Как оформляется договор купли-продажи между физическими лицами?

При передаче права собственности на какой-либо товар или предмет недвижимости следует оформлять договор купли-продажи. Согласно правоустанавливающей бумаге, продавец обязуется передать вещь в оговоренный срок, а покупатель выплатить денежное вознаграждение. Документ может заключаться не только организациями и индивидуальными предпринимателями, но и физическими лицами. В последнем случае ситуация обстоит проще и документов требуется меньше. Предметом сделки может выступать любая вещь — будь то автомобиль или оборудование. В статье пойдет речь о различных типах договора купли-продажи и законодательных актах, которые регулируют данный вопрос.

Основные моменты

30 глава Гражданского кодекса полностью посвящена теме договора купли-продажи. Данный нормативный акт регулирует условия его заключения, дает пояснение юридическому термину, определяет обязанности сторон и отвечает на другие немаловажные вопросы.

Согласно статье 454, договор купли-продажи представляет собой письменную договоренность между двумя сторонами, где устанавливается обязанность продавца осуществить передачу товара и обязанность покупателя своевременно выплатить денежные средства. Сфера употребления данного вида соглашения в последнее время очень разнообразна. Предметом сделки может выступать любое имущество или вещь — средство передвижения, недвижимое имущество и т. д. Участниками могут являться такие граждане, как — ИП, организации или физические лица.

Помимо вышеуказанных существенных условий, в договоре купли-продажи должны быть перечислены обязанности сторон и период выполнения договорных обязательств. Вопрос с обязанностями участников регламентируется следующими статьями ГК РФ — ст. 456, 460, 462, 484. В данных статьях регулируется обязанность продавца передать в указанный срок предмет сделки, который свободен от притязаний третьих лиц и обязанность покупателя принять и оплатить товар. Срок исполнения обязательств регламентируется статьей 457. Он устанавливается сторонами самостоятельно. Если определить его не представляется возможным, то действует правило семи дней, в течение которых продавец или покупатель может потребовать выполнения условий договора купли-продажи.

Гражданский Кодекс можно скачать здесь.

Участники соглашения

Субъектами договора купли-продажи могут выступать — физические лица, организации, индивидуальные предприниматели и даже государство. Однако допустимость участия вышеперечисленных участников определяется в первую очередь содержанием соглашения. Например, государство не может быть стороной сделки, где передается товар в розницу или где речь идет о поставках.

Законодательством защищаются такие граждане, как — частично дееспособные и несовершеннолетние лица. В первом случае такая категория населения может самостоятельно принимать участие только в мелких бытовых сделках. Во всех остальных ситуациях оформление договора купли-продажи осуществляется только с согласия опекуна. Если продавцом выступает несовершеннолетний ребенок, то за него действуют его законные представители — родители или органы опеки и попечительства.

Следует помнить! Продавцом не может выступать гражданин, не обладающий правом собственности на передаваемый предмет.

Если покупатель или продавец по личным обстоятельствам не может участвовать в совершении сделки по договору купли-продажи лично, то в этом случае оформляется доверенность на третье лицо. Такой документ должен быть в обязательном порядке нотариально удостоверен, в обратном случае он не будет иметь законной силы.

Оформление договора

Любые сделки между физическими лицами по передачи права собственности должны оформляться документально в виде договора купли-продажи. Документ составляется в письменной форме и обычно содержит два экземпляра, подписанных сторонами. В некоторых случаях, например, при передаче недвижимого имущества, потребуется наличие третьего экземпляра для Росреестра.

