Договор купли-продажи — пожалуй, самый популярный тип соглашений. Во-первых, современное общество целиком завязано на торговле, во-вторых, потенциальных предметов такого договора — бесконечное множество, а сторонами могут стать участники, имеющие различные правовые статусы: мелкие и крупные предприниматели, государство, юридические и физические лица.
Зачастую договоры купли-продажи строительных материалов заключают предприниматели, различные строительные организации, подрядчики. Однако соглашения о купле-продаже встречаются и в розничной торговле.
Правила составления
Правила оформления договора купли-продажи строительных материалов не отличаются значительно от аналогичных соглашений купли-продажи любого другого товара. Этот документ является способом официально закрепить статус сторон в качестве Продавца и Покупателя. Договор фиксирует все утвержденные условия сделки купли-продажи, основное из которых в данном случае — передача в собственность покупателя товара (строительных материалов) и выплата его стоимости продавцу.
Строительные материалы — товар, имеющий свою специфику. В первую очередь, это требования к качеству и способы его контроля. Ведь закупка может быть не только разовой и небольшой, а строительные материалы — не только декоративно-отделочными, но и крупными, используемыми в ответственных строительных процессах (кладка стен из каменных материалов, монтаж металлического каркаса, бетонирование колонн, перекрытий и т.д.).
Качество строительных материалов регламентируют соответствующие технические нормы: Государственные стандарты (ГОСТ), СП — Своды правил (бывшие СНиП — Строительные Нормы и Правила), Технические условия (ТУ) и др.
Если поставка крупная и осуществляется для ответственного процесса или объекта, в обязательном порядке должен быть создан по меньшей мере специальный пункт, содержащий информацию о способе контроля качества и приёмки материала. Предпочтительнее же оформить отдельное приложение в виде спецификации, где будут подробно расписаны методы контроля качества (зрительный осмотр на наличие физических дефектов, проверка соответствия размеров, класса и т.д.) и указаны ссылки на соответствующие регламентирующие документы.
Обратите внимание! В отношении некоторых строительных материалов требование о предоставлении определенной информации (например, о показателях пожарной опасности) закреплено на законодательном уровне.
Образец договора
Содержание договора купли-продажи строительных материалов должно иметь примерно следующую структуру:
- Вступление:
- Номер и наименование заключаемого договора;
- Место и дата заключения;
- Определение роли участников — продавец, покупатель;
- Паспортные данные сторон. Для юридических лиц — полное наименование организации и реквизиты.
- Предмет договора:
- Наименование строительного материала;
- Количество (соответственно единице измерения);
- Комплектность.
- Качество товара
- Стандарты, регламенты, иные требования к качеству;
- Сертификаты и иные документы, подтверждающие качество;
- Иные сведения (о способе транспортировки и упаковке, таре и пр).
- Цена и порядок расчетов:
- Стоимость каждой единицы товара в отдельности;
- Цена договора купли-продажи (в целом);
- Порядок осуществления выплаты (предварительная, при получении, в рассрочку и т.д.);
- Способ передачи денег (наличный, безналичный и др.)
- Права и обязанности сторон индивидуальны для каждой процедуры купли-продажи. Например:
- Продавец обязуется доставить товар (указывается адрес) и осуществить его разгрузку в определенный день или срок;
- Покупатель обязан осуществить приёмку товара, проведя его первичный осмотр и контроль и подписав акт приёма-передачи строительных материалов.
- Право собственности и риск случайной гибели или повреждения товара переходят от Продавца к Покупателю в момента подписания передаточного акта.
- Ответственность сторон и порядок решения споров. Расписать следует как можно конкретнее, в том числе предусмотреть действия на случай расторжения договора купли-продажи. Подробнее рассмотрим в следующем пункте.
- Адреса и реквизиты сторон;
- ФИО и подписи.
Скачать бланк договора купли-продажи строительных материалов можно по ссылке.
Ответственность сторон
Ответственность покупателя и продавца при осуществлении купли-продажи строительных материалов напрямую вытекает из обязанностей сторон, точнее, их частичного несоблюдения или полного невыполнения. Для каждой сделки они индивидуальны. Приведем примеры.
В случае нарушения продавцом обязательств по передаче товара надлежащего качества либо в количестве, комплектности и ассортименте, не соответствующем настоящему договору купли-продажи, покупатель вправе потребовать:
- соразмерного уменьшения цены;
- безвозмездного устранения недостатков или доукомплектования в согласованный сторонами срок;
- возмещения расходов на устранение недостатков;
В случае существенного нарушения требований к качеству строительных материалов и обнаружения неустранимых недостатков, покупатель вправе:
- отказаться от оплаты товара или потребовать возврата уже уплаченных денежных средств;
- потребовать замены некомплектного или некачественного товара.
На случай нарушения сроков передачи товара продавцом и оплаты его цены покупателем, стороны могут предусмотреть штрафные санкции в виде пени (например, в процентах от неуплаченной в срок суммы или от цены непереданного в срок товара за каждый день просрочки).
