Оформление договора аренды торгового помещения

Договор аренды торговой территории составляется между арендатором и арендодателем. Договор аренды оформляется в двух экземплярах и в обязательном порядке подписывается каждой из сторон. После подписания соглашения, оно должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Читайте в статье об особенностях составления договора аренды, о правах и обязанностях арендатора и арендодателя и о порядке расторжения составленного документа.

Существенные условия

Заключение договора аренды торгового помещения — процедура простая, но требующая пристального внимания к деталям.

Важные моменты при заключении договора аренды торгового помещения:

  • перед подписанием соглашения арендодатель должен быть проверен на юридическую чистоту. Узнать такую информацию можно:
    • на сайтах районных судов по месту расположения торгового помещения;
    • в районной прокуратуре, находящейся по месту нахождения юридического лица;
    • на сайте Арбитражного суда.
  • арендатор также должен проверить наличие прав собственности арендатора на сдаваемое в аренду помещение;
  • наличие срока действия договора.

Оформление договора аренды торгового помещения

Договор аренды может быть составлен между юридическими и физическими лицами. Оформляется он в двух экземплярах и в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.

Содержание договора аренды торгового помещения:

  1. Полное наименование документа.
  2. ФИО сторон сделки и их личные данные.
  3. Предмет соглашения.
  4. Права и обязанности нанимателя.
  5. Права и обязанности собственника торговой территории.
  6. Размер ежемесячной арендной платы за торговое помещение и порядок ее выплаты.
  7. Предусмотренная ответственность для участников сделки, в случае, если они нарушают условия соглашения.
  8. Основания для расторжения составленного документа аренды.
  9. Примеры форс-мажорных обстоятельств.
  10. Заключительные условия контракта.
  11. Реквизиты и подписи участников договора.

Если договор аренды торгового помещения составляется сроком больше 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Процедура проводится в Росреестре РФ по заявке одной из сторон сделки.

Скачать образец

Срок действия и оплата

Условия оплаты по договору найма торгового помещения:

  1. Арендная плата производится один раз в месяц.
  2. Участники сделки вправе менять ее размер раз в год и только по обоюдному согласию.
  3. Деньги выплачиваются в рублях и в строго установленный срок.
  4. Первый взнос вносится сразу после подписания сторонами соглашения.

До подписания договора аренды стороны должны определить и зафиксировать размер ежемесячной арендной платы и срок ее внесения.

Важно! Участники договора аренды должны ежегодно сверять данные по оплате.

Срок действия аренды торгового помещения составляет 1 год. Арендатор и арендодатель вправе продлить срок по обоюдному согласию.

Права и обязанности сторон сделки

Согласно Законодательству РФ, в каждом соглашении должны быть прописаны права и обязанности сторон договора. Рассмотрим права и обязанности арендодателя и арендатора, обозначенные в договоре аренды торгового помещения.

Права и обязанности арендодателя:

  • передать арендуемое торговое помещение арендатору в установленный в договоре срок;
  • не мешать использованию нанимателем арендуемого помещения по заявленному назначению;
  • при необходимости производить капитальный ремонт территории;
  • арендодатель вправе проводить проверку сдаваемого помещения в удобное для себя время;
  • он вправе расторгнуть соглашение по своей инициативе, если наниматель будет явно нарушать условия соглашения.

Права и обязанности арендатора:

  • принять передаваемое ему торговое помещение и расписаться на акте приема-передачи;
  • пользоваться полученной торговой территорией по назначению;
  • соблюдать санитарные и пожарные меры безопасности;
  • ежемесячно выплачивать установленные арендные платежи.

Без получения письменного разрешения от арендодателя, нанимателю запрещается:

  1. Вносить существенные изменения на арендуемой торговой площади.
  2. Не сдавать помещение в аренду третьим лицам.
  3. Не менять месторасположения инженерных сетей.
  4. Не использовать технические приборы, значительно превышающие допустимую электрическую мощность.
  5. Не портить арендуемую территорию.

Важно! Если наниматель в срок не передает арендуемое торговое помещение его собственнику, то ему необходимо будет оплатить неустойку.

Расторжение договора аренды торгового помещения

В случае, если наниматель и арендодатель не выполняют условия соглашения, то оно может быть расторгнуто. Сделать это можно:

  • путем подписания мирового согласия;
  • в ходе судебных разбирательств.

В законодательстве прописан ряд оснований для расторжения договора аренды торгового помещения:

  • если арендатор использует арендуемую территорию не по оговоренному назначению и его действия способствуют ухудшению технических характеристик территории;
  • наниматель явно нарушает условия оформленного контракта;
  • арендатор не выплачивает ежемесячные арендные платежи на протяжении двух и более месяцев;
  • арендодатель не передает объект соглашения в установленный срок;
  • собственник торгового помещения препятствует его использованию.

Порядок расторжения контракта аренды нежилого помещения:

  1. Сторона, изъявившая желание расторгнуть соглашение, направляет второй уведомление об этом. В бумаге указываются основания, на которых было принято решение об аннулировании договора.
  2. Получившей уведомление стороне дается 5 дней на то, чтобы ответить. В случае, если обвиняемый участник игнорирует желание второй стороны о расторжении контракта, то подается исковое заявление в суд.
  3. Дела, касающиеся арендных помещений и платы за них, рассматриваются в Арбитражном суде.
  4. Заявитель собирает пакет документов и уплачивает государственную пошлину, размер которой минимально составляет 400 рублей.
  5. Назначается судебное заседание и изучаются предоставленные доказательства вины, не исполнившей свои обязанности стороны.
  6. В случае, если виноватым окажется арендатор, то он обязан будет выплатить арендодателю все непогашенные платежи.

Исковое заявление оформляется в двух экземплярах. Документы суду должны быть предоставлены в оригинальном виде.

Образец уведомления

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (3 оценок, среднее: 4,67 из 5)
Загрузка...