Содержание договора купли-продажи между физическими лицами различается в зависимости от предмета сделки и состоит из следующих существенных и дополнительных условий:

  • обязательное указание названия документа;
  • число, месяц, год и город заключения письменной договоренности. Указание даты является обязательным условием, т. к. документ будет признан ничтожным при других обстоятельствах;
  • участники договора купли-продажи. Т. к. сторонами выступают физические лица, то достаточно будет указания полного ФИО;
  • предмет сделки — например, транспортное средство, недвижимое имущество, оборудование или даже бытовая техника. Важно перечислить все ключевые характеристики объекта. Если передается транспортное средство, то указать модель, дату выпуска, серию и № ПТС и т. д. В случае передачи недвижимости (квартиры или дома с земельным участком), указывается площадь, адрес, реквизиты различных документов. Также фиксируется стоимость передаваемого имущества;
  • период действия договора купли-продажи;
  • права и обязанности участников;
  • порядок передачи имущества/товара;
  • порядок осуществления расчета;
  • ответственность сторон — начисление неустойки за нарушение положений договора купли-продажи;
  • причины и порядок аннулирования соглашения;
  • чрезвычайные обстоятельства, считающиеся законными для нарушения условий документа;
  • перечень приложений — например, спецификация товара, передаточный акт;
  • информация о физических лицах, выступающими сторонами сделки — ФИО, место прописки, контактный номер телефона, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность и т. д.;
  • удостоверяющая подпись участников.

Для предварительного ознакомления с содержанием документа можно скачать образец по ссылке.

Автомобиля

Транспортное средство может выступать предметом сделки между физлицами. Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами составляется в количестве трех экземпляров — по одному для покупателя и продавца и один для органа, занимающимся регистрационными услугами.

Для начала покупатель удостоверяется, что машина не находится в угоне, под арестом или обременением третьих лиц. Это легко сделать онлайн на официальном сайте ГИБДД, введя VIN-код автотранспорта. Также проверяется подлинность всех представленных продавцом документов. При заключении договора купли-продажи транспортного средства потребуется подготовить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность сторон сделки (физических лиц);
  • оригинал ПТС;
  • бумага, свидетельствующая о регистрации авто.

Далее заключается само соглашение купли-продажи — в разделе предмет сделки перечисляются марка, модель, год производства, цвет, № двигателя и шасси, реквизиты документов на машину. После проставления удостоверяющих подписей внизу правоустанавливающей бумаги, следует зарегистрировать переход права собственности. Процедура производится в короткий пятидневный период.

Следует помнить! Обращение в отделение ГИБДД для регистрационных действий осуществляется в течение 10 дней, после подписания договора купли-продажи. Если физическое лицо обратится позже указанного срока, то штраф составит — 1 500 — 2 000 рублей.

Оформление страховки по ОСАГО также производится в десятидневный срок. Начиная с 2014 года, нотариальное удостоверение договора купли-продажи автомобиля не требуется. Прохождение данной процедуры носит абсолютно добровольный характер.

Оборудования

Физические лица имеют возможность договариваться и о передаче оборудования. Договор купли-продажи оборудования между физическими лицами составляется в письменной форме и не требует специального нотариального удостоверения в большинстве случаев. Необходимость посетить нотариальную контору возникает, если размер стоимости превышает 10 000 рублей.

В договоре купли-продажи в пункте «стороны соглашения» указываются реквизиты обоих физических лиц — ФИО без сокращений, место регистрации, номер и серия паспорта. Также возможно фиксирование — ИНН, информация о банковских счетах и номера телефонов.

В графе «предмет соглашения» указывается конкретное оборудование, которое физическое лицо готово передать второй стороне по договору купли-продажи. Также обязательно перечислить ключевые характеристики техники:

  • наименование оборудования;
  • модель;
  • количество;
  • другие параметры.

Еще одним существенным условием договора купли-продажи является определение стоимости и способа оплаты. Цена оговаривается предварительно сторонами сделки и прописывается в содержании письменной договоренности в рублях. В качестве оплаты может применяться безналичный или наличный расчет, также фиксируется размер аванса.

Наличие передаточного акта в качестве приложения к договору купли-продажи законодательством регламентируется в обязательном порядке. Эта правоустанавливающая бумага свидетельствует о фактической передаче оборудования в право собственности другому физическому лицу. В ней указывается состояние техники на момент передачи, а также фиксируется наличие дефектов, если они существуют.

Самоходной машины

К категории самоходной машины можно отнести — квадроцикл, снегоход, тракторы и т. д. Договор купли-продажи самоходной машины между физическими лицами проходит этап письменного оформления. Так как в дальнейшем, после подписания письменной договоренности, потребуется произвести регистрацию транспортного средства, то составляется 3 экземпляра. Два экземпляра распространяются между участниками сделки, а третий предъявляется для осуществления регистрации.

