Как расторгнуть договор дарения квартиры?

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации лицо, владеющее правами собственности на недвижимость, имеет право распоряжаться им как ему заблагорассудится. Соответственно собственник жилья имеет право продать квартиру либо передать ее посредством подписания договора дарения. Помимо этого владелец жилой площади вправе оставить его своим наследникам при помощи указания данных сведений в завещании.

Однако, нередки ситуации, когда лицо, подарившее квартиру, желает инициировать процедуру расторжения договора дарения недвижимости. Для реализации этого процесса ему необходимо знать на каких основаниях возможно осуществить обозначенный процесс. В текущей статье будет представлена информация о способах и причинах расторжения договора дарения недвижимой собственности, а также правовые последствия прекращения действия данного документа.

Основания для расторжения договора дарения

Основные причины для прекращения действия соглашения о предоставлении квартиры посредством дарения обозначены в статье под номером 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законными основаниями для аннулирования дарственной на недвижимую собственность являются следующие:

• Если лицо, получившее в дар квартиру, угрожало жизни дарителя или его близким, а также если одаряемый умышленно нанес телесные повреждения обозначенным ранее лицам или гражданин, подаривший недвижимую собственность был убит, то направить исковое заявление о расторжении договора дарения квартиры имеет право наследник убитого;
• Недвижимая собственность, которая была передана одариваемому посредством заключенного договора используется им не по назначению, которое обозначено в документе;
• Существует угроза уничтожения квартиры;
• Если юридическое лицо передало в дар квартиру по договору дарения, приобретенную за счет денежных средств, принадлежащих компании за шесть месяцев до банкротства, лица, заинтересованные в возврате денежных средств располагают правом оспорить дарственную;
• Другие основания, которые должны быть оговорены и обозначены в договоре дарения квартиры при его заключении.

Чтобы избежать обращения в суд для расторжения договора дарения, инициатор аннулирования дарственной должен предпринять все возможные меры мирового решения спорной ситуации. Проявить инициативу для прекращения действия обозначенного документа без того, чтобы обращаться в судебное учреждение имеет право только одариваемый.

Процедура расторжения договора дарения недвижимости

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, инициировать расторжение соглашения о предоставлении квартиры посредством дарения могут следующие лица:

• Лицо, которое является дарителем квартиры или представители его интересов. В последнем случае необходима заверенная у нотариуса доверенность;
• Участник договорных отношений, который получил в дар недвижимую собственность либо его доверенные лица, которые в обязательном порядке должны иметь при себе заверенную в нотариальном бюро доверенность. В доверительном акте должно быть обозначено, что одариваемый согласен с тем, чтобы данный гражданин представлял его интересы;
• Если даритель погиб, то инициатором расторжения договора дарения квартиры имеет право быть его законный наследник;
• Даритель является юридическим лицом, проявить желание о прекращении действия документа могут кредиторы;
• Если договора дарения квартиры был неправильно составлен, то инициатором расторжения документа могут быть специальные государственные органы.

Чтобы инициировать процедуру расторжения документа о дарении недвижимого имущества, лицу следует придерживаться следующего плана действий:

• Для начала рекомендуется проконсультироваться у профессиональных юристов, которые имеют опыт работы в представленном вопросе;
• После следует встретиться с другим участником договорных отношений для проведения переговоров о заключении мирного соглашения;
• Стороны сделки пришли к согласию, вследствие чего они оформляют и подписывают мирное соглашение, которое необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной палате;
• Если лицо, подарившее квартиру и одариваемый не смогли прийти к общему мнению, инициатору расторжения договора дарения недвижимой собственности следует составить исковое заявление и направить его в судебную инстанцию по месту регистрации ответчика;
• Помимо иска, истцу следует собрать пакет требуемых документов;
• После оплачивается государственная пошлина;
• Помимо этого заявителю следует принять непосредственное участие в судебном разбирательстве;
• После того, как прошло судебное слушание, истцу следует дождаться постановления. Если он согласен с ним, необходимо проследить, чтобы решение было исполнено надлежащим образом. Если же решение суда его не устраивает, рекомендуется составить соответствующее исковое заявление, которое направляется в апелляционное судебное учреждение.

