Договор безвозмездной аренды предполагает предоставление жилых помещений без внесения арендной платы. Данный аспект создает определенные нюансы, на основании которых подобная сделка отличается от обычного арендования. Однако по своей структуре и содержанию подобное соглашение аналогично оформлению сделки с внесением оплаты.
Когда необходим?
Следует понимать, что в законодательстве нет определения безвозмездной аренды. Если за предоставление имущества не взимается арендная плата, то правовое определение подобных отношений трактует их как использование предоставленной собственности.
Использование предоставленного имущества по договору безвозмездной аренды регламентируется главой 36 Гражданского кодекса РФ. Положения закона не определяют необходимости заключения письменного соглашения. Право на использование имущества может предоставляться и в устном порядке.
Необходимость составить договор безвозмездной аренды обусловлена наличием рисков мошеннических действий. С оформлением письменного соглашения стороны берут на себя определенные обязательства. В случае нарушения договоренности, контрагент на основании подписанного документа вправе обратиться в суд.
Следует учитывать, что договор безвозмездной аренды не расторгается в случае смерти владельца жилых помещений. Также он продолжает действовать, если недвижимость передается другому собственнику. Однако в случае смерти получателя, соглашение прекращается, если в его условиях не говорилось о преемственности правоотношений.
Как оформить?
Заключение договора безвозмездной аренды жилья осуществляется в простой письменной форме, если стороны выразили желание оформить соответствующий документ. Отличия от стандартного соглашения о найме жилого помещения заключаются лишь в отсутствии арендной платы. При этом по статье 689 ГК РФ к договору безвозмездного использования применяются те же нормы, что и к стандартной аренде:
- если не указан срок соглашения, оно считается заключенным на неопределенный период;
- при использовании жилых помещений не по назначению, их владелец вправе требовать расторжения договоренности и возмещения понесенных убытков;
- если срок документа истек, а стороны не выразили желания расторгнуть его, соглашение продлевается автоматически на тех же условиях на неопределенный период.
При оформлении отдельное внимание следует уделить улучшению предоставленного жилья. Законодательство предусматривает, что по истечении срока действия соглашения получатель должен вернуть владельцу имущество в том же состоянии с учетом естественного износа.
Заключаемый договор безвозмездной аренды может предусматривать условия об улучшении жилья. Все приобретенное отделимое имущество, которое можно забрать без ущерба помещению, может забрать получатель. Если соглашением не было оговорено иное – все неотделимые улучшения осуществляются за его счет.
Правила составления договора безвозмездной аренды жилого помещения
Договор безвозмездной аренды жилого помещения составляется по тем же принципам, по которым заключается соглашение о найме жилья. Чтобы документ обладал юридической силой, указывается следующая информация:
- полные имена сторон, паспортные данные, адреса проживания, контактные данные;
- дата составления документа;
- название соглашения – договор безвозмездного использования;
- описание предмета и объекта возникающих отношений;
- условия договоренности, перечень прав и обязанностей сторон;
- срок действия документа – при отсутствии его указания аренда станет бессрочной;
- порядок расторжения и возмещения потенциальных убытков;
- подписи сторон.
Образец договора
Составляют договор безвозмездной аренды жилого помещения в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Нотариального удостоверения не требуется, однако по желанию сторон таковое может быть осуществлено.
Документ составляется в свободной форме, его содержание не регламентируется законодательством. Необходимость включения определенной информации обусловлена актуальностью соглашения – без определенных данных оно не будет иметь юридическую силу.
Подлежит ли налогообложению?
Договор аренды жилого помещения на безвозмездной основе оформляется в свободной форме. Поскольку такая сделка не несет выгоду владельцу предоставляемого имущества, налогообложению она не подлежит. Также нет необходимости регистрировать такое соглашение, даже если оно заключается на срок больше года.
Отдельно следует учесть фактор мнимой сделки. Если документ подразумевает отсутствие арендной платы, но таковая вносится по устной договоренности, владелец может быть привлечен к ответственности за уклонение от налогов.
