Оформление договора купли-продажи садового участка

В современной России граждане все чаще пытаются сбежать от городской суеты и приобрести загородный домик с садовым участком. Однако, любая сделка с недвижимостью подразумевает риски. Как не нарваться на мошенников и правильно оформить договор купли — продажи садового участка, расскажет эта статья.

Что говорит закон?

Люди приобретают загородную недвижимость по разным причинам — для проживания, возведения дома или занятия садоводством. Такие сделки чаще всего чреваты последствиями, так как продавец должен предъявить правоустанавливающие документы на земельный участок. При этом, большинство загородных построек так и остались неприватизированными. Для того чтобы совершить сделку по продаже требуется зарегистрировать владельца собственности, получить кадастровый номер и только после отчуждать недвижимость третьему лицу.

Для кадастровой регистрации владельцу необходимо предоставить:

• заявление на регистрацию;
• паспорт;
• какой — либо документ, подтверждающий права на участок;
• схема расположения.

Договор купли — продажи садового участка — это главный документ, на основании которого право собственности присваивается новому владельцу. Сделки, которые проводятся посредством соглашения, отличаются сложностями в оформлении и имеют некоторые особенности. Правовые нормы приобретения загородного жилья регламентируются Гражданским и Земельным Кодексами.

В соответствии со статьей №454 ГК РФ, по договору купли — продажи садового участка продавец обязуется передать недвижимость и содействовать в оформлении документов. Покупатель, в свою очередь, обязан оплатить стоимость земли в строго оговоренный срок. Сделка считается совершенной если условия контракта выполнены и у сторон отсутствуют претензии друг к другу. При этом, земельный надел продается совместно с постройками, которые расположены на нем, также и дом приобретается вместе с садовым участком. В противном случае продажа признается незаконной, а договор расторгается по решению суда.

Соглашение также признается недействительным, если в условиях сделки содержится информация:

• возможность выкупить землю обратно;
• ограничения в эксплуатации;
• продавец не несет ответственность если претендентами на покупку становятся сразу 2 и более клиентов;
• другие условия, которые ущемляют права граждан и ставят в невыгодное положение (статья №37 ЗК РФ).

Важные условия оформления сделки купли-продажи

При заключении какой-либо сделки, которая подразумевает финансовую основу, законодательство РФ обязывает граждан оформлять договор, который обладает юридической силой и ограничивает стороны ответственностью. В соглашении описываются ключевые моменты совершения сделки.

Предметом договора является приобретение соответствующей недвижимости за определенную плату. В тексте требуется подробно описать объект: размер площади в квадратных метрах, расположение построек, состояние и тип почвы, предназначение земельного участка, отличительные особенности (адрес, кадастровый паспорт и др.). Стоимость покупки указывается в рублях. Это обязательное требование законодательства. При этом стороны должны обсудить:

• размер аванса (указывается в цифрах и прописью);
• порядок расчета (наличными или через банковскую систему);
• составление графика платежей (обязательное условие для выплат в рассрочку).

Покупателю необходимо проверить фиктивность документов, если оформлением не занимается юрист. Договор не требует обязательного нотариального заверения. Исключения составляют сделки, где собственник недвижимости является несовершеннолетним гражданином.

Купля-продажа садового участка возможна только в том случае, если надел зарегистрирован в кадастре. Если на местности расположен дом или другая постройка, требуется оформить документы и осуществить продажу совместно.

Составления договора

Договор купли — продажи садового участка является основанием для оформления права собственности. Поэтому, подписывая соглашение требуется быть предельно внимательным. Документ составляется в произвольной форме, в двух или трех экземплярах, в зависимости от необходимости заверения нотариусом. Дополнением к договору является акт приема — передачи, который подписывается при фактическом обмене — передаче денег и садового участка.

Содержание договора купли-продажи садового участка:

• название документа, порядковый номер;
• реквизиты сторон;
• подробное описание садового участка;
• стоимость;
• дата осуществления сделки;
• права и обязанности сторон;
• ответственность по договору;
• возможность расторжения сделки в одностороннем порядке;
• подписи;
• другие существенные условия.

Скачать образец договора купли-продажи садового участка по ссылке.

После совершения сделки требуется оформить право собственности на нового владельца недвижимости. Для этого сторонам следует обратиться в Росреестр по месту нахождения садового участка. Государственная пошлина за подачу заявления составляет 2 тысячи рублей.

Покупка садового участка с домом

В основном, садовый участок продается совместно с домом, или другой постройкой жилого и нежилого типа. Такие сделки наиболее выгодные по цене, так как возведение дома собственными силами обойдется гораздо дороже. При подписании договора покупателю требуется проверить следующие документы:

• свидетельство регистрации права собственности;
• кадастровый паспорт;
• справку из БТИ;
• план — схему архитектора;
• выписку из ЖЭКа о наличии задолженности по коммунальным услугам и др.

Особенного договора купли-продажи садового участка с домом законодательство не требует. Образец оформляется в произвольной форме в трех экземплярах.

В тексте необходимо указать два объекта недвижимости и соответствующие характеристики:

• размер жилой площади;
• количество этажей, комнат, балконов;
• мебель, предметы быта;
• состояние ремонта;
• наличие проведенных коммунальных услуг и др.

Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. После отчуждения продавцу потребуется оплатить государственный налог на прибыль в размере 13 процентов от стоимости недвижимости.

Скачать бланк договора купли продажи садового участка с домом здесь.