Главной особенностью обозначенного судебного разбирательства является обязательное присутствие участников договора дарения квартиры или их представителей на слушаниях. Действия представленного документа подходит к концу только при наличии веских оснований, обозначенных в законодательных актах Российской Федерации. Помимо этого судебное разбирательство по поводу расторжения договора дарения квартиры возможно рассматривать в одно время с уголовным делом об убийстве дарителя или покушении на убийство.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон

Согласно сведениям, обозначенным в первой части статьи под номером 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, документ о предоставлении квартиры путем дарения возможно лишить юридической силы посредством подписания сторонами сделки мирного соглашения. Законодательство РФ гласит, что заключение обозначенного документа должно сопровождаться исключительно добровольным участием сторон договорных отношений. Принуждение, применение шантажа или других противоправных действий со стороны одного их участников сделки в сторону другого не допускается.

Мирное соглашение о прекращении действия договора дарения недвижимого имущества является документом, который содержит информацию о намерениях участников сделки инициировать процедуру расторжения контракта и прекратить сотрудничество без взаимных претензий.

Соглашение о расторжении дарственной на квартиру должно содержать следующие данные:

• В вводной части соглашения следует обозначить личные и контактные сведения участников договорных отношений. Данные сторон обозначаются согласно тем, которые указаны в основном договоре дарения квартиры, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактная информация представителей сделки. Помимо этого, если один из участников правоотношений является юридическим лицом, то указывается наименование учреждения и его фактический адрес;
• Далее обозначаются реквизиты документа, который стороны договорных отношений желают аннулировать, а именно: дата и место оформления, идентификационный номер, название;
• После необходимо указать дату, после которой действие договора страхования недвижимого имущества подходит к концу. Рекомендуется обозначить это прописав следующую фразу: « с момента подписания участниками соглашения…»;
• Если условия, указанные в содержании дарственной на квартиру были выполнены участниками договорных отношений и у них нет друг другу претензий, то данное сведение необходимо обозначить в соглашении. Если у дарителя или одаряемого имеются взаимные претензии, то представленный факт следует указать в документе. Помимо этого требуется обозначить период времени в течение которого разногласие будет разрешено, а также порядок его решения;
• Далее обозначается количество составляемых документов, каждый из которых предоставляется всем участникам правовых отношений;
• В завершении оформления соглашения о расторжении дарственной на квартиру требуется обозначить дату и место его составления, а также проставить подписи участников договорных отношений и печать учреждения.

Скачать образец

Представленная на рассмотрение структура соглашения о расторжении документа является общепринятой. В зависимости от того, какая сложилась ситуация, в основной части обозначенного акта возможно прописать дополнительные условия. Кроме того, рекомендуется тщательно описать то, на каких условиях осуществляется прекращение сотрудничества между дарителем и одариваемым. Делается это по причине того, что если один из участников договорных отношений решит направить исковое заявление в судебную инстанцию для изъятия денежных средств, то ответчик сам смог бы доказать свою невиновность.

Помимо этого, к соглашению о расторжении договора дарения недвижимого имущества возможно приложить пакет дополнительной документации.

Необходимо отметить, что если договор дарения квартиры был нотариально заверен, то представленное соглашение также следует заверить в нотариальном бюро. Для обозначенной нотариальной услуги существуют свои тарифы — если для заверения документа обратилось физическое лицо, то ему следует заплатить 200 рублей. Юридическому лицу необходимо будет перечислить сотрудникам нотариальной конторы 7000 рублей.

Если один из участников договорных отношений является несовершеннолетним лицом, то для того, чтобы инициировать процедуру расторжения дарственной на квартиру следует получить для этого разрешение органов опеки и попечительства.

Расторжение договора дарения в суде

Если участники договорных отношений не могут прийти к обоюдному согласию, то инициатору расторжения договора дарения недвижимого имущества необходимо составить исковое заявление и направить его в районное судебное учреждение по месту регистрации ответчика. Помимо иска, заявителю следует предоставить определенный пакет документации.

Пакет документов, прилагаемых к исковому заявлению о прекращении действия дарственной на квартиру:

• Документ, который может подтвердить личность истца;
• Правильно оформленное исковое заявление;
• Квитанция, которая может подтвердить факт уплаты государственной пошлины, размер которой обозначен в положениях законодательных актов Российской Федерации;
• Договор дарения недвижимой собственности, который инициатор расторжения желает аннулировать;
• Документы, являющиеся доказательной базы, которые могут подтвердить причины прекращения действия договора дарения квартиры;
• Письменные показания свидетелей;
• Дубликаты вышеуказанных документов, которые в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса.

