Каждое здание, даже наиболее добротно отстроенное, рано или поздно требует реконструкции. В особенности это касается старинных памятников архитектуры, однако в капитальном ремонте нуждаются и некоторые жилые многоэтажные строения. С целью надлежащего проведения реконструктивных работ оформляется официальная договорённость.
Но каковы особенности договора на оказание услуг по реконструкции здания? Как его правильно оформить? Какие права и обязанности сторон предусматриваются в тексте соглашения, и какую ответственность они понесут при несоблюдении положений договорённости? Ответы на все представленные выше вопросы — в этой статье.
Особенности договора
Договор на реконструкцию здания представляет собой особый тип письменной договорённости. Рассматриваемый документ удостоверяет и предоставляет полномочия фирмы-подрядчика на проведение восстановительных работ в отношении определённого строения или системы построек. В соответствии с регламентом статьи статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение рассматриваемого типа является договором подряда, таким образом его сторонами являются:
- Подрядчик (Реконструктор) — фирма, предоставляющая услуги по реконструкции здания;
- Заказчик — физическое или юридическое лицо, которое обслуживает подрядчик на основании соответствующего контракта.
Предметом рассматриваемого договора является проведение реконструктивных работ по восстановлению:
- Фундамента здания;
- Внешнего облика строения;
- Канализационной, вентиляционной и других систем.
В тексте договорённости в обязательном порядке указывается точный адрес здания, подлежащего реконструкции, и приложения следующего содержания:
- Техническое задание;
- Проект реконструктивных работ;
- Сметы;
- Финансовый план.
В процессе проведения работ в соответствии оформленному договору, подрядчик обязуется лично выбирать строительные компании для сотрудничества и подбирать материалы для реконструкции строения.
Как оформить?
Составить договор на реконструкцию здания можно непосредственно в строительной фирме, в которую заинтересованное лицо обращается. Документ удостоверяется личной подписью и юридической печатью главы предприятия, и дополнительного нотариального заверения не требует. Однако, в целях большей легитимности рассматриваемого документа, в нотариальную контору обратиться, всё-таки, следует.
Большого пакета документов для рассматриваемой операции не требуется. Сторонам достаточно предоставить личные или юридические идентификационные реквизиты и перечень полномочий, возлагаемых на подрядчика. Ознакомление с документацией на фигурирующее в соглашении строение происходит непосредственно перед началом процедуры реконструкции здания.
Актуальным законодательством предусмотрены следующие существенные условия соглашения на реконструкцию здания, применяемые при оформлении настоящего документа:
- Письменное заполнение бланка. Допускается использование печатных средств, однако недопустимы исправления, грамматические ошибки и помарки;
- Договорённость оформляется на фирменном бланке строительной компании, в обязательном порядке проставляется подпись генерального директора и печать предприятия;
- Настоящий документ оформляется в двух экземплярах, при нотариальном заверении — в трёх;
- Представление в тексте соглашения сугубо достоверной информации.
В тексте договора на оказание услуг по реконструкции здания в обязательном порядке указывается срок начала и окончания восстановительных работ. В определённых случаях прописанный временной период может быть продлён на основании соглашения сторон.
Права и обязанности сторон
В обязанности подрядчика входит:
- Выполнение работ по реконструкции здания в срок;
- При выполнении строительных работ, следить за соответствием результатов нормативам ГОСТа СНиПами, ПУЭ и т. д.
Подрядчик уполномочен:
- Отказаться от выполнения дополнительных работ, не обозначенных в тексте договорённости;
- Требовать расторжения соглашения в случае нарушения заказчиком регламента, прописанного в действующем контракте.
Соответственно, заказчик обязан:
- Оплачивать работу подрядчика в соответствии с договором на оказание услуг по реконструкции здания;
- Организовать условия для проведения работ;
- Предоставлять подрядчику требуемые материалы и документацию;
- Своевременно извещать строительную фирму о внесённых изменениях в изначальный план реконструктивных работ.
Заказчик имеет право:
- Расторгнуть контракт при систематических нарушениях со стороны партнёра;
- Изменять список работ по договорённости с исполнителем;
- Следить за исполнением предписаний договора подряда.
Права и обязанности сторон в обязательном порядке указываются в соглашении в виде отдельного пункта.
Ответственность
Мера ответственности сторон по договору оказания услуг по реконструкции объекта также указывается в тексте соглашения. За нарушение сроков, указанных в действительном контракте, провинившаяся сторона обязуется выплатить пострадавшей неустойку в размере 0,1% от общей суммы соглашения за каждый просроченный день.
Образец договора
Вне зависимости от того, был ли контракт оформлен самостоятельно или у нотариуса, его форма должна быть соблюдена. Ниже приведена структура договора на реконструкцию здания:
- Наименование «Договор подряда»;
- Регистрационный номер документа;
- Указание места оформления документа и даты подписания соглашения;
- Реквизиты сторон;
- Основные положения — включают в себя определения и терминологию настоящего документа;
- Предмет договора — подробное изложение требуемых работ по реконструкции здания;
- Определение стоимости услуг подряда и способа расчёта;
- Указание временного периода, в течение которого настоящий контракт действителен;
- Права и обязанности каждой из сторон;
- Перечень рабочего персонала и охранников здания;
- Задача и приемка выполненной реконструкции;
- Ответственность подрядчика и заказчика и предоставление гарантий качества реконструктивных мероприятий;
- Порядок действий при форс-мажорных обстоятельствах;
- Установление порядка решения конфликтных ситуаций;
- Определение возможности расторжения договора о реконструкции здания или внесения изменений в его регламент;
- Определение изложенной в договорённости личной информации сторон, как строго конфиденциальной;
- Подписи, юридические адреса, ФИО представителей и печати сторон.
Образец договора на оказание услуг по реконструкции здания можно скачать по следующей ссылке:
Особенности исполнения и приемки работ
Прием выполненной работы по договору реконструкции здания осуществляется в течение 5 дней после задачи объекта. В итоге заказчик обязан направить исполнителю акт сдачи-приемки результатов работы, либо соответствующий мотивированный отказ. Если в последующие 2 недели заказчиком обнаружатся значительные погрешности в выполненных работах по реконструкции здания, подрядчик обязан устранить недочёты в течение 10 суток после поступления претензии.
