Генеральная доверенность на квартиру позволяет лицу, на которого она оформлена:
- совершать юридические действия с недвижимостью;
- ставить подпись в документах;
- представлять интересы собственника в суде и т. д.
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, доверенному лицу запрещается продавать квартиру самому себе.
Несмотря на законодательные ограничения, собственник квартиры по-прежнему рискует. Чтобы обезопасить себя он лично обращается к нотариусу для составления доверенности, в которой указывается пункт «без права продажи жилой недвижимости».
Виды
Существует три вида доверенности на квартиру:
- Разовая. Предоставляется для осуществления какого-либо одного юридического действия — обмен жилой площади, подписание договора, приобретение или продажа жилой недвижимости;
- Специальная. Предоставляется для осуществления нескольких однотипных юридических действий. К примеру, выдается представителю собственника для предоставления его интересов в суде;
- Генеральная доверенность на квартиру без права продажи. Предоставляется для полного распоряжения имуществом доверителя, проведения сделок, в том числе при продаже и предоставления недвижимости в залог. Подобная доверенность предоставляется лицу, например, в случае длительного отсутствия собственника.
Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.
Какие предоставляет полномочия?
Наличие доверенности на управление квартирой наделяет поверенного полномочиями следующего характера:
- Решение имущественных вопросов в муниципальных и государственных органах;
- Защита интересов собственника в судебном процессе;
- Принятие участия в местных собраниях собственников жилья, где требуется воспользоваться правом голоса.
Порядок оформления
Доверенность на управление квартирой оформляется у нотариуса. Документ составляется в письменном виде.
Список документов для оформления доверительного акта у нотариуса:
- Удостоверение личности собственника квартиры;
- Паспорт доверенного лица, на которого оформляется документ;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
В некоторых случаях нотариус может потребовать дополнительные документы, не входящие в вышеописанный список. Но, как правило, это полный перечень для оформления доверенности на недвижимость без права продажи.
Документ на управление объектом жилой недвижимости должен обязательно содержать следующие пункты:
- Дата составления документа;
- Место составления;
- Фамилия, имя и отчество, паспортные данные, дата рождения и место проживания доверенного лица;
- Почтовый адрес объекта недвижимости;
- Полномочия, которые передаются доверительному лицу;
- Информация о нотариусе, который занимается процедурой заверения документа;
- Индивидуальный порядковый номер внесения документа в реестр;
- Сумма, подлежащая к оплате за оказанные нотариусом услуги;
- Печать и подпись нотариуса.
Образец доверенности
Полномочия, которыми наделяет наличие доверенности на квартиру без права продажи, следующие:
- Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров;
- Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т. д.;
- Оформление справок на проведение электричества, газа, установку водяного счетчика в квартиру;
- Принятие участия на местных собраниях, голосованиях и проставление росписи в протоколах;
- Представление интересов собственника в ходе судебных заседаний.
Когда документ признается недействительным?
Собственник может в любой момент отозвать доверительный акт на квартиру без права продажи. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в любом городе и предоставить заявление. Основания для прекращения действия документа не имеют значения.
Условия признания доверенности на квартиру без права продажи, недействительной, следующие:
- Бумага была выдана несовершеннолетним лицом, возраст которого младше 14 лет;
- Документ был выдан несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей;
- Доверитель был признан недееспособным;
- Посторонние лица принуждают выписать доверенность на квартиру без права продажи;
- На момент подписания доверитель находился в состоянии аффекта и не отдавал отчет собственным действиям;
- Срок действия доверительного акта закончился.
Обратите внимание: Если квартира была продана по недействительной генеральной доверенности, сделка купли-продажи признается ничтожной.
Грамотно оформленный документ в виде доверенности на жилье облегчает собственнику период проведения юридических сделок.
