Как составить договор на реконструкцию здания?

Каждое здание, даже наиболее добротно отстроенное, рано или поздно требует реконструкции. В особенности это касается старинных памятников архитектуры, однако в капитальном ремонте нуждаются и некоторые жилые многоэтажные строения. С целью надлежащего проведения реконструктивных работ оформляется официальная договорённость.

Но каковы особенности договора на оказание услуг по реконструкции здания? Как его правильно оформить? Какие права и обязанности сторон предусматриваются в тексте соглашения, и какую ответственность они понесут при несоблюдении положений договорённости? Ответы на все представленные выше вопросы — в этой статье.

Особенности договора

Договор на реконструкцию здания представляет собой особый тип письменной договорённости. Рассматриваемый документ удостоверяет и предоставляет полномочия фирмы-подрядчика на проведение восстановительных работ в отношении определённого строения или системы построек. В соответствии с регламентом статьи статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение рассматриваемого типа является договором подряда, таким образом его сторонами являются:

  • Подрядчик (Реконструктор) — фирма, предоставляющая услуги по реконструкции здания;
  • Заказчик — физическое или юридическое лицо, которое обслуживает подрядчик на основании соответствующего контракта.

Предметом рассматриваемого договора является проведение реконструктивных работ по восстановлению:

  • Фундамента здания;
  • Внешнего облика строения;
  • Канализационной, вентиляционной и других систем.

В тексте договорённости в обязательном порядке указывается точный адрес здания, подлежащего реконструкции, и приложения следующего содержания:

  • Техническое задание;
  • Проект реконструктивных работ;
  • Сметы;
  • Финансовый план.

В процессе проведения работ в соответствии оформленному договору, подрядчик обязуется лично выбирать строительные компании для сотрудничества и подбирать материалы для реконструкции строения.

Как оформить?

Составить договор на реконструкцию здания можно непосредственно в строительной фирме, в которую заинтересованное лицо обращается. Документ удостоверяется личной подписью и юридической печатью главы предприятия, и дополнительного нотариального заверения не требует. Однако, в целях большей легитимности рассматриваемого документа, в нотариальную контору обратиться, всё-таки, следует.

Большого пакета документов для рассматриваемой операции не требуется. Сторонам достаточно предоставить личные или юридические идентификационные реквизиты и перечень полномочий, возлагаемых на подрядчика. Ознакомление с документацией на фигурирующее в соглашении строение происходит непосредственно перед началом процедуры реконструкции здания.

Актуальным законодательством предусмотрены следующие существенные условия соглашения на реконструкцию здания, применяемые при оформлении настоящего документа:

  • Письменное заполнение бланка. Допускается использование печатных средств, однако недопустимы исправления, грамматические ошибки и помарки;
  • Договорённость оформляется на фирменном бланке строительной компании, в обязательном порядке проставляется подпись генерального директора и печать предприятия;
  • Настоящий документ оформляется в двух экземплярах, при нотариальном заверении — в трёх;
  • Представление в тексте соглашения сугубо достоверной информации.

В тексте договора на оказание услуг по реконструкции здания в обязательном порядке указывается срок начала и окончания восстановительных работ. В определённых случаях прописанный временной период может быть продлён на основании соглашения сторон.

Права и обязанности сторон

В обязанности подрядчика входит:

  • Выполнение работ по реконструкции здания в срок;
  • При выполнении строительных работ, следить за соответствием результатов нормативам ГОСТа СНиПами, ПУЭ и т. д.

Подрядчик уполномочен:

  • Отказаться от выполнения дополнительных работ, не обозначенных в тексте договорённости;
  • Требовать расторжения соглашения в случае нарушения заказчиком регламента, прописанного в действующем контракте.

Соответственно, заказчик обязан:

  • Оплачивать работу подрядчика в соответствии с договором на оказание услуг по реконструкции здания;
  • Организовать условия для проведения работ;
  • Предоставлять подрядчику требуемые материалы и документацию;
  • Своевременно извещать строительную фирму о внесённых изменениях в изначальный план реконструктивных работ.

Заказчик имеет право:

  • Расторгнуть контракт при систематических нарушениях со стороны партнёра;
  • Изменять список работ по договорённости с исполнителем;
  • Следить за исполнением предписаний договора подряда.

Права и обязанности сторон в обязательном порядке указываются в соглашении в виде отдельного пункта.

Ответственность

Мера ответственности сторон по договору оказания услуг по реконструкции объекта также указывается в тексте соглашения. За нарушение сроков, указанных в действительном контракте, провинившаяся сторона обязуется выплатить пострадавшей неустойку в размере 0,1% от общей суммы соглашения за каждый просроченный день.

Образец договора

Вне зависимости от того, был ли контракт оформлен самостоятельно или у нотариуса, его форма должна быть соблюдена. Ниже приведена структура договора на реконструкцию здания:

  • Наименование «Договор подряда»;
  • Регистрационный номер документа;
  • Указание места оформления документа и даты подписания соглашения;
  • Реквизиты сторон;
  • Основные положения — включают в себя определения и терминологию настоящего документа;
  • Предмет договора — подробное изложение требуемых работ по реконструкции здания;
  • Определение стоимости услуг подряда и способа расчёта;
  • Указание временного периода, в течение которого настоящий контракт действителен;
  • Права и обязанности каждой из сторон;
  • Перечень рабочего персонала и охранников здания;
  • Задача и приемка выполненной реконструкции;
  • Ответственность подрядчика и заказчика и предоставление гарантий качества реконструктивных мероприятий;
  • Порядок действий при форс-мажорных обстоятельствах;
  • Установление порядка решения конфликтных ситуаций;
  • Определение возможности расторжения договора о реконструкции здания или внесения изменений в его регламент;
  • Определение изложенной в договорённости личной информации сторон, как строго конфиденциальной;
  • Подписи, юридические адреса, ФИО представителей и печати сторон.

Образец договора на оказание услуг по реконструкции здания можно скачать по следующей ссылке:

Особенности исполнения и приемки работ

Прием выполненной работы по договору реконструкции здания осуществляется в течение 5 дней после задачи объекта. В итоге заказчик обязан направить исполнителю акт сдачи-приемки результатов работы, либо соответствующий мотивированный отказ. Если в последующие 2 недели заказчиком обнаружатся значительные погрешности в выполненных работах по реконструкции здания, подрядчик обязан устранить недочёты в течение 10 суток после поступления претензии.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.