Признание права собственности на жилую недвижимость дает гражданину возможность сдавать объект в аренду, продавать, передавать по наследству или оформить в дар. Если доказать свои полномочия простым способом не получается или в отделении Росреестра отказываются проводить регистрацию, следует оформить исковое заявление для обращения в суд. Обращение осуществляется в городской судебный орган. На каких основаниях составляется исковое заявление, какие обязательные условия он должен содержать и другую важную информацию о признании права собственности, рассмотрим в статье более подробно.
Основания
Для обращения в судебную инстанцию требуются весомые причины (например, ложно оформленный отказ от наследства). Основаниями для оформления искового заявления о признании права собственности на жилой дом могут служить:
- посторонние граждане оказывают притязания на недвижимость;
- потеря правоустанавливающих документов на дом и невозможность их восстановить — например, соглашение купли-продажи, дарственная и т. д.;
- сделка по передаче объекта и признание права собственности вызвало спорные моменты;
- пропуск правопреемником срока на вступление в наследство;
- уклонение продавцом от осуществления регистрации, уже после подписания договора купли-продажи и передачи денег.
Исковое заявление на признание права собственности должно быть составлено с применением всех известных юридических правил к подобного рода документам.
Как составить иск?
Письменное оформление всегда требуется при составлении искового заявления для подачи в суд. Возможно использование напечатанного бланка, который можно взять в Интернете или непосредственно в судебном органе. Недопустимо делать исправления в самом документе о признании права собственности на жилой дом или допускать грамматические ошибки при его оформлении. Текст заявления должен отличаться достоверностью, в обратном случае суд откажется рассматривать письменное обращение.
Содержание искового заявления о признании права собственности на жилой дом должно включать в себя нижеследующие пункты:
- название суда, в который обращается истец;
- фамилия, имя и отчество заявителя и ответчика без сокращенных обозначений, а также их адрес проживания;
- выраженная в рублях стоимость иска о признании права собственности;
- проставление названия документа — «Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом»;
- дата составления бумаги, подтверждающей принадлежность истцу недвижимости, а также ее ключевые характеристики — количество м², местоположение, кадастровый №, число комнат и т. д.;
- зафиксировать причину невозможности осуществить признание права собственности;
- ссылаясь на статьи законодательства, обратиться к суду с просьбой узаконить факт владения недвижимостью;
- перечень документации, приложенной к исковому заявлению;
- удостоверяющая личная подпись заявителя и число, месяц, год оформления.
Для подробного изучения образец составления искового заявления о признании права собственности можно посмотреть по ссылке.
При наследовании жилого дома
Недвижимость может перейти к наследнику и по завещанию, чьи привилегии должен подтвердить нотариус. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в порядке наследства составляется, если:
- нотариус отказал наследнику в получении наследства;
- пропущен временной срок вступления в наследство;
- завещание составлено неправильно или нарушает привилегии других наследников и его следует обжаловать и т. д.
Нередко получатель наследства может столкнуться с недовольством других правопреемников. В этом случае исковое заявление является началом судебного разбирательства. Признание права собственности даст истинному наследнику вступить в наследство и получить всевозможные правомочия для манипуляций с объектом недвижимости по своему усмотрению.
На дом и земельный участок
Содержание искового заявления о признании права собственности на земельный участок и дом отличается тем, что в документе перечисляются характеристик не только дома, но также и земельного участка. Чтобы судебный орган без проблем легализовал данное правомочие, следует:
- использовать территориальную площадь на протяжении долгого времени — около 15 лет;
- приобрести жилой объект, который размещен на данном участке;
- обладать неограниченным правомочием пользования аграрным участком.
К исковому заявлению прилагаются, помимо правоустанавливающих документов на жилую недвижимость, еще и бумаги на земельный участок. Признание права собственности осуществляется судьей при сравнении доводов участников процесса и на основании их, решается вопрос об удовлетворении требований истца.
Список необходимых документов
Для передачи иска истцу требуется планомерно собрать необходимую документацию для начала судопроизводства по делу о легализации перехода привилегий на жилую недвижимость. К исковому заявлению о признании права собственности на жилой дом прилагаются:
- дополнительно 2 ксерокопии экземпляра иска. В общей сложности потребуется 3 штуки;
- доказательство уплаты госналога за предъявление искового заявления о признании права собственности;
- удостоверение личности истца или доверенность, если от лица заявителя действует по стечению обстоятельств посторонний человек;
- документ, на основании которого истец получил право собственности на жилой дом;
- передаточный акт;
- различные расписки, свидетельствующие о факте передачи денежных средств;
- технический документ из БТИ на недвижимое имущество, являющееся предметом искового заявления о признании недвижимости имуществом истца;
- письменные показания свидетелей.
Потребуются как оригиналы правоустанавливающих вышеуказанных актов, так и их дубликаты. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в количестве 2-х штук подается в судебный орган, а третий образец оставляется у заявителя.
Подача и рассмотрение иска
Истец может лично явиться в судебный орган для подачи иска, отправить документ заказным письмом с уведомлением или обратиться через доверенного представителя. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом подается в городской (районный) суд или в мировой по месту нахождения недвижимости. Но обычно граждане обращаются в первый вид судебного органа, т. к. стоимость иска редко бывает ниже 50 тысяч рублей.
Срок исковой давности по делу о признании права собственности на недвижимость — три года. Отсчет начинает вестись с момента осознания истцом нарушения его привилегий. Восстановление искового срока посредством заявления в суд возможно только при уважительных причинах, таких как — тяжелое состояние здоровья, отсутствие в стране или другие обстоятельства, не позволившие явиться в суд ранее.
Госпошлина за подачу иска о признании права собственности определяется статьей 333.19 НК РФ. За подачу искового заявления заявитель обязан будет заплатить по следующему алгоритму при стоимости иска:
- меньше 20 тысяч рублей — 4% от цены и минимально 400 руб;
- 20.001 — 100 тыс. рублей — 800 руб + 3% от значения > 20 тыс. руб;
- 100.001 — 200 тысяч руб — 3 200 руб + 2% от значения > 100 тыс. руб;
- 200.001 — 1 миллион руб — 5 200 руб + 1% от значения > 200 тыс. руб;
- больше 1 млн. рублей — 13 200 руб + 0,5% от значения > 1 млн рублей и не больше 60 000 руб.
Временной период перед предъявлением искового заявления о признании права собственности на жилой дом и выдачей судьей решения может составить не больше 60 дней. Составление и оглашение окончательного вердикта занимает 5 дней. В течение 10-дневного срока оглашенное постановление насчет искового заявления вступает в силу.
Можно ли оспорить решение суда?
Оспорить судебное решение можно в десятидневный период, в течение которого оно как раз вступает в силу. При отказе в удовлетворении искового заявления о признании права собственности на жилой дом можно подать на апелляцию в Арбитражный суд, если заинтересованное лицо уверено в своей юридической правоте.
Для доказательства своей правоты следует привлечь к делу свидетельские показания и другие документы, позволяющие раскрыть и рассмотреть дело с другой стороны. Исковое заявление о признании права собственности должно опираться на новые факты доказательной базы. Также уверить в своей правоте может получиться, если доказать, что судья превысил свои полномочия. Добиться положительного решения по исковому заявлению о признании права собственности на недвижимость можно, если будет подтверждена достоверность предъявленных доказательств.
