В отличие от прошлого века, когда земля находилась в собственности государства, сейчас владельцем может стать любой гражданин посредством формальной покупки. Собственник вправе продавать, сдавать в аренду, дарить, обменивать и совершать любую сделку с имуществом полноправно. О том, как оформить договор купли — продажи земельного участка сельхозназначения и что для этого потребуется, читайте в статье.
Что такое участок сельхозназначения?
Сделки с недвижимостью всегда считались самыми выгодными: земля не обесценивается, а напротив, ежегодно дорожает. Таким образом, приобретая загородные угодья покупатель может не только выгодно вложить инвестиции, но и продать участок в будущем по более выгодной цене. Однако, земли сельскохозяйственного назначения — это особый вид недвижимости, купля — продажа которого регулируется законодательством России, в частности ГК и ЗК РФ. Оформляя сделку следует быть предельно внимательным, чтобы избежать негативных последствий.
К участкам сельхозназначения относятся земли, которые расположены за пределами города и предназначены для ведения сельского хозяйства.
Выделяют следующие категории сельскохозяйственных земель:
- участки, предназначенные для защиты населения от негативных последствий;
- искусственно созданные водохранилища;
- лесополосы, природные заповедники;
- земли, которые предназначаются для автодорог и проведения коммуникаций;
- постройки, отведенные для хранения и обработки промышленного сырья;
- земельные наделы для выращивания урожая;
- участки земли, отведенные под скот.
Такие земли являются более плодородными, поэтому сделки с недвижимостью строго контролируются законом. Надел предназначается только для аграрной промышленности. Построить дом, например, на участке не удастся. Для этого недвижимость необходимо преобразовать. Перевод участка из одной категории в другую осуществляется 1 раз в 5 лет, при этом собственнику потребуется собрать большое количество документов и провести экспертную оценку непригодности земли. В противном случае, государство отберет участок у собственника и выставит штраф.
Сельскохозяйственные земли используются:
- для ведения сельского хозяйства;
- для ведения личного подсобного хозяйства (животноводства, садоводства, фермерского хозяйства).
Порядок продажи
Земельный участок сельхозназначения можно продать и приобрести по более выгодной цене, однако, следует знать условия совершения подобных сделок. Для продажи третьему лицу требуется получить разрешение от государства, а также других граждан, которые обладают первоочередным правом покупки:
- представители власти местного самоуправления;
- государственные организации, которые занимаются сельским хозяйством и обработкой земельного надела;
- другие собственники, если продавец обладает долей;
- кооператив (если продается земельный пай).
Данная категория лиц обладает первоочередным правом приобрести недвижимость по закону. Собственнику требуется оповестить граждан заказным письмом. В уведомлении необходимо указать сумму, а также отличительные черты земельного участка (адрес, площадь в квадратных метрах, состояние почвы и т.д.). Если в течение 30 дней не последует ответа, собственник вправе продать землю третьему лицу.
Условия продажи сельскохозяйственных угодий регламентируются Земельным кодексом РФ. При этом, существуют также некоторые ограничения:
- покупатель земельного надела должен быть гражданином РФ, так как аграрная промышленность играет преимущественную роль в развитии экономики страны. Иностранцы могут владеть землей только по договору временной аренды (статья №3 ФЗ-101);
- размер сельскохозяйственной недвижимости, которая находится у одного собственника, не должна превышать 10 процентов от общей площади всех земель этого региона.
Оформление договора
Развитие аграрной промышленности невозможно без земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому, частная собственность таких наделов является наиболее прибыльным бизнесом в современной России. Государство ежегодно поддерживает начинающих фермеров и выдает специализированные пособия для ведения сельскохозяйственных работ. Однако, приобретая недвижимость, требуется знать некоторые особенности:
- в первоначальном виде земли не имеют четких границ, поэтому неприватизированный участок требуется зарегистрировать в Кадастровом реестре;
- государственные органы местного самоуправления могут отобрать землю в любой момент, если надел не используется по назначению более 5 лет подряд.
Эти условия, а также обязательное назначение сельскохозяйственной земли, требуется обсудить перед приобретением. Продажа земельного участка сельхозназначения, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует оформления договора купли — продажи. Документ составляется в двух экземплярах в присутствии сторон. Форма соглашения — письменная. Участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.
Содержание договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения:
- наименование документа;
- паспортные данные покупателя и продавца;
- предмет сделки (подробное описание земельного участка);
- предназначение земли;
- стоимость недвижимости;
- порядок оплаты (в рассрочку, с выплатой аванса и др.);
- дата регистрации документов;
- передача собственности (по акту приема — передачи);
- права и обязанности сторон;
- ответственность покупателя и продавца;
- способ расторжения соглашения;
- подписи, печати (для юридических лиц).
Законодательство не требует обязательного нотариального заверения договора, однако, для правомерности сделки требуется проконсультироваться с опытным юристом.
Скачать образец договора купли — продажи земельного участка сельхозназначения по ссылке.
Необходимые документы
Сделка с недвижимостью всегда подразумевает риски. Поэтому, большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса. Прежде чем подписывать соглашение, покупателю требуется проверить документы на земельный участок.
Список документов, необходимый для купли — продажи земельного участка сельхозназначения:
- свидетельство регистрации права собственности на землю;
- выкопировка земельного надела (приобретается в Кадастре);
- справка об отсутствии задолженности по выплатам государственного налога на землю;
- выписка ЕГРП;
- техпаспорт БТИ (если на участке находится какая-либо постройка);
- согласие супруга/супруги на продажу недвижимости;
- согласие собственников (при отчуждении доли);
- удостоверение личности сторон.
После подписания, договор требуется зарегистрировать в Росреестре по месту нахождения сельскохозяйственного участка. Для этого собственнику требуется написать заявление и оплатить госпошлину (1 тысяча рублей). Регистрация нового владельца в госоргане занимает 30 дней. По прошествии этого времени на руки выдается свидетельство права собственности, после чего сделка считается завершенной по всем требованиям законодательства.
Преимущества и недостатки сделки
Загородная недвижимость — это одно из самых дорогих приобретений в жизни человека. Поэтому, перед оформлением сделки следует взвесить все плюсы и минусы покупки земельного участка сельхозназначения.
К преимуществам покупки относятся:
- получение прибыли от продажи урожая круглый год;
- привлечение инвесторов для дальнейшего развития бизнеса;
- возможность использовать угодья в виде залога для оформления кредита в банке;
- получение поддержки от государства;
- в будущем, участок в хорошей местности можно будет продать выше средней рыночной стоимости.
К недостаткам приобретения земли сельскохозяйственного назначения относится высокая стоимость. Загородная недвижимость по цене приравнивается к покупке жилья в городе, поэтому землю может себе позволить далеко не каждый среднестатистический гражданин. За угодьями требуется постоянно ухаживать, в противном случае государство вправе изъять земельный участок, не выплатив при этом компенсацию. В любой момент собственник может остаться ни с чем, это и есть основной недостаток приобретения сельскохозяйственной недвижимости.
