В случае, когда один гражданин не может осуществлять какие-либо действия лично, в связи с нехваткой времени или при нахождении в другом городе, законодательством предусмотрено возложение полномочий на другого гражданина. Оформить передачу прав и определенный уровень компетенции возможно, составив доверенность. Далее будут рассмотрены нюансы оформления доверенности для продажи жилой недвижимости.
Кто может быть поверенным?
Прежде чем оформлять доверительный акт, следует определиться с видом документа, который требуется составить. По нашему законодательству, существуют три вида доверенности:
- Разовая. Оформляется в случае, когда необходимо совершить одно действие. Например, подача документации в судебную инстанцию;
- Специальная. Составляется для совершения однотипных действий, но на протяжении некоторого периода времени. Например, ежемесячное получение корреспонденции вместо доверителя;
- Генеральная. Оформляется в большинстве случаев. Текст настоящего документа предоставляет поверенному лицу широкие полномочия. Часто данная разновидность доверительного акта составляется для продажи дома.
Список лиц, которые могут быть поверенными, очень широк. Это могут быть:
- муж (жена);
- тетя (дядя);
- бабушка (дедушка);
- брат (сестра);
- соседи, друзья;
- третьи лица.
В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности. Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки.
Оформление генеральной доверенности для продажи дома
Передача прав на продажу дома оформляется строго в письменной форме. Нашим законодательством не предусмотрена определенная форма генеральной доверенности. Однако, есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в доверительный акт на продажу дома.
Содержание генеральной доверенности на продажу жилой недвижимости выглядит следующим образом:
- наименование доверительного акта на продажу квартиры;
- город, где составляется документ;
- число, месяц и год оформления;
- информация о доверителе. Обязательно нужно указать — фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан, адрес проживания;
- информация о поверенном лице, также обязательно указываются сведения об имени, фамилии, отчестве, месте проживания, паспортные сведения, дата рождения;
- подробные сведения о жилом недвижимом объекте (квартира, дом, дача). При описании жилого помещения нужно указать количество собственников и размеры долей, которыми они обладают;
- подробная информация, указывающая на перечень полномочий, предоставляемых поверенному. К примеру, продажа дома, оформление сделки купли-продажи, подача документации в Россреестр и т.д.;
- период действия документа;
- подписи доверителя и исполнителя поручений по продаже дома.
Скачать образец генеральной доверенности для продажи дома можно по ссылке.
Согласно представленному образцу можно составлять доверительный акт на продажу не только дома, также квартиры, дачи, земельного участка, гаража и т.д.
Необходимые документы
Настоящая генеральная доверенность на продажу жилого помещения обязательно подлежит нотариальному заверению. Чтобы обратиться с подобной просьбой к нотариусу, необходимо собрать некоторые бумаги.
Обязательные документы:
- российский паспорт владельца недвижимого объекта. Если собственников несколько, то требуется предоставить паспорта всех лиц;
- паспорт поверенного лица;
- бумаги, свидетельствующие о владении недвижимостью;
- заранее подготовленная доверенность на продажу дома. Если ее нет, то работник нотариальной организации помогает ее составить.
Пакет документации, необходимый для оформления генеральной доверенности для продажи дома, может быть более обширным. Предоставление иных бумаг может потребоваться исходя из индивидуальной ситуации. Присутствовать при заверении должны — поверенный и владелец.
После обращения к нотариусу с необходимыми документами, уполномоченный специалист проставляет в документе отметку о том, что документ заверен в соответствии со всеми законодательными нормами.
Стоимость и срок действия
Доверителю необходимо заплатить за нотариальные услуги по заверению документа. Стоимость государственного сбора составляет 200 рублей. Она прописана в налоговом законодательстве России, в 333.24 статье. Стоимость генеральной доверенности может быть гораздо выше, если текст документа составляется нотариусом. Точную сумму назвать сложно, так как в каждой нотариальной организации своя ценовая политика.
Важно при составлении документа указывать число оформления и срок действия. Доверитель на основании доверенности вправе передавать свои полномочия на любой срок. Но если период действия документа не будет указан в бланке, то поверенный вправе осуществлять волю доверителя на протяжении одного года. После истечения данного периода, срок действия может быть продлен.
Имеет большое значение соблюдение всех правил по составлению доверительного акта на продажу дома, т. к. при их несоблюдении бланк может быть признан недействительным. Случаев, когда доверенность становится недействительной, не много. Она будет признана недействительной, если не указывается дата составления документа, даже если указан срок действия доверенности для продажи дома.
Порядок продажи дома
Когда собственник желает продать дом, составив при этом доверенность на третье лицо, ему необходимо выполнить ряд действий.
Этапы продажи дома по генеральной доверенности:
- Провести оценивание жилого помещения. Стоимость жилья во многом зависит от следующих факторов:
- расположение в городе;
- развитость инфраструктуры в районе;
- близость общественного транспорта;
- близость таких объектов как — магазины, детские сады, школы;
- площадь земельного участка;
- площадь дома;
- материал, из которого сделано строение;
- наличие коммуникаций в жилье;
- внутреннее и внешнее состояние дома;
- иные характеристики.
- Найти подходящего человека, которому можно доверить полномочия по продаже дома;
- Составить доверенность;
- Заверить документ у нотариуса, предоставив при этом дополнительные бумаги;
- Собрать пакет документов для осуществления продажи недвижимости:
- бумаги о праве собственности;
- технический документ на дом;
- сведения из домовой книги;
- бумаги, доказывающие, что у дома отсутствуют задолженности по налогам и по коммунальным платежам;
- информационная справка из ЕГРП;
- кадастровая документация;
- согласие супруга на заключение сделки о продаже по доверенности.
- Найти потенциального покупателя недвижимости;
- Заключить договор купли-продажи;
- Переоформить право собственности.
Осуществлять процедуру переоформления прав также может представитель на основании генеральной доверенности на продажу дома.
Плюсы и минусы
В каждой сделке есть свои положительные и отрицательные стороны, и оформление генеральной доверенности на продажу дома не исключение.
Преимущества и недостатки продажи дома по генеральной доверенности:
К преимуществам создания доверенности относится возможность собственника жилого помещения экономить свое время. При наличии данного документа ему не приходится простаивать в очередях в различных инстанциях, чтобы собрать пакет обязательной документации, также нет необходимости искать потенциального покупателя — всеми делами занимается поверенное лицо.
К недостаткам оформления генеральной доверенности относится возможность попасть на уловки мошенников. Нередко встречаются случаи, когда недобросовестные поверенные лица оформляют недвижимость на своих подельников. Во избежание попадания в подобную ситуацию, всем собственникам, желающим продать свое жилье по генеральной доверенности, рекомендуется:
- возлагать подобные полномочия на человека, к которому есть доверие;
- в случае, если генеральный доверительный акт оформляется на юридическое лицо (на агентство), необходимо предварительно убедиться в их хорошей репутации;
- четко излагать полномочия, которыми будет наделен поверенный.
Если соблюдать вышеуказанные рекомендации, то составление доверительного акта имеет больше преимуществ, чем недостатков.
