Гараж является объектом недвижимого имущества, который можно получить различными способами — посредством оформления соглашения купли-продажи, договора дарения или по завещанию. Подобные сделки с недвижимостью требуют последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре. Если бывший собственник уклоняется от данной обязанности, то следует обращаться в суд с исковым заявлением. Возможны и другие случаи, когда гражданин построил самовольно объект и не узаконил его в регистрационном органе. В статье будут рассмотрены ключевые моменты процедуры признания права собственности, правила составления искового заявления и особенности судебного разбирательства.
Особенности процедуры
Если мирным путем урегулировать вопрос не получается, то потребуется составление искового заявления для обращения в суд. Легализация права собственности на гараж регулируется нижеприведенными законодательными актами:
- Гражданским Кодексом;
- ФЗ №178;
- ФЗ №218;
- Налоговым и Земельным Кодексом.
Оформить исковое заявление о признании права собственности на гараж рекомендуется лицам, чьи привилегии ставятся под сомнение третьими лицами и когда прийти к общему знаменателю невозможно. Несвоевременная приватизация недвижимого объекта может привести к негативным последствиям:
- признание гаража нелегитимным строением и его последующий снос;
- территориальный участок, на котором стоит объект, может быть приобретен другим гражданином, который в последующем оформит право собственности полностью на себя;
- законом будет запрещено перепродать данное имущество, подарить или завещать.
Признание права собственности на гараж дает возможность собственнику совершать любые действия с объектом и защитить свои интересы при появлении проблем. Исковое заявление подается в районный или мировой судебный орган, подсудность которого ставится в зависимость от стоимости недвижимого имущества.
Правила оформления искового заявления
Документальное обращение в судебный орган производится в письменной форме. Оформляется документ в количестве трех штук — по одному для заявителя, ответчика и судьи.
К существенным условиям искового заявления о признании права собственности на гараж относятся:
- справа в верхнем углу пишется основная информация о суде, истце, ответчике — наименование/ФИО, местоположение/место прописки. Также указывается стоимость иска;
- ниже посередине листа фиксируется название документа;
- указать дату приобретения гаража, адрес и реквизиты документа, который наделил истца правом собственности;
- отметить в исковом заявлении бывшего владельца недвижимого имущества, выступающего в роли ответчика;
- прописать сведения из документа, подтверждающего принадлежность земельного участка под объектом истцу;
- детально обрисовать обстоятельства, не позволяющие осуществить госрегистрацию перехода права собственности на гараж;
- зафиксировать письменно отсутствие ареста, обременений или притязаний со стороны посторонних граждан на спорный объект;
- ссылка на законодательные акты;
- выражение просьбы к суду о признании законности оснований на недвижимое имущество;
- перечислить в виде списка основные документы, прилагаемые к исковому заявлению;
- подпись истца и дата.
Оформить заявление в суд о признании права собственности на гараж может как сам истец, так и его законный представитель по доверенности. Для более детального ознакомления с образцом искового заявления следует перейти по ссылке.
Необходимые документы
Чтобы иск был принят на рассмотрение судебной коллегией, потребуется подготовить некоторые правоустанавливающие бумаги. К исковому заявлению о признании права собственности на гараж прилагаются:
- дубликаты иска на каждую участвующую в деле сторону. В общей сложности потребуется 3 экземпляра;
- ксерокопия паспорта заявителя-истца;
- документальные свидетельства наличия права собственности — соглашение о купле-продаже гаража, передаточный акт, бумажные квитанции;
- квитанция, свидетельствующая об осуществлении оплаты государственного налога за подачу искового заявления;
- техпаспорт на недвижимый объект;
- справка из ЕГР о непритязании на имущество посторонними гражданами;
- документальное подтверждение отсутствия обременения или ареста на гараж.
Если технический паспорт был сделан более 5 лет назад, потребуется осуществить оформление нового документа. Документы, приложенные к исковому заявлению на признание права собственности на гараж, тщательно проверяются работниками судебной инстанции. При отсутствии ошибок, принимаются для рассмотрения.
Особенности подачи и рассмотрения иска
Подсудность дела о признании права собственности на гараж определяется его стоимостью. Исковое заявление следует направить по месту регистрации объекта в:
- мировой судебный орган при цене иска менее 50 000 рублей;
- районный суд при стоимости свыше 50 000 рублей.
Исковое заявление подается нижеследующими категориями граждан лично или посредством заказного письма:
- участником сделки, приобретающим гараж;
- наследником, если завещателем при жизни не было оформлено право собственности на объект;
- застройщиком, если гражданин участвовал в долевом строительстве;
- легитимным представителем по доверенности.
Оплата госпошлины при подаче искового заявления о признании права собственности на гараж осуществляется перед непосредственным обращением в суд. Размер налога зависит от цены недвижимого объекта и составляет от минимальных 400 рублей до максимальных 60 000 рублей.
Срок исковой давности составляет трехгодичный период. По прошествии вышеуказанного времени истец уже не сможет доказать и легализовать право собственности на гараж в судебном органе. Восстановиться можно при наличии уважительных причин. Особенности рассмотрения искового заявления:
- пятидневного срока хватит для принятия судом решения о принятии или отклонении письменного обращения;
- период рассмотрения — 1-2 месяца;
- после вынесения постановления о непризнании права собственности на гараж, истцу или ответчику дается 10 дней для подачи апелляции в вышестоящую инстанцию. Если заинтересованные лица не воспользовались данной возможностью, судебное постановление вступает в силу через месяц.
Возможность обжаловать решение судьи и процедура подачи апелляции будут рассмотрены далее.
Можно ли оспорить судебное решение?
При рассмотрении иска судебная инстанция может отказать в признании права собственности на гараж, если посчитает доказательства, приведенные истцом, недостаточными. Оспорить решение суда об отказе в удовлетворении искового заявления можно в течение 10 дней в Арбитражном суде второй инстанции.
В новом обращении следует учесть обстоятельства, послужившие причиной для отказа в удовлетворении требований истца. Заявитель должен привести новые доказательства в пользу признания права собственности на гараж. Если суд примет сторону истца и сочтет новые приведенные факты доказательными, то решение по исковому заявлению будет положительным.
