Договор сублизинга: образец оформления

В настоящее время в предпринимательской области широкую популярность приобрело понятие лизинг. Под соответствующим явлением понимается возможность заинтересованных в процессе лиц оформить сделку по передаче в аренду от одного лица другому имущественного объекта на определенное время с правом последующего выкупа. В течение времени помимо заключения лизинговых соглашений на практике стали применять оформление договора сублизинга. Подробнее ознакомиться с особенностями сублизинговой сделки, а также изучить правила составления договора сублизинга поможет представленная публикация.

Общие сведения

Прежде, чем приступить к рассмотрению особенностей договора сублизинга, видится важным охарактеризовать сущность сублизинговых сделок.

Сублизинг предполагает под собой один из видов лизинговой сделки, суть которой заключается в передаче арендуемого объекта по договору лизинга третьим лицам на установленный сторонами период времени, за отдельную плату и путем заключения договора сублизинга. Таким образом, лизингополучатель по лизинговому соглашению становится лизингодателем по сублизинговому договору. Однако, необходимо иметь в виду, что соответствующая сделка будет правомерной в том случае, если данное условие присутствует в лизинговом соглашении или лизингополучатель получил согласие лизингодателя, оформленное в письменном виде.

Чтобы получить более полное представление о данном вопросе, следует рассмотреть характерные особенности договора сублизинга:

• Сторонами сделки, связанной с заключением договора сублизинга, выступают — лизингодатель, лизингополучатель, сублизингополучатель;
• Предметом сделки выступает объект, имущество, оборудование, которое предоставлено арендатору по договору лизинга;
• Субарендатор в соответствии с сублизинговым соглашением располагает правом использовать предмет аренды, но не распоряжаться им;
• Лизингополучатель не вправе передать в аренду собственность лизингодателя без получения письменного согласия на заключение сделки;
• Срок действия договора сублизинга не должен превышать период действия лизингового соглашения;
• Лизингополучатель располагает возможностью повторно заключать договор сублизинга или продлевать действующий при этом, обращая внимание на срок действия соглашения о лизинге;
• В случае расторжения или признания лизинговой договоренности недействительной, прекращает свое действие и сублизинговый документ;
• Ответственность перед лизингодателем несет исключительно лизингополучатель;
• Лизингополучатель не имеет право налагать на сублизингополучателя обязанность по выплате арендных платежей лизингодателя;
• Соглашение также подлежит регистрации, если речь идет об аренде недвижимого имущества.

Осуществление подобных сделок нередко практикуется в сфере бизнеса. Подписание договора сублизинга дает возможность лизингополучателю временно передать в аренду объект недвижимости, оборудование, движимое имущество, в котором он не нуждается. Это способствует тому, что лизингодатель регулярно получает арендную плату, лизингополучатель не нарушает условия договоренности и не расходует впустую денежные средства, а сублизингополучатель получает возможность использовать требуемый объект. А впоследствии возможен даже выкуп последнего, и тогда новый владелец может начать им пользоваться по своему усмотрению. Хотя застраховать этот объект, используя соответствующий договор, все же стоит.

Порядок заключения договора сублизинга

Процедура подписания договора сублизинга не признается действительной без обязательного этапа — получения согласия лизингодателя на передачу его собственности в субаренду. Однако, перед тем как обратиться к владельцу имущества, требуется рассмотреть содержание лизингового соглашения. В некоторых случаях право на оформление договора сублизинга уже предусмотрено в тексте документа. Если этот пункт обозначен в контракте, следует уделить внимание особенностям его формулировки, а точнее тому, с кем можно заключать подобные сделки, максимальная продолжительность субаренды и прочие нюансы.

При отсутствии соответствующего пункта в лизинговом акте, надлежит обратиться к лизингодателю с просьбой о подписании договора сублизинга. Письмо направляется на юридический или фактический адрес владельца лизингового объекта и при необходимости сопровождается документами с указанием сведений о сублизингополучателе. Например, копию учредительного акта или устава, если субарендатор является юридическим лицом. Разрешение лизингодателя на оформление договора сублизинга обязательно должно быть составлено в письменном виде, поскольку только соответствующий вариант оформления сделки обезопасит инициатора процедуры от привлечения к ответственности.