Размер государственной пошлины устанавливается в зависимости от ценности искового заявления. На текущий год, сумма госпошлины определяется согласно статьи под номером 333.19 Налогового кодекса Российской федерации.

Размер государственной пошлины рассчитывается следующим образом:

До 20 000 рублей — 4 процента оценки искового заявления, но не менее 400 рублей;
От 20 001 до 100 000 рублей — 800 + 3 процента суммы свыше 20 000 рублей;
От 100 001 до 200 000 рублей — 3 200 + 2 процента суммы свыше 100 000 рублей;
От 200 001 до 1 000 000 рублей — 5 200 + 1 процент суммы свыше 200 000 рублей;От 1 000 000 и более — 13 200 + 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не свыше 60 000 рублей.

Исковое заявление о расторжении дарственной на квартиру оформляется в письменной форме и должно содержать исключительно истинные сведения, иначе оно не будет принято судом. Помимо этого, при оформлении представленного иска следует придерживаться официально — делового стиля изложения сведений.

Исковое заявление о расторжении договора дарения недвижимого имущества должно содержать следующую информацию:

• Официальное название и месторасположение суда, которому адресуется исковое заявление о расторжении дарственной на квартиру;
• Полное наименование представленного документа «Исковое заявление о расторжении договора страхования жизни»;
• Фамилия, имя и отчество сторон договорных отношений, а также их контактные сведения. Если один из участников сотрудничества является юридическим лицом, следует указать наименование предприятия, а также адрес;
• Далее указывается сумма денежных средств, которую перечислил заявитель в виде государственной пошлины;
• В главной части представленного документа необходимо описать просьбу о расторжении договора дарения недвижимого имущества;
• Далее следует указать реквизиты основного документа, который инициатор расторжения желает аннулировать;
• Список документации, которая прилагается к исковому заявлению;
• В завершении обозначается дата составления искового заявления о расторжении дарственной на квартиру, а также ставится подпись истца.

Скачать образец

После того как обозначенные выше документы и исковое заявление были представлены в канцелярию судебной инстанции, акты рассматриваются. Далее судом выносится постановление, которое вступает в законную силу по прошествии десяти дней. Отсчет начинается с момента оглашения решения. В обозначенный период времени, участник дела, который не согласен с представленным решением суда, вправе оспорить его. Следует отметить, что обжалование указанного документа возможно только в том случае, если обозначенное условие представлено в вынесенном судом постановлении. Чтобы инициировать процедуру обжалования, заинтересованной стороне договорных отношений следует оформить исковое заявление, которое подается в арбитражную судебную инстанцию. В указанной ситуации иск составляется также как и в стандартном случае.

Особенности расторжения договора дарения квартиры

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, общепринятый срок подачи искового заявления составляет 3 календарных года. Отсчет начинается с момента, когда инициатор расторжения дарственной на квартиру обнаружил, что его права были нарушены.

Однако, нередки ситуации, когда заинтересованному лицу необходимо аннулировать договор дарения квартиры после того как документ был зарегистрирован и по истечению срока давности. Согласно положениям правовых актов Российской Федерации, осуществить представленную операцию возможно только в том случае, если у заявителя имеются важные причины пропуска срока подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Причины, которые позволяют истцу пропустить период исковой давности:

• Тяжелая болезнь заявителя, которая не позволяет ему передвигаться;
• Если истец был вынужден отсутствовать в стране на протяжении длительного периода времени;
• Если близкие заявителя тяжело больны или погибли.

Если у истца отсутствуют уважительные причины для пропуска срока обращения в суд или нет документов, подтверждающих данный факт, судья имеет право отказать в расторжении договора дарения квартиры.

Правовые последствия

После того, как процедура расторжения договора дарения на недвижимое имущество была завершена, наступают следующие правовые последствия:

• Подаренная недвижимая собственность возвращается прежнему владельцу или его наследникам. Квартира должна быть возвращена в том состоянии, в котором она была предоставлена одаряемому;
• Если имущество было полностью разрушено, то лицо, которому была предоставлена в дар собственность, обязано выплатить дарителю материальную компенсацию, размер которой равносилен стоимости подаренной квартиры.

Также, существуют ситуации, когда истец имеет право требовать у ответчика, чтобы тот возместил ему денежные убытки, которые возникли по причине подписания сторонами договора страхования квартиры.