеперечисленных сторон.
От имени арендатора могут выступать:
- юридические и физические лица;
- индивидуальные предприниматели.
В качестве арендодателя выступают те же категории лиц, что от лица арендатора, но необходимо наличие одного условия: арендодатель должен быть собственником сдаваемого жилья.
Особенности составления
При составлении соглашения между сторонами, они должны знать особенности оформления договора аренды посуточной квартиры:
- Контракт оформляется в двух экземплярах: один остается у арендодателя и один у арендатора.
- Соглашение оформляется в письменной форме и на государственном языке РФ — на русском.
- Все денежные суммы указываются в национальной валюте — в рублях.
- Договор составляется на определенный срок.
- В обязательном порядке прописывается дата и время освобождения нанимателем арендуемой квартиры.
- В соглашении указывается размер арендной платы и депозитная сумма. Данное положение является одним из ключевых в составлении договора посуточной аренды квартиры.
- Порядок возврата выданной депозитной суммы. Например: после подписания акта приема-передачи, в момент когда арендодатель убедится в отсутствии причиненного вреда сдаваемой квартире.
- Сумма штрафа, в случае нарушения положений соглашения.
Вышеперечисленные особенности применяются, как при составлении договора посуточной аренды между юридическими, так и физическими лицами.
В соглашении указывается месячная арендная плата. Она рассчитывается из следующих факторов:
- место расположения сдаваемого жилья — в Москве цены значительно выше;
- наличие капитального ремонта и мебели;
- количество дней, на которые нанимается жилая территория.
Образец договора
Содержание договора посуточной аренды квартиры:
- полное наименование документа;
- дата и место заключения сделки;
- информация об арендаторе и арендодателе;
- технические характеристики сдаваемой в посуточную аренду квартиры;
- количество нанимающих;
- права и обязанности участников договора посуточной аренды жилого помещения;
- ответственность сторон, в случае нарушения условий соглашения;
- порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
- список дополнительных бумаг;
- подписи арендатора и арендодателя.
В графе технические характеристики должны быть перечислены следующие положения:
- адрес сдаваемой квартиры;
- количество комнат;
- при наличии мебели и бытовой техники в квартире, указывается количество и описание каждой единицы;
- внешнее состояние квартиры.
Права и обязанности сторон
При составлении договора посуточной аренды квартиры стороны сделки должны заранее оговорить права и обязанности арендодателя и арендатора.
К обязанностям арендатора относят:
- поддержание арендуемого жилья в надлежащем виде;
- своевременное внесение оплаты;
- передача депозитов арендодателю;
- въезд и выезд из квартиры в заранее оговоренные сроки;
- компенсировать нанесенный ущерб, если он не был причинен в связи с форс-мажорными обстоятельствами;
- не расходовать в больших количествах газ и электроэнергию;
- не сдавать квартиру в субаренду третьим лицам.
Права и обязанности арендодателя:
- своевременное предоставление ключей от арендуемого жилья;
- принять квартиру и при отсутствии претензий, вернуть арендатору депозит;
- передать жилье в оговоренном техническом состоянии;
- требовать от арендатора возмещения нанесенного ущерба;
- сдача собственного жилья только одному нанимателю.
При заключении контракта, у нанимателя появляется значительно больше прав и обязанностей, чем у арендодателя. Но последний вправе в любое удобное для него время осуществлять проверку сдаваемого жилья. Он также обладает преимущественным правом расторжения договора в одностороннем порядке.
