Для составления соглашения коммерческой аренды жилья стороны должны заранее оговорить все условия сделки:
- размер ежемесячных выплат;
- целевое назначение объекта недвижимости;
- права и обязанности сторон сделки.
Читайте в статье о понятии договора найма жилого помещения, о правилах его составления и о сроках его действия.
Что это такое?
Договор коммерческого найма жилого помещения составляется между его собственником и арендатором. Он представляет собой коммерческий тип отношений, связанных со сдачей в аренду помещения.
Договор коммерческого найма жилого помещения нужен в следующих ситуациях:
- При сдаче личного жилья нанимателю за установленную ежемесячную плату.
- Для узаконивания коммерческих отношений между участниками сделки по договору найма.
Правила составления договора коммерческого найма жилого помещения
Требования к договору:
- он должен быть составлен на государственном языке (на русском);
- оформляется он в электронном виде;
- ставятся подписи арендатора и наймодателя;
- роспись участников сделки должна стоять на каждой странице контракта.
Также лица должны соблюдать особенности оформления коммерческого найма жилого помещения:
- Объект соглашения описывается подробно, с указанием этажности дома и его общей площади.
- Реквизиты сторон должны быть перечислены на обратной стороне контракта.
Сторонами соглашения выступает собственник жилья и его наниматель. Объектом соглашения выступает жилая территория, которая должна соответствовать следующим требованиям:
- санитарно-техническим;
- противопожарным нормам;
- требованиям в отношении строительных работ и другие.
В контракте коммерческой аренды жилья должен быть в обязательном порядке указан размер ежемесячной оплаты. Он может меняться раз в год, но только по общему согласию сторон.
Образец договора
Содержание договора коммерческого найма жилого помещения:
- Название бумаги.
- Город и дата ее подписания.
- Личная информация об участниках сделки.
- Объект договора коммерческого найма жилого помещения.
- Обязательства и права сторон соглашения.
- Размер платежей и порядок их перечисления.
- Ответственность сторон.
- Особые условия, оговоренные нанимателем и арендодателем.
В обязательном порядке в договоре необходимо указать права и обязанности участников сделки.
Обязанности и права арендодателя:
- передать в оговоренный срок жилое помещение в пригодном состоянии и соответствующее санитарным нормам;
- в случае сдачи или продажи помещения уведомить нанимателя заранее об этом;
- в полной мере отвечать за переданное имущество, находящееся на жилой территории;
- в случае непредвиденных обстоятельств, произошедших не по вине нанимателя, устранять их;
- не препятствовать арендатору при использовании арендованного помещения.
Обязанности и права нанимателя:
- использовать арендованное по договору коммерческого найма помещение только для собственного проживания;
- в установленный день вносить арендную плату за пользование жилой территорией;
- поддерживать чистоту и порядок в жилом помещении;
- следить за исправностью техники, которую оставил собственник жилья;
- разрешать арендодателю осуществлять проверки в любое удобное для него время.
После подписания соглашения стороны должны оформить передаточный акт. Он должен содержать в себе следующие положения:
- наименование документа;
- город его составления;
- внешнее состояние передаваемого объекта недвижимости;
- информацию о наличии телефонного номера;
- подписи сторон, участвующих в сделке.
Срок действия
Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения варьируется от 1 года до 5 лет. В случае, если в соглашении срок не обозначен, то он считается долгосрочным.
По истечению срока действия договора у нанимателя есть преимущественное право на перезаключение контракта найма. В случае, если наймодатель решит отказать арендатору в продлении договора аренды, то он должен уведомить его об этом за 3 месяца. В случае, если наниматель не будет уведомлен об аннулировании соглашения и о своем выселении, то он вправе обжаловать неправомерные поступки арендодателя.
Регистрация
В случае, если договор коммерческого найма жилого помещения составляется на один год, то он не подлежит обязательной государственной регистрации. Данное правило прописано в законодательстве РФ.
Отсутствие обязательной регистрации имеет ряд преимуществ для наймодателя:
- получение ежемесячного дохода от сдачи в найм жилого помещения;
- уход от налогов.
Отсутствие государственной регистрации соглашения о найме не защищает участников сделки от мошенничества.
Расторжение договора
Для аннулирования соглашения между нанимателем и арендодателем нужны веские основания.
Основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения:
- наниматель умышленно портит арендуемое жилье;
- арендатор не выплачивает платежи по договору найма в течение двух месяцев;
- жилье становится непригодным для использования;
- арендатор использует жилое помещение не по назначению;
- наймодатель препятствует использованию жилья;
- не проводит своевременные ремонтные работы.
Соглашение может быть аннулировано:
- путем составления мирового соглашения между сторонами;
- в ходе судебного разбирательства.
В случае, если наймодатель обнаружит существенные нарушения нанимателем условий соглашения, то он вправе дать ему время на исправление своих действий. Обвиняемой стороне дается месяц на восстановление прежних взаимоотношений с арендодателем.
Договор найма может быть аннулирован по инициативе наймодателя, но только при условии, что он отправил арендатору извещение о своем желании. Оно должно быть направлено за 3 месяца до предварительной даты аннулирования соглашения.