После соблюдения обязательного законодательного условия, стороны имеют право перейти к согласованию положений договора сублизинга и последующему его подписанию.

Правила оформления

Условия лизингового соглашения определяют содержание договора сублизинга, поскольку при оформлении обозначенного документа следует учитывать, что предмет аренды должен соответствовать тому, который был передан лизингополучателю, а срок действия не превышать период лизингового акта. Порядок и правила составления договора сублизинга соответствует тем, которые применялись при составлении соглашения о лизинге. В данном случае также имеет место факт аренды, а также формируются отношения лизингополучатель — сублизингополучатель идентичные тем, которые сформировались между лизингодателем и лизингополучателем.

Существенные условия договора сублизинга:

• Информация о сторонах сделки — личные данные, адрес, контактная информация. Кроме того, следует отметить реквизиты владельца арендуемой собственности;
• Наименование документа;
• Подробное описание предмета договора сублизинга — технические характеристики, модель, номер, включая и правила эксплуатации объекта;
• Порядок и условия передачи арендуемого имущества от лизингополучателя сублизингополучателю;
• Особое внимание необходимо сосредоточить на описании размера арендной платы, сроках и способах предоставления денежных средств. Также в этом разделе требуется уточнить меры наказания, которые будут применены к участнику сделки в случае просрочки выплаты платежа. Например, можно указать размер штрафа или размер процентов, которые будут взысканы с нарушителя;
• Права и обязанности каждой из сторон сделки;
• При необходимости можно описать действия, которые должны предпринять стороны или последствия, которые могут возникнуть при наступлении непредвиденных ситуаций;
• Один из пунктов договора сублизинга следует выделить для указания ответственности, которая может возникнуть в отношении участников договорных отношений;
• Описание условий и способов расторжения договора сублизинга, а также срока действия соглашения;
• В завершении по желанию участников сделки может быть внесен параграф, касающийся заключительных и переходных положений;
• Дата и подписи сторон.

Договор сублизинга во многом идентичен лизинговому соглашению, однако между обоими документами есть существенная разница. В сублизинговом акте нельзя предусматривать право последующего выкупа, если это не предусмотрено в первоначальном соглашении. Это связано в первую очередь с тем, что лизингополучатель не полностью выступает в роли лизингодателя и передает в аренду объект, который ему не принадлежит.

Скачать образец договора сублизинга

Для транспортного средства

Предметом сублизинговой сделки по закону может выступать не только техническое оборудование, недвижимое имущество, но и транспортное средство различных категорий. Как и в стандартном случае, заключению соглашения о сублизинге предшествует получение согласия, оформленного в письменном виде от лизингодателя. Далее составленный документ направляется в нотариальное бюро для удостоверения его соответствующим специалистом.

Содержание и принципы оформления договора сублизинга транспортного средства не отличается от процедуры составления типовой формы документа. В тексте сублизингового соглашения также обязательно следует предусмотреть сроки передачи транспортного средства в субаренду, подробно описать технические характеристики автомобиля, а также отметить точные сроки внесения арендной платы и ее размер.

Документ обязательно оформляется в двух копиях и предоставляются каждой из сторон сделки. После проставления подписей участников соглашения договор сублизинга автомобиля обретает юридическую силу.

Скачать образец соглашения

С правом выкупа

Оформить договор сублизинга с правом выкупа имеется возможность только в том случае, если между лизингодателем и лизингополучателем был подписан договор лизинга с правом последующего приобретения. При отсутствии обозначенного условия лизингополучатель не будет считаться владельцем арендуемого объекта, а это значит последующая купля-продажа предмета сделки будет незаконной.

