Приобретение собственного недвижимого имущества — ответственный и серьёзный процесс, требующий предельной концентрации на предстоящей сделке. Но не всегда покупатель квартиры может присутствовать при оформлении договора купли-продажи рассматриваемого жилья. В случае, если интересы покупателя при покупке-продаже представляются третьим лицом, на имя данного гражданина оформляется соответствующая доверенность.
Но для чего необходим доверительный акт на приобретение жилплощади? Каковы особенности оформления рассматриваемого документа? Какова цена нотариального заверения на покупку квартиры? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье.
Виды
В соответствии с регламентом актуального Гражданского кодекса Российской Федерации, существуют следующие виды доверительного акта:
- Разовый — определяет очень узкий спектр полномочий для совершения единичного действия (например, принятие денежных средств за приобретаемую квартиру);
- Специальный — предполагает систематические действия одного характера (например, работу с документами);
- Генеральный — передаёт доверенному лицу расширенные полномочия на распоряжение документацией и приобретаемой собственностью.
Существуют дополнительные виды рассматриваемого документа, имеющие отношение непосредственно к покупке квартиры. Таковыми являются:
- Доверенность покупателя — документ, передающий доверенному лицу разрешение на проставление личной подписи в договоре купли-продажи и внесении денег;
- Доверительный акт с правом на передоверенность — предоставляется работникам риелторской фирмы для неограниченной работы с документацией доверителя.
Наиболее рискованным является оформление генеральной доверенности на покупку квартиры. Проблема в том, что рассматриваемый документ предоставляет доверенному лицу практически неограниченный спектр полномочий. Никогда нельзя исключать риск мошенничества, поэтому перед оформлением генерального доверительного акта на приобретение недвижимого жилого имущества рекомендуется проконсультироваться с практикующим в жилищной сфере опытным юристом.
Для чего необходим доверительный акт?
Не всегда покупатель может присутствовать при оформлении сделки по приобретению квартиры или другой жилой недвижимости. Причины могут быть разными:
- Собственная тяжёлая болезнь и временная недееспособность;
- Смерть или неудовлетворительное состояние здоровья кого-то из близких;
- Длительная командировка по России или за пределы страны;
- Вынужденное отсутствие на территории Российской Федерации по личным причинам.
С другой стороны, большинство граждан России не достаточно грамотны в юридическом аспекте, и предпочитают доверять процедуру покупки квартиры опытным риелторам, знающим, как безопаснее и выгоднее можно осуществить данную сделку.
Для того чтобы обезопасить покупателя и в то же время защитить интересы доверенного лица, оформляется доверительный акт. Таким образом, можно сделать вывод, что доверенность на покупку квартиры необходима для предоставления права на защиту законных интересов покупателя.
Как оформить?
Оформить доверительный акт на приобретение недвижимого имущества возможно исключительно у нотариуса. Любой документ, относящийся к сделкам с недвижимостью, подлежит обязательной нотариальной регистрации. Чтобы оформить доверенность на покупку квартиры, заинтересованному лицу необходимо направиться в ближайшую нотариальную контору, имея при себе пакет необходимой документации.
Генеральный доверительный акт на покупку квартиры оформляется на нотариальном бланке, доверенности других типов – на стандартных листах офсетной бумаги формата А4. Бланк рассматриваемого документа может быть оформлен письменно, или при помощи печатных средств, однако в любом случае в его тексте обязательно проставляется личная подпись и печать нотариуса.
Гражданским законодательством допускаются исключительные случаи, когда заверить доверительный акт на покупку квартиры может не нотариус, а иное должностное лицо:
- Если покупатель проходит срочную службу в армии, на указанное выше действие уполномочен командир военной части;
- Если доверитель отбывает срок в местах лишения свободы – начальник исправительного учреждения;
- Если будущий собственник квартиры по доверенности является моряком дальнего плаванья при исполнении служебных обязанностей — капитан корабля;
- Ели покупатель проходит лечение в военном госпитале — руководящее лицо данного медицинского учреждения;
- Если данный гражданин пребывает за границей Российской Федерации – консул или посол РФ.
Процедура заверения доверенности на покупку квартиры займёт не более нескольких часов.
