В современной России граждане все чаще пытаются сбежать от городской суеты и приобрести загородный домик с садовым участком. Однако, любая сделка с недвижимостью подразумевает риски. Как не нарваться на мошенников и правильно оформить договор купли — продажи садового участка, расскажет эта статья.
Что говорит закон?
Люди приобретают загородную недвижимость по разным причинам — для проживания, возведения дома или занятия садоводством. Такие сделки чаще всего чреваты последствиями, так как продавец должен предъявить правоустанавливающие документы на земельный участок. При этом, большинство загородных построек так и остались неприватизированными. Для того чтобы совершить сделку по продаже требуется зарегистрировать владельца собственности, получить кадастровый номер и только после отчуждать недвижимость третьему лицу.
Для кадастровой регистрации владельцу необходимо предоставить:
- заявление на регистрацию;
- паспорт;
- какой — либо документ, подтверждающий права на участок;
- схема расположения.
Договор купли — продажи садового участка — это главный документ, на основании которого право собственности присваивается новому владельцу. Сделки, которые проводятся посредством соглашения, отличаются сложностями в оформлении и имеют некоторые особенности. Правовые нормы приобретения загородного жилья регламентируются Гражданским и Земельным Кодексами.
В соответствии со статьей №454 ГК РФ, по договору купли — продажи садового участка продавец обязуется передать недвижимость и содействовать в оформлении документов. Покупатель, в свою очередь, обязан оплатить стоимость земли в строго оговоренный срок. Сделка считается совершенной если условия контракта выполнены и у сторон отсутствуют претензии друг к другу. При этом, земельный надел продается совместно с постройками, которые расположены на нем, также и дом приобретается вместе с садовым участком. В противном случае продажа признается незаконной, а договор расторгается по решению суда.
Соглашение также признается недействительным, если в условиях сделки содержится информация:
- возможность выкупить землю обратно;
- ограничения в эксплуатации;
- продавец не несет ответственность если претендентами на покупку становятся сразу 2 и более клиентов;
- другие условия, которые ущемляют права граждан и ставят в невыгодное положение (статья №37 ЗК РФ).
Важные условия оформления сделки купли-продажи
При заключении какой-либо сделки, которая подразумевает финансовую основу, законодательство РФ обязывает граждан оформлять договор, который обладает юридической силой и ограничивает стороны ответственностью. В соглашении описываются ключевые моменты совершения сделки.
Предметом договора является приобретение соответствующей недвижимости за определенную плату. В тексте требуется подробно описать объект: размер площади в квадратных метрах, расположение построек, состояние и тип почвы, предназначение земельного участка, отличительные особенности (адрес, кадастровый паспорт и др.). Стоимость покупки указывается в рублях. Это обязательное требование законодательства. При этом стороны должны обсудить:
- размер аванса (указывается в цифрах и прописью);
- порядок расчета (наличными или через банковскую систему);
- составление графика платежей (обязательное условие для выплат в рассрочку).
Покупателю необходимо проверить фиктивность документов, если оформлением не занимается юрист. Договор не требует обязательного нотариального заверения. Исключения составляют сделки, где собственник недвижимости является несовершеннолетним гражданином.
Купля-продажа садового участка возможна только в том случае, если надел зарегистрирован в кадастре. Если на местности расположен дом или другая постройка, требуется оформить документы и осуществить продажу совместно.
Составления договора
Договор купли — продажи садового участка является основанием для оформления права собственности. Поэтому, подписывая соглашение требуется быть предельно внимательным. Документ составляется в произвольной форме, в двух или трех экземплярах, в зависимости от необходимости заверения нотариусом. Дополнением к договору является акт приема — передачи, который подписывается при фактическом обмене — передаче денег и садового участка.
Содержание договора купли-продажи садового участка:
- название документа, порядковый номер;
- реквизиты сторон;
- подробное описание садового участка;
- стоимость;
- дата осуществления сделки;
- права и обязанности сторон;
- ответственность по договору;
- возможность расторжения сделки в одностороннем порядке;
- подписи;
- другие существенные условия.
Скачать образец договора купли-продажи садового участка по ссылке.
После совершения сделки требуется оформить право собственности на нового владельца недвижимости. Для этого сторонам следует обратиться в Росреестр по месту нахождения садового участка. Государственная пошлина за подачу заявления составляет 2 тысячи рублей.
Покупка садового участка с домом
В основном, садовый участок продается совместно с домом, или другой постройкой жилого и нежилого типа. Такие сделки наиболее выгодные по цене, так как возведение дома собственными силами обойдется гораздо дороже. При подписании договора покупателю требуется проверить следующие документы:
- свидетельство регистрации права собственности;
- кадастровый паспорт;
- справку из БТИ;
- план — схему архитектора;
- выписку из ЖЭКа о наличии задолженности по коммунальным услугам и др.
Особенного договора купли-продажи садового участка с домом законодательство не требует. Образец оформляется в произвольной форме в трех экземплярах.
В тексте необходимо указать два объекта недвижимости и соответствующие характеристики:
- размер жилой площади;
- количество этажей, комнат, балконов;
- мебель, предметы быта;
- состояние ремонта;
- наличие проведенных коммунальных услуг и др.
Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. После отчуждения продавцу потребуется оплатить государственный налог на прибыль в размере 13 процентов от стоимости недвижимости.
Скачать бланк договора купли продажи садового участка с домом здесь.
- +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
- +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.