Необходимо обратить внимание на тот факт, что договор сублизинга с правом выкупа одновременно выступает в качестве арендного соглашения и договора купли-продажи. При этом предмет сделки передается сублизингополучателю сначала в аренду, а затем в собственность. Чтобы реализовать указанную процедуру лизингополучатель должен прежде приобрести объект в собственность, а после установить выкупную цену и условия выкупа. Если лизингополучатель не успел оформить право собственности на предмет сделки до того момента, когда должен был продать имущество сублизингополучателю, последний имеет право требовать:

• Возврат денежных средств, переданных в качестве выкупной стоимости;
• Взыскание процентов за сумму выкупной стоимости объекта;
• Выплату неустойки, если вторая сторона сделки понесла убытки.

При этом встречаются также ситуации, когда сублизингополучатель может приобрести арендуемое имущество не по договору сублизинга, а напрямую при обращении к лизингодателю. В подобной ситуации будут иметь место следующие последствия:

• Лизингополучатель утратит возможность приобретения предмета лизингового договора;
• Должен будет возвратить лизингодателю выкупную стоимость имущества, если деньги были переданы ему сублизингополучателем.

Также право собственности в отношении предмета, полученного по договору сублизинга, возникает у субарендатора, если:

• Лизингополучатель выступал в качестве финансового посредника в сделке и не использовал имущественный объект в своей профессиональной деятельности;
• Сублизингополучатель исправно вносил арендную плату и оплатил выкупную цену по договору сублизинга;
• Лизингополучатель нарушил условия сделки и утратил право на последующую продажу имущества.

Обязанности участников сделки

Обязанности сторон по договору сублизинга не отличаются от обязанностей, которые возникают между лизингодателем и лизингополучателем при подписании лизингового соглашения. При этом необходимость включения обозначенного пункта в договор сублизинга сохраняется.

Обязанности лизингополучателя:

• Передать имущество в установленный срок;
• Обеспечить сублизингополучателя информацией, касающейся наличия возможных дефектов, недостатков в арендуемом предмете;
• Осуществлять наблюдение за использованием имущества;
• Ознакомить второго участника с условиями лизинговой сделки.

Обязанности сублизингополучателя:

• Поддерживать надлежащее состояние арендуемой собственности и соблюдать правила его использования;
• Осуществление ремонтных работ, если подобное предусмотрено договором сублизинга;
• Регулярно и в установленный срок оплачивать аренду;
• Информировать лизингополучателя о всех изменениях (например, состояние объекта, смена адреса);
• Возместить ущерб, если вред арендуемому имуществу был причинен по вине субарендатора;
• Вернуть предмет по окончании срока аренды.

Обозначенный перечень обязанностей участников сделки не является исчерпывающим. По желанию сторон список можно дополнить и описать в содержании документа.

Ответственность сторон

Во избежание несоблюдения условий договора сублизинга, сторонам сделки рекомендуется внести в содержание документа параграф с описанием мер наказания, которые могут быть применены в отношении каждого из участников. Ответственность сторон при нарушении условий договора сублизинга выражается в виде выплаты неустойки или штрафа в размере, который заранее оговорен и отмечен в акте.

Кроме того, следует обратить внимание на разного рода риски, которые сопутствуют подобным сделкам. По общим правилам, они не включаются в текст соглашения, однако могут повлечь за собой определенного вида ответственность.

Так, к примеру, лизингодатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки сторон незаконной. Основанием для передачи иска в суд может стать несоблюдение лизингополучателем обязательного условия, которое заключается в получении письменного согласия лизингодателя на подписание договора сублизинга.

Владелец арендуемой собственности имеет право инициировать расторжение лизингового соглашения. Если его требования будут удовлетворены судом, прекращает свое действие не только договор лизинга, но и сублизинга. Основаниями для расторжения сделки между лизингодателем и лизингополучателем являются законодательные нормы (просрочка платежа, ухудшение качества арендуемого имущества). Именно лизингополучатель будет привлечен к ответственности, поскольку перед владельцем имущества ответственен не сублизингополучатель.

Также при выявлении нарушений со стороны лизингополучателя, лизингодатель вправе потребовать взыскание штрафа. В ряде случаев штрафные санкции лизингополучатель обязан будет выплатить обоим участникам сделки, поскольку в первом случае он нарушает лизинговое соглашение, во втором договор сублизинга.