Одним из самых распространенных и востребованных видов нотариальных услуг в юридической практике является оформление доверенности на регистрацию права собственности на недвижимость. Документ выдается на временной или разовой основе. Подробнее о том как правильно оформить доверенность на регистрацию права собственности, читайте в статье.
Требования к оформлению
Для оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Если собственник жилья временно отсутствует, требуется оформить доверенность на родственника, или любого другого гражданина, кто может представлять интересы владельца квартиры. Доверенность — это временная передача полномочий поверенному лицу, где подробно указаны необходимые действия, которые требуется совершить.
Отсутствие собственника недвижимости должно подтверждаться юридическим документом. Владелец вправе передать свои полномочия только по уважительным причинам, например:
- болезнь;
- временное пребывание заграницей или в другом городе;
- пенсионный возраст;
- инвалидность и др.
В таких ситуациях оформляется письменное полномочие на родственника, который сможет представлять интересы владельца квартиры при регистрации недвижимости. Также уполномоченное лицо вправе подать документы (это отдельно указывается в доверенности), подписать свидетельство и ходатайствовать перед государством в пользу собственника жилья.
Действия представителя ограничены документом в целях сохранности имущества:
- передать документы в Росреестр для регистрации;
- написать заявление;
- расписаться за получение свидетельства;
- забрать документы и передать собственнику квартиры.
Доверенность бывает:
- разовая — для совершения одного действия (выдается на срок до 15 дней);
- специальная — для совершения однотипных действий (срок до 1 года);
- общее (генеральное) полномочие, которое предполагает полноправное представительство интересов собственника (бессрочный документ);
- передоверие — передача представительств другому лицу.
Если в документе не указывается срок действия, по закону, доверенностью можно воспользоваться в течение 3 лет.
Список требований к составлению доверенности на регистрацию права собственности:
- составляется письменно, в трех экземплярах — два оригинала выдаются ответственным сторонам, третий хранится в архиве у нотариуса;
- в присутствии сторон собственника, поверенного лица и нотариуса;
- документ требуется заверить юридически, иначе доверенность признается недействительной;
- необходимо указать полные реквизиты собственника квартиры, а также поверенного представителя;
- детально описать недвижимую собственность;
- в целях защиты имущественных прав, в документе требуется прописать орган государственной регистрации, а также адрес местонахождения;
- письменное полномочие вступает в силу со дня подписания.
Оформление доверенности
Правильно оформленная доверенность гарантирует успешное завершение регистрации права собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуется консультация юриста или квалифицированного нотариуса, который предоставит бланк заполнения акта.
Содержание документа:
- наименование;
- паспортные данные доверителя;
- предмет письменного полномочия;
- ФИО поверенного лица, год рождения, адрес по прописке, номер телефона;
- список переданных документов;
- срок оформления регистрации;
- другие полномочия;
- срок действия документа;
- согласие поверенного лица;
- подписи сторон;
- печать и реквизиты нотариуса.
Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности по ссылке.
Необходимые документы
Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности происходит на основании заявления собственника или его представителя. Оригинал письменного полномочия потребуется предоставить в Росреестр для проверки. При себе сторонники сделки должны иметь паспорт, а также другие правоустанавливающие бумаги.
Список документов для оформления доверенности на регистрацию права собственности:
- технический паспорт на недвижимость;
- выписка из Кадастрового Реестра;
- Домовая Книга;
- договор купли продажи и акт приема передачи — договор дарения, завещание или другой документ, на основании которого возникает право собственности;
- согласие супруга/супруги на регистрацию;
- квитанция по оплате госпошлины;
- паспорта сторон сделки.
За оформление регистрации изымается определенная плата. Размер госпошлины расценивается исходя из экспертной оценки стоимости жилья. В среднем, налог составляет 13%.
Нотариальное заверение
В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, большинство доверенностей составляются в произвольной письменной форме и не требуют обязательного нотариального заверения, например разовые или специальные документы. Для регистрации права собственности, в основном составляется генеральное письменное полномочие, которое предоставляет право подписи заявлений и возможность свободно распоряжаться имуществом. Срок действия — 3 года.
Доверенность, требующая нотариального заверения, составляется в письменном виде. На руки выдается 1 экземпляр. Перед заверением, чиновник проверит подлинность документов, а также законность условий совершения сделки. За оформление изымается определенная плата, которая состоит из государственного налога и технической обработки.
Стоимость разового письменного полномочия для оформления права собственности:
- близкие родственники оплачивают 250 рублей госпошлину и 800 рублей за оформление доверенности нотариусом;
- за предоставление письменного полномочия постороннему лицу изымается 500 руб госпошлина и 850 руб оплата работы чиновника;
- юридические лица оплачивают 250 рублей налог и 1 500 руб юристу.
Стоимость генеральной доверенности, которая оформляется для полноправного распоряжения недвижимым имуществом — 1 200 руб для физических и 1 500 руб для юридических лиц.
Полномочия по доверенности
В тексте доверенности требуется указать четкие и конкретные полномочия, которые передаются поверенному. Поскольку собственником недвижимости может выступать как физическое, так и юридическое лицо, то в содержании документа также требуется указать статус поверенного. В этом случае перечень предоставляемых услуг в государственном Росреестре значительно расширится.
Владелец письменного полномочия вправе:
- требовать документы в различных инстанциях, которые необходимы для регистрации права собственности;
- подписывать бумаги;
- подавать заявку в Росреестр;
- производить оплату госпошлины;
- от имени доверителя заполнять заявление для регистрации имущества.
Законодательством не предусмотрено ограничение прав по доверенности, однако, документ должен быть составлен в соответствии с нормативными актами.
Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности для юридических лиц здесь.
