Оформление договора коммерческого найма жилого помещения

Для составления соглашения коммерческой аренды жилья стороны должны заранее оговорить все условия сделки:

  • размер ежемесячных выплат;
  • целевое назначение объекта недвижимости;
  • права и обязанности сторон сделки.

Читайте в статье о понятии договора найма жилого помещения, о правилах его составления и о сроках его действия.

Что это такое?

Договор коммерческого найма жилого помещения составляется между его собственником и арендатором. Он представляет собой коммерческий тип отношений, связанных со сдачей в аренду помещения.

Договор коммерческого найма жилого помещения нужен в следующих ситуациях:

  1. При сдаче личного жилья нанимателю за установленную ежемесячную плату.
  2. Для узаконивания коммерческих отношений между участниками сделки по договору найма.

Правила составления договора коммерческого найма жилого помещения

Требования к договору:

  • он должен быть составлен на государственном языке (на русском);
  • оформляется он в электронном виде;
  • ставятся подписи арендатора и наймодателя;
  • роспись участников сделки должна стоять на каждой странице контракта.

Также лица должны соблюдать особенности оформления коммерческого найма жилого помещения:

  1. Объект соглашения описывается подробно, с указанием этажности дома и его общей площади.
  2. Реквизиты сторон должны быть перечислены на обратной стороне контракта.

Сторонами соглашения выступает собственник жилья и его наниматель. Объектом соглашения выступает жилая территория, которая должна соответствовать следующим требованиям:

  • санитарно-техническим;
  • противопожарным нормам;
  • требованиям в отношении строительных работ и другие.

В контракте коммерческой аренды жилья должен быть в обязательном порядке указан размер ежемесячной оплаты. Он может меняться раз в год, но только по общему согласию сторон.

Образец договора

Содержание договора коммерческого найма жилого помещения:

  1. Название бумаги.
  2. Город и дата ее подписания.
  3. Личная информация об участниках сделки.
  4. Объект договора коммерческого найма жилого помещения.
  5. Обязательства и права сторон соглашения.
  6. Размер платежей и порядок их перечисления.
  7. Ответственность сторон.
  8. Особые условия, оговоренные нанимателем и арендодателем.

В обязательном порядке в договоре необходимо указать права и обязанности участников сделки.

Обязанности и права арендодателя:

  • передать в оговоренный срок жилое помещение в пригодном состоянии и соответствующее санитарным нормам;
  • в случае сдачи или продажи помещения уведомить нанимателя заранее об этом;
  • в полной мере отвечать за переданное имущество, находящееся на жилой территории;
  • в случае непредвиденных обстоятельств, произошедших не по вине нанимателя, устранять их;
  • не препятствовать арендатору при использовании арендованного помещения.

Обязанности и права нанимателя:

  • использовать арендованное по договору коммерческого найма помещение только для собственного проживания;
  • в установленный день вносить арендную плату за пользование жилой территорией;
  • поддерживать чистоту и порядок в жилом помещении;
  • следить за исправностью техники, которую оставил собственник жилья;
  • разрешать арендодателю осуществлять проверки в любое удобное для него время.

После подписания соглашения стороны должны оформить передаточный акт. Он должен содержать в себе следующие положения:

  • наименование документа;
  • город его составления;
  • внешнее состояние передаваемого объекта недвижимости;
  • информацию о наличии телефонного номера;
  • подписи сторон, участвующих в сделке.

Скачать образец

Срок действия

Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения варьируется от 1 года до 5 лет. В случае, если в соглашении срок не обозначен, то он считается долгосрочным.

По истечению срока действия договора у нанимателя есть преимущественное право на перезаключение контракта найма. В случае, если наймодатель решит отказать арендатору в продлении договора аренды, то он должен уведомить его об этом за 3 месяца. В случае, если наниматель не будет уведомлен об аннулировании соглашения и о своем выселении, то он вправе обжаловать неправомерные поступки арендодателя.

Регистрация

В случае, если договор коммерческого найма жилого помещения составляется на один год, то он не подлежит обязательной государственной регистрации. Данное правило прописано в законодательстве РФ.

Отсутствие обязательной регистрации имеет ряд преимуществ для наймодателя:

  • получение ежемесячного дохода от сдачи в найм жилого помещения;
  • уход от налогов.

Отсутствие государственной регистрации соглашения о найме не защищает участников сделки от мошенничества.

Расторжение договора

Для аннулирования соглашения между нанимателем и арендодателем нужны веские основания.

Основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения:

  • наниматель умышленно портит арендуемое жилье;
  • арендатор не выплачивает платежи по договору найма в течение двух месяцев;
  • жилье становится непригодным для использования;
  • арендатор использует жилое помещение не по назначению;
  • наймодатель препятствует использованию жилья;
  • не проводит своевременные ремонтные работы.

Соглашение может быть аннулировано:

  • путем составления мирового соглашения между сторонами;
  • в ходе судебного разбирательства.

В случае, если наймодатель обнаружит существенные нарушения нанимателем условий соглашения, то он вправе дать ему время на исправление своих действий. Обвиняемой стороне дается месяц на восстановление прежних взаимоотношений с арендодателем.

Договор найма может быть аннулирован по инициативе наймодателя, но только при условии, что он отправил арендатору извещение о своем желании. Оно должно быть направлено за 3 месяца до предварительной даты аннулирования соглашения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (8 оценок, среднее: 3,75 из 5)
Загрузка...