Договор купли-продажи предприятия подразумевает передачу организации как единого имущественного целого, за исключением некоторых прав и обязанностей, передача которых не предусмотрена законодательством. Права на название фирмы, товарный знак, индивидуальные средства продавца, товара и услуг передаются покупателю, только при соответствующем условии соглашения. Порой продавец оставляет эти права за собой, в то время как учреждением владеет другое лицо. Для уточнения этих моментов и составляется договор купли-продажи бизнеса, о деталях оформления которого можно узнать здесь.
Особенности составления договора
При заключении контракта купли-продажи предприятия, предмет сделки считается недвижимым имуществом. Таким образом в его состав входят все здания и сооружения, оборудование и инвентарь, сырьё и продукция — всё, что необходимо для функционирования фирмы. Вместе с этим переходят к новому владельцу и долги приобретаемой фирмы. Если в соглашении не предусмотрены другие условия, то переходят также и коммерческие обозначения, торговые марки и прочие индивидуальные аспекты.
Особое внимание при составлении договора следует обратить на:
- перечень имущества, включённый в состав фирмы, который устанавливается при инвентаризации;
- стоимость предприятия, зависящая от результатов инвентаризации, проведённой независимыми экспертами и стоимости земельных участков;
- денежные средства, имеющиеся в наличии и в обороте;
- нематериальные составляющие (права требования, обозначения и индивидуализации компании);
- авторские, патентные и другие исключительные права.
Продавец при продаже предприятия не утрачивает права заниматься деятельностью, предусмотренной соответствующей лицензией, если договор не предусматривает обратное.
При продаже организации законодательство предусматривает обязательное уведомление кредиторов организации о будущей сделке. Кредитор, при несогласии о передаче своего долга, имеет право в течение трёх месяцев со дня уведомления требовать о следующем:
- Прекращение или досрочное исполнение обязательств продавца и возмещение причинённых убытков;
- Признание соглашения о продаже компании недействительным.
При неуведомлении кредитора о предстоящей продаже предприятия, он вправе требовать удовлетворения своих требований через судебные инстанции в течение года с момента, когда он узнал о передаче фирмы. После передачи прав владения предприятием, продавец и покупатель в равной мере ответственны за долги, переданные с компанией без согласия кредитора.
Содержание договора
Оформление договора купли-продажи предприятия осуществляется в письменном виде, в противном случае он является недействительным.
Договор должен содержать следующие положения:
- указание даты и места его составления;
- предмет договора, в котором подробно описывается всё недвижимое и движимое имущество предприятия;
- сроки действия контракта и порядок передачи имущества;
- описание прав и обязанностей владельца организации и условия их передачи покупателю;
- расчёт стоимости предприятия и порядок передачи денежных средств;
- ответственность сторон и санкции при нарушении соглашения;
- форс-мажор;
- порядок и особенности расторжения договора;
- реквизиты сторон сделки.
Необходимые документы
К договору следует в обязательном порядке приложить следующие документы:
- отчёт об инвентаризации предприятия;
- бухгалтерский отчёт;
- вывод эксперта о стоимости и составе компании;
- список кредиторов с обозначением всех долгов, их размеров и сроков погашения.
Со дня подписания договора сторонами, к покупателю переходят права на распоряжение имуществом в мере, необходимой для осуществления работы предприятия. Вместе с этим покупатель ответственен за целостность имущества. Соглашение о купле-продаже организации считается заключённым только после регистрации в государственных структурах.
Признание договора недействительным
Список причин, из-за которых соглашение может быть признано недействительным:
- в передаточном акте не были указаны выявленные недостатки предприятия и утраченное имущество;
- передача долгов, не указанных в договоре купли-продажи, а также другой документации;
- нарушение действующего законодательства при составлении контракта купли-продажи;
При наличии недостатков, которые делают предприятие непригодным для указанных в договоре целей, договор также признаётся недействительным.
