Расторжение договора аренды возможно по истечению срока документа или по желанию одной из сторон в связи с вескими причинами. Не всегда стороны достигают целей, указанных в акте. Часто случается, что между арендатором и арендодателем возник конфликт, который необходимо устранить. В таких случаях стороны разбираются самостоятельно или подают иск в суд.
Составление, подписание и расторжение договора аренды происходит по нормам и условиям, указанным в статьях Гражданского Кодекса Российской Федерации. Некоторые нюансы отдельных случаев расторжения рассматриваются при помощи Земельного Кодекса РФ. Если срок аренды, указанный в документе истек, а арендатор продолжает пользоваться земельным участком с согласия арендодателя, акт считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Основания
Сторонам следует ознакомиться с общими положениями для всех расторжений договоров, указанными в 619 и 620 статьях Гражданского Кодекса РФ.
Причины расторжения договора аренды земли:
- Арендатор систематически пропускает срок арендной платы или не внес плату вовсе в течение двух сроков подряд;
- Нарушение правил пользования земельным участком, нарушение условий содержания земельного участка, указанных в акте аренды;
- Во время использования земельного участка арендатором состояние земли ухудшилось;
- Если земельный участок имеет сельхоз назначение, а арендатор не использует его в течение трех лет, то арендодатель вправе расторгнуть договор;
- Состояние земли, указанное в документе, отличается от состояния реального. К примеру, участок был арендован для ведения сельскохозяйственных работ, но оказался непригоден к этому;
- Арендодатель скрыл существенные недостатки или дефекты земельного участка;
- Арендодатель вмешивается в действия арендатора и препятствует ему во время проведения работ на земельном участке.
Расторгнуть арендное соглашение можно при условиях возникновения веских причин для этого, указанных выше в тексте.
Порядок расторжения по инициативе одной из сторон
Для того чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, необходимо следовать процедуре и требованиям ГК РФ И ЗК РФ.
Досрочное аннулирование договора аренды земельного участка является законным если:
- Сторона, желающая расторгнуть договор аренды, высылает другой стороне уведомление о расторжении при помощи заказного письма или уведомляет другим способом. Срок отправки уведомления должен быть указан в бумаге. Если после ожидания ответа получившее уведомление лицо придет к согласию с отправившим, то дело до суда не доходит. Если же ответа от нарушителя не последовало, то отправитель уведомления имеет право идти с иском в суд;
- После официального расторжения договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том виде, в котором он его получил. Для этого существует специальный документ — акт приема-передачи;
- Если по инициативе арендатора произошло существенное облагораживание участка (возведение здания, посадка рощи и т. д.), то арендодатель, при согласии ценности вклада, может компенсировать затраченные на облагораживание средства.
Независимо от того, отправил уведомление о расторжении арендодатель или если инициатором выступает арендополучатель, система разрыва договора одна для всех.
Уведомление
Направить уведомление о расторжении договора аренды земельного участка необходимо до истечения срока. Бумаги составляются в произвольной форме, пишутся от руки или печатаются на компьютере. В уведомлении отправитель обязан указать реквизиты договора аренды, обстоятельства расторжения, обязанность вернуть во владение имущество и земельный участок, проставляется дата и подпись. Высылается уведомление на официальный адрес другой стороны.
Образец уведомления можно скачать по ссылке.
Как расторгнуть по соглашению сторон?
Если лица обоюдно решили аннулировать соглашение сторон о найме земельного участка, то необходимо будет составить специальный документ, подтверждающий расторжение. Порядок расторжения договора аренды земли начинается с составления акта и этот акт имеет определенные требования. После подписания обеими сторонами соглашения об аннулировании акта аренды, арендатор обязан передать все документы на владение и, если имеется, ключ от участка обратно арендодателю. Если собственника устраивает внешний вид земельного участка и он не имеет никаких претензий к арендатору, то составляется акт приема-передачи.
Соглашение
Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка составляется по определенным требованиям.
Алгоритм написания соглашения следующий:
- Записываются данные договора аренды и личные данные сторон;
- В соответствии с положениями договора аренды записывается причина расторжения. Так как причиной является согласие обеих сторон, то записывается «Арендатор по взаимному соглашению с Арендодателем расторгает договор»;
- Если был факт ущерба или нарушений, то уточняется кем и когда были возмещены убытки или кем и когда будут возмещены убытки;
- Соглашение подписывают обе стороны.
Образец соглашения можно скачать по ссылке.
Расторжение договора аренды в суде
Обратиться в суд для расторжения договора аренды земли можно только если был пройден этап попытки досудебного урегулирования дела. То есть необходимо сначала выслать человеку уведомление, а если ответа не поступит, обратиться с иском в суд. Истец должен иметь при себе доказательства, что пытался урегулировать конфликт мирным путем, не обращаясь в суд. В суд необходимо принести квитанцию об отправке уведомления ответчику, копию уведомления и письменное обоснование требования расторжения договора. Для грамотного составления иска и защиты в суде можно нанять юриста. Иск подается в районный суд по месту расположения земельного участка, а сама бумага пишется на листе А4 в произвольном порядке. Рассмотрение документов проходит в течение 10 дней и после этого проходит судебное заседание.
Исковое заявление
Иск о расторжении договора аренды земельного участка пишется по определенным требованиям. Если эти требования не соблюдать, суд может не принять заявление на рассмотрение.
В обязательном порядке в иске прописываются:
- Паспортные данные истца, ответчика, а также данные органа, куда подается заявление;
- Излагаются подробно требования и причины расторжения договора аренды;
- Прилагаются документы, доказывающие нарушения ответчика;
- Подписи истца.
Образец искового заявления можно скачать по ссылке.
