В наше время сохранить брак гораздо сложнее, нежели собственность, приобретенную в браке. Для этого достаточно зарегистрировать имущественные отношения законным способом. Эта статья раскроет все тонкости оформления брачного договора на квартиру.
Для чего он необходим?
Далеко не каждая семейная пара согласна регистрировать брачный договор на квартиру. По статистике, только 3 процента супругов считают соглашение разумным способом решения имущественных споров. Остальные делят собственность путем долгих судебных разбирательств. Основное назначение контракта — разграничить недвижимость и определить право владения квартирой заблаговременно, чтобы после развода, не остаться ни с чем.
Брачный договор может быть составлен как до брака, так и во время регистрации союза. В любой момент, документ возможно расторгнуть или внести изменения. Полагается, что брачный договор заключается в случае, когда супругов категорически не устраивает режим совместной собственности, предусмотренный законодательством РФ, а также:
- при покупке дорогостоящей недвижимости;
- если квартира приобретается в ипотеку;
- когда деятельность супруга/супруги сопровождается регулярными финансовыми рисками;
- если необходимо разграничить имущественную ответственность.
Причины могут быть и другие, однако цель договора остается неизменной. В документе прописываются обязательства сторон относительно недвижимости, движимости, ценных вещей и семейных доходов. Подписывая контракт, стороны соглашаются соблюдать условия разделения финансовых обязанностей и порядок пользования общим имуществом во время и после брака.
Правила составления
Брачный договор может изменяться или считаться исполненным при наступлении событий (например, рождение ребенка). Однако, по соглашению, супруги не вправе ущемлять права, а также ставить другого в невыгодное положение.
Правила оформления брачного договора на квартиру, приобретенную в браке:
- составляется в письменной форме в 3-х экземплярах и заверяется нотариально;
- подробно описываются обязанности каждого из супругов по содержанию, оплате коммунальных услуг, покупке мебели и бытовой техники;
- указывается доля в имуществе или единоправный владелец;
- супругам необходимо соблюдать условия соглашения, иначе, контракт может быть признан недействительным в судебном порядке;
- недопустимо вносить в документ условие регулирования личных взаимоотношений.
Так как квартира, по закону, считается неделимым имуществом, супругам требуется определить режим совместного пользования при разводе.
Образец договора
Будучи в браке, необходимо оформить контракт, который устанавливает режим долевой или раздельной собственности супругов, в зависимости от обстоятельств. Помимо этого, требуется указать, что из недвижимости является личной собственностью мужа и жены, так как даже наследование не сможет обезопасить владельца от посягательств второй половины. Государственные органы вправе присудить долю в подаренной квартире, если супруг/супруга внесли денежный вклад в недвижимость, например, оплатили ремонт.
Содержание брачного договора на квартиру:
- наименование документа, дата и место составления;
- реквизиты сторон;
- описание объекта недвижимости;
- определение права собственности (долевое или личное);
- порядок пользования;
- оплата коммунальных услуг и содержание жилой площади;
- возможность расторжения договора в одностороннем порядке;
- ответственность за несоблюдение условий;
- подписи сторон и виза нотариуса.
Информация, которую нельзя прописывать в брачном договоре на квартиру:
- с кем останется ребенок после развода;
- запрещать работать супругу или супруге;
- регулировать условия личных взаимоотношений;
- ущемлять законные права гражданина РФ.
Скачать образец оформления брачного договора на квартиру, приобретенную в браке, по ссылке.
На ипотечную квартиру
Во многих случаях для того чтобы взять ипотеку, банк обязывает заключать брачный договор, чтобы разграничить ответственность супругов при выплате кредита. Если контракт был составлен до приобретения ипотечного жилья, заключается дополнительное соглашение, которое содержит:
- ФИО основного заемщика;
- паспортные данные супруги (созаемщика);
- размер первоначального взноса;
- порядок перечисления ежемесячных платежей;
- процентная ставка по кредиту;
- условие обязательного страхования недвижимости;
- ответственность сторон;
- размер пени за несоблюдение условий;
- порядок расторжения брачного контракта.
Существуют особенности оформления брачного договора на ипотечную квартиру. Разделить имущество при разводе возможно только с разрешения банка. Также, не допускается расторгать соглашение в одностороннем порядке. Однако, если собственником жилья является только один из супругов, он и обязан выплачивать кредит. Такой пункт следует внести в брачный контракт, чтобы впоследствии у сторон не возникало разногласий.
Расторжение договора
Брачный договор — это юридический документ, который вступает в силу в момент заключения брака и прекращает свое действие в случае развода. На любом этапе семейной жизни супруги вправе изменить или расторгнуть документ по обоюдному согласию. Помимо этого, существует следующий порядок расторжения брачного контракта:
- в одностороннем порядке;
- аннулирование соглашения в суде.
Основания для расторжения брачного договора на квартиру:
- несоблюдение условий;
- внесение поправок в контракт;
- существенное изменение жизненных обстоятельств;
- совершение виновных действий против сохранности имущества.
При расторжении договора в одностороннем порядке, потребуется обратиться в суд по месту жительства. При этом, истец должен привести весомые аргументы и доказательства правонарушения, например, невыполнение условий контракта. Расторжение договора на ипотеку возможно только с разрешения кредитора. При этом, обязательства по выплатам не прекращаются.
Оформляя исковое заявление в суд, требуется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Содержание документа следующее:
- паспортные данные истца и ответчика;
- реквизиты судебной палаты;
- описание правонарушения;
- порядок досудебного разрешения имущественного спора;
- требования;
- список прилагаемых документов;
- подпись.
На любом этапе судебного разбирательства супруги могут оформить мирное соглашение.