Если доверенность оформлена со стороны продавца
Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца представляет собой процедуру, в ходе которой взаимодействовать с покупателем будет не собственник реализуемого жилья, а его доверенное лицо. Чаще всего в роли доверенного выступает риелтор. Для покупателя сделка подобного рода может оказаться наименее выгодной в связи с тем, что представитель риелторской фирмы, нанятый продавцом, прежде всего будет защищать интересы своего нанимателя. Риелтор постарается продать жильё по максимально завышенной цене.
Если доверенность оформлена со стороны покупателя
Покупка жилья через представителя является одновременно очень выгодной и рискованной процедурой для покупателя. Основной риск – вероятность взаимодействия с недобросовестными и так называемыми «чёрными» риелторами. Лучшей мерой предосторожности в данном случае является обращение исключительно в официальные риелторские фирмы. Дополнительно можно проконсультироваться у опытного юриста, который поможет установить определённые ограничения, страхующие доверителя.
Однако при покупке жилья на основании доверительного акта есть весомый плюс. Доверенное лицо будет искать квартиру, устраивающую покупателя и в плане цены, и по качественным характеристикам. Таким образом, можно очень выгодно купить недвижимость по доверенности, если обратиться к надёжному доверенному лицу.
При покупке жилья по договору долевого строительства
Существуют некоторые особенности, связанные с покупкой квартиры, которая ещё находится в процессе формирования. Фактически объекта недвижимости ещё не существует. По этой причине на этапе долевого строительства можно выкупить только имущественные права, соответствующие нормативам договора с застройщиком.
В доверительном акте при приобретении недвижимого имущества на основании соглашения о долевом строительстве следует указать следующие полномочия, вменяемые доверенному лицу, позволяющие совершать представленные ниже действия:
- Проведение переговоров с застройщиком;
- Принятие квартиры в эксплуатацию;
- Подписание акта приема-передачи приобретаемой недвижимости.
Образец доверенности на покупку квартиры по договору долевого участия доступен по ссылке:
Список документов
Для заверения рассматриваемого документа у нотариуса не требуется большого пакета документов. Доверителю достаточно иметь с собой:
- Собственное удостоверение личности;
- Паспорт доверенного;
- Правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру.
В целях облегчения процесса оформления доверенности можно составить предварительно её проект.
Образец доверенности
Стандартная форма доверительного акта на покупку квартиры характеризуется следующей структурой:
- Наименование – «Доверенность»;
- Указание даты (прописью) и места заключения доверительного акта;
- Реквизиты удостоверения личности сторон;
- Текст рассматриваемого документа с предоставлением подробного перечня возлагаемых на доверенного полномочий;
- Указание срока действия акта и возможности передоверенности;
- Дата (цифрами) и место заверения настоящего документа;
- Личная подпись доверителя;
- Блок, заполняемый уполномоченным нотариусом.
Образец доверенности на покупку квартиры доступен по следующей ссылке:
Срок действия доверительного акта определяется сторонами договорённости и указывается в тексте документа. Максимальный временной период, в течение которого доверенность на покупку квартиры действительна, составляет 3 года. Если в доверительном акте срок не указан, его юридическая сила упраздняется через год после заключения такового.
Сколько стоит?
Стоимость услуг нотариуса по процедуре заверения доверенности на покупку квартиры зависит от статуса нотариальной конторы, возможности заключения передоверенности и того, кем является доверенное лицо. К примеру, оформить доверенность на приобретение жилья – гораздо дешевле, чем на риелтора или частного юриста.
В среднем тариф на нотариальные услуги рассматриваемого типа колеблется от 1000 до 2000 рублей. Данные действительны на период 2018 года.
Когда доверенность признается недействительной?
В актуальном тексте Гражданского кодекса предусмотрены определённые основания для признания доверенности недействительной. Доверительный акт на покупку квартиры теряет юридическую значимость, если:
- Настоящий документ составлен неправильно (например, отсутствует дата регистрации);
- Срок действия акта подошёл к концу;
- Доверитель умер;
- Одна из сторон была принуждена к подписанию настоящего доверительного акта.
Необходимо помнить, что доверитель уполномочен отозвать доверенность на покупку квартиры в любой момент. Объяснять причины подобных действий он не обязан.