Существенные условия договора купли-продажи самоходной машины мало чем отличаются от такого же соглашения, предметом которого выступает автомобиль.

Следует указать идентифицирующие характеристики:

  • модель и марка машины;
  • номер и размер двигателя;
  • цвет;
  • номера регистрации.

После подписания договора купли-продажи, новоиспеченный владелец обязан в ближайшее время, а именно в 10-дневный срок, обратиться в Гостехнадзор, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Нарушение данного правила чревато наложением административного штрафа на провинившееся физическое лицо. Процедура займет 5 дней. За переоформление права собственности по договору купли-продажи потребуется уплатить соответствующий государственный налог. В общей сложности размер пошлины составит — 2 350 рублей. В эту сумму входит замена регистрационных номеров, новое свидетельство о регистрации и внесение изменений в паспорт на самоходную машину.

Лодки

Обладатель судна может передать его в чужую собственность посредством оформления специального соглашения. Обязательные условия договора купли-продажи маломерного судна между физическими лицами:

  • идентификация сторон-участников — для физических лиц достаточно указания ФИО без сокращения;
  • предметом сделки договора купли-продажи выступает маломерное судно. Следует перечислить характеристики — модель, производитель, вес, габариты, грузоподъемность, мощность двигателя и т. д.;
  • обязательное подтверждение наличия регистрации;
  • если с лодкой передается какое-либо дополнительное оборудование, то обязательно следует указать данный факт;
  • фиксируется стоимость и порядок воспроизведения оплаты.

Содержание договора купли-продажи подтверждается подписями физических лиц. Далее потребуется обратиться в госинспекцию по маломерным судам (ГИМС), для этого оформляется третий экземпляр письменного соглашения.

Внесению в реестр подлежат суда, которые:

  • весят больше 200 килограмм;
  • имеют длину больше 20 метров;
  • вмещают свыше 12 человек;
  • имеют двигатель мощностью свыше 8 кВт.

Остальные маломерные лодки, имеющие сниженные вышеуказанные показатели, не требуют обязательной регистрации в ГИМС.

Госрегистрация по договору купли-продажи будет стоить новоиспеченному собственнику — 1 600 рублей, за регистрирование внесенных корректировок в реестр — 200 рублей, судовой билет стоит 200 рублей.

Бытовой техники

В случае с бытовой техникой, если участники сделки оба физические лица, то Закон о защите прав потребителей не действует. Интересы и права продавца и покупателя защитит договор купли-продажи.

Договор купли-продажи бытовой техники между физическими лицами содержит нижеприведенные пункты:

  • сведения о покупателе и продавце;
  • признаки бытовой техники — название, марка, модель, номера и серия паспорта на вещь, год выпуска;
  • размер денежного вознаграждения.

В качестве приложения к договору купли-продажи присоединяют передаточный акт, гарантийный паспорт и инструкцию по использованию.

При оплате в рассрочку

Приобрести дорогостоящий товар по договору купли-продажи можно, не влезая в кредиты под проценты в банковских учреждениях. Для этого покупатель может договориться с продавцом о рассрочке. Статья 489 гражданского законодательства регламентирует определение данного понятия. По сути это передача одной стороной предмета сделки в кредит другой стороне.

В договоре купли-продажи отображается информация насчет денежного вознаграждения:

  • полноразмерная стоимость передаваемого товара;
  • способ оплаты — наличный и безналичный расчет;
  • срок осуществления оплаты в рассрочку — определенная дата месяца;
  • размер погашения долгового обязательства.

В случае, если покупатель отказывается или по стечению обстоятельств не может делать платежи по рассрочке в установленный день месяца, то продавец имеет право вернуть предмет сделки. Исключением является ситуация, когда сумма всех осуществленных покупателем платежей превосходит половину стоимости товара. Очень важно установить в договоре купли-продажи ответственность сторон при нарушении условий соглашения. Это будет в суде главным доказательством правоты пострадавшей стороны.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.