В современной России граждане все чаще пытаются сбежать от городской суеты и приобрести загородный домик с садовым участком. Однако, любая сделка с недвижимостью подразумевает риски. Как не нарваться на мошенников и правильно оформить договор купли — продажи садового участка, расскажет эта статья.
Что говорит закон?
Люди приобретают загородную недвижимость по разным причинам — для проживания, возведения дома или занятия садоводством. Такие сделки чаще всего чреваты последствиями, так как продавец должен предъявить правоустанавливающие документы на земельный участок (для этого при таких сделках оформляются специальные предварительные договора). При этом, большинство загородных построек так и остались неприватизированными. Для того чтобы совершить сделку по продаже требуется зарегистрировать владельца собственности, получить кадастровый номер и только после отчуждать недвижимость третьему лицу.
Для кадастровой регистрации владельцу необходимо предоставить:
- заявление на регистрацию;
- паспорт;
- какой — либо документ, подтверждающий права на участок;
- схема расположения.
Договор купли — продажи садового участка — это главный документ, на основании которого право собственности присваивается новому владельцу. Сделки, которые проводятся посредством соглашения, отличаются сложностями в оформлении и имеют некоторые особенности. Правовые нормы приобретения загородного жилья регламентируются Гражданским и Земельным Кодексами.
В соответствии со статьей №454 ГК РФ, по договору купли — продажи садового участка продавец обязуется передать недвижимость и содействовать в оформлении документов. Покупатель, в свою очередь, обязан оплатить стоимость земли в строго оговоренный срок. Сделка считается совершенной если условия контракта выполнены и у сторон отсутствуют претензии друг к другу. При этом, земельный надел продается совместно с постройками, которые расположены на нем, также и дом приобретается вместе с садовым участком. В противном случае продажа признается незаконной, а договор расторгается по решению суда.
Соглашение также признается недействительным, если в условиях сделки содержится информация:
- возможность выкупить землю обратно;
- ограничения в эксплуатации;
- продавец не несет ответственность если претендентами на покупку становятся сразу 2 и более клиентов;
- другие условия, которые ущемляют права граждан и ставят в невыгодное положение (статья №37 ЗК РФ).
Важные условия оформления сделки купли-продажи
При заключении какой-либо сделки, которая подразумевает финансовую основу, законодательство РФ обязывает граждан оформлять договор, который обладает юридической силой и ограничивает стороны ответственностью. В соглашении описываются ключевые моменты совершения сделки.
Предметом договора является приобретение соответствующей недвижимости за определенную плату. В тексте требуется подробно описать объект: размер площади в квадратных метрах, расположение построек, состояние и тип почвы, предназначение земельного участка, отличительные особенности (адрес, кадастровый паспорт и др.). Стоимость покупки указывается в рублях. Это обязательное требование законодательства. При этом стороны должны обсудить:
- размер аванса (указывается в цифрах и прописью);
- порядок расчета (наличными или через банковскую систему);
- составление графика платежей (обязательное условие для выплат в рассрочку).
Покупателю необходимо проверить фиктивность документов, если оформлением не занимается юрист. Договор не требует обязательного нотариального заверения. Исключения составляют сделки, где собственник недвижимости является несовершеннолетним гражданином.
Купля-продажа садового участка возможна только в том случае, если надел зарегистрирован в кадастре. Если на местности расположен дом или другая постройка, требуется оформить документы и осуществить продажу совместно.
Составления договора
Договор купли — продажи садового участка является основанием для оформления права собственности. Поэтому, подписывая соглашение требуется быть предельно внимательным. Документ составляется в произвольной форме, в двух или трех экземплярах, в зависимости от необходимости заверения нотариусом. Дополнением к договору является акт приема — передачи, который подписывается при фактическом обмене — передаче денег и садового участка.
Содержание договора купли-продажи садового участка:
- название документа, порядковый номер;
- реквизиты сторон;
- подробное описание садового участка;
- стоимость;
- дата осуществления сделки;
- права и обязанности сторон;
- ответственность по договору;
- возможность расторжения сделки в одностороннем порядке;
- подписи;
- другие существенные условия.
Скачать образец договора купли-продажи садового участка по ссылке.
После совершения сделки требуется оформить право собственности на нового владельца недвижимости. Для этого сторонам следует обратиться в Росреестр по месту нахождения садового участка. Государственная пошлина за подачу заявления составляет 2 тысячи рублей.
Покупка садового участка с домом
В основном, садовый участок продается совместно с домом, или другой постройкой жилого и нежилого типа. Такие сделки наиболее выгодные по цене, так как возведение дома собственными силами обойдется гораздо дороже. При подписании договора покупателю требуется проверить следующие документы:
- свидетельство регистрации права собственности;
- кадастровый паспорт;
- справку из БТИ;
- план — схему архитектора;
- выписку из ЖЭКа о наличии задолженности по коммунальным услугам и др.
Особенного договора купли-продажи садового участка с домом законодательство не требует. Образец оформляется в произвольной форме в трех экземплярах.
В тексте необходимо указать два объекта недвижимости и соответствующие характеристики:
- размер жилой площади;
- количество этажей, комнат, балконов;
- мебель, предметы быта;
- состояние ремонта;
- наличие проведенных коммунальных услуг и др.
Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. После отчуждения продавцу потребуется оплатить государственный налог на прибыль в размере 13 процентов от стоимости недвижимости.
Скачать бланк договора купли продажи садового участка с домом здесь.
