Одним из самых популярных способов передачи недвижимости новому собственнику считается процесс дарения. По сути, это простая сделка, требующая минимум усилий и документов, а также обходится практически бесплатно, в связи с тем, что преимущественно проводится между близкими родственниками.
Дарение подразумевает передачу конкретного субъекта недвижимости другому лицу совершенно бесплатно и без исполнения каких-либо условий. По сути, соответствующая сделка является односторонней, главной отличительной чертой которой считается безвозмездность.
Нужен ли акт приема-передачи?
Процедура оформления договора дарения предполагает составление определенных документов, некоторые из них обязательны для составления и передачи в государственные органы, другие же наоборот, необходимы лишь для того, чтобы представлять чьи-то интересы и защищать их права. Если вы сомневаетесь, нужен ли акт приема-передачи квартиры по договору дарения, рекомендуется изучить положения 32 главы Гражданского кодекса РФ. Нормы соответствующего законодательства и постановления государственных органов, которые регистрируют имущество, не требуют обязательного оформления акта приема-передачи.
Акт приема — передачи квартиры по договору дарения — дополнительный документ, имеющий юридическое значение, а также обладающий следующими функциями:
- подтверждает факт передачи квартиры одаряемому;
- фиксирует ее состояние на момент фактического вступления одаряемого в право пользования;
- отражает соответствие соответствующего состояния требованиям договора дарения;
- удостоверяет наличие/отсутствие у одаряемого претензий, касающихся качества, комплектности и других характеристик квартиры.
Важно! Согласно 32 главе УК РФ, акт приема-передачи квартиры по договору дарения не обязательно прикладывать перед подачей документов в отделение Росреестра, осуществить составление соответствующего соглашения приема-передачи возможно на любом этапе процедуры дарения.
Образец договора дарения квартиры здесь.
Порядок оформления
Законодательством Российской Федерации не закреплена единая пошаговая инструкция составления передаточного акта к договору дарения. Документ оформляется в произвольной форме в трех экземплярах, один из которых хранится в управлении Росреестра, остальные переходят в пользование дарителя и получателя соответственно.
Этапы оформления акта приема-передачи квартиры:
- согласование переоформления квартиры с заключением письменного согласия ее собственника на отчуждение;
- выяснение о дееспособности граждан, между которыми составляется акт приема-передачи;
- сбор и подготовка необходимой документации и различного рода справок;
- реализовывается проверка наличия всех требуемых материалов;
- заверка в нотариальной конторе;
- уплачивается государственная пошлина, размер которой будет зависеть от общей площади и стоимости соответствующей квартиры;
- передача акта приема-передачи совместно с договором дарения в управление Многофункционального центра или в отделение Федеральной регистрационной службы.
Текст акта приема-передачи должен быть изложен грамотным юридическим языком, используя соответствующие ссылки на нормативно-правовые документы и юридическую терминологию. Для составления акта приема-передачи квартиры требуется приложить: удостоверение на право собственности недвижимости, удостоверение личности сторон, оригинал основного договора дарения.
Важно! Законодатель России предусматривает такую возможность: если один из участников сделки не может лично присутствовать при составлении акта приема-передачи квартиры по договору дарения, вместо него подписывать документ имеет право доверенное лицо. Для этого необходимо будет предоставить соответствующую доверенность на выполнение всех действий от имени доверителя.
Образец
Содержание акта приема-передачи квартиры в собственность по договору дарения:
- наименование документа;
- дата и название организации, в которой оформляется акт;
- обозначается персональный номер договора дарения, а также дата его выдачи;
- личная информация участников сделки — ФИО, дата рождения, место регистрации, выписка из паспорта;
- четкое и подробное описание подаренной квартиры — адрес, общая площадь, кадастровый номер, стоимость;
- вся документация, которая передается на квартиру — технический паспорт, планировка и т.д.;
- список имеющихся дефектов и текущее состояние сантехники;
- обозначить, что нет претензий у дарителя и одаряемого относительно состояния квартиры;
- подписи сторон.
После подписания акта и исполнения действий, указанных в нем, сделка будет официально совершенной. Особенное внимание уделите пункту «время и место составления», время рекомендуется указывать с точностью до минут и фактическое место нахождения сторон в момент приема-передачи квартиры.
Скачать образец передаточного акта по ссылке.
Сколько стоит?
Согласно 333 статье Налогового кодекса РФ, стоимость оформления акта приема-передачи по договору дарения недвижимости будет зависеть от ее кадастровой цены и от прайса нотариальной конторы, в которой происходило оформление. По общепринятым правилам, пошлина нотариуса не превышает 0,5 % от стоимости квартиры, а размер государственной пошлины для всех идентичен — 1 000 рублей.
Положениями гражданского законодательства обозначен перечень лиц, которым запрещено получать имущество в дар:
- сотрудники образовательных и медицинских учреждений, а также работники организаций, которые оказывают общественную помощь, включая учреждения для детей-инвалидов и детей-сирот (статья 575 ГК РФ);
- государственные служащие, имеющие высокие посты и обладающие высокими служебными возможностями, а именно: общегосударственные должности субъектов РФ, региональные должности и сотрудники Банка России;
- несовершеннолетние дети.
При оформлении акта приема-передачи квартиры по договору дарения важно понимать, что сделка не будет иметь законодательную силу, если при ее регистрации принимал участие сотрудник службы юстиции, который не имел на это соответствующее разрешение и лицензию.
