Договор переуступки права аренды земельного участка

В земельном праве часто собственник территории предоставляет свои обязанности и права другому лицу. Арендатор пользуется выданной ему в аренду земельной территорией, извлекая из нее прибыль.

Арендодатель получает лишь ежемесячную плату за аренду земли. Чтобы права арендодателя перешли к другому лицу в соответствии с законодательством, оформляется договор переуступки права аренды земельного участка.

Что это такое?

Договор переуступки права аренды земельного участка — это документ, на основании которого права пользования землей передаются третьему лицу. Соглашение подлежит обязательной госрегистрации.

При составлении соглашения активно принимают участие три стороны:

• Владелец земельной территории;
• Арендатор;
• Субарендатор.

Для переуступки права потребуется составить два договора аренды:

• Если договор был заключен на срок более пяти лет, арендатор имеет право передать права на пользование землей другому лицу. Об этом достаточно всего лишь уведомить арендодателя;
• Если контракт аренды был заключен на срок менее пяти лет, арендодатель должен согласиться с этим, иначе сделка не состоится.

Запрет на переуступку права пользования землей

Оформление переуступки запрещено, если об этом прописывается в договоре аренды. Но даже если собственник не указал это в обязательных условиях договора, существуют нюансы, при наличии которых переуступку права осуществить невозможно:

• Строения, возведенные на участке, не соответствуют юридическим или строительным нормам. К примеру, на этой земле находится дом, который был возведен без разрешения на строительство;
• Сдача в аренду надела, что подразумевает имущество спорным. Раздел и принадлежность обговариваются в суде;
• Долговые обязательства, касающиеся земельного участка;
• Прежний арендатор не погасил выкупную стоимость участка.

Как оформить?

Договор составляется в письменной форме. После его составления, документ регистрируется в государственных органах. Чтобы его зарегистрировать, потребуется следующий пакет документов:

• Удостоверение личности — для физического лица. Справа из ЕГРЮЛ или ЕГРП для юридического лица;
• Выписка о постановке на учет земельного участка в налоговых органах;
• Оригинал и копия договора аренды земельного участка;
• Кадастровый паспорт выделенной территории;
• Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на земельную территорию;
• План арендуемого участка в масштабе 1 к 500.

Как уже было сказано в статье, в оформлении договора переуступки права аренды земельного участка участвуют три стороны.

Если земельный участок был взят в аренду на пять лет или меньше, потребуется письменное согласие о переуступке права собственника. Этот документ прилагается к описанному выше пакету бумаг.

Между физическими лицами

При подписании договора переуступки права аренды земли между физическими лицами, следует учесть некоторые нюансы:

• Строительство на арендованном участке запрещается, если разрешение на него не было получено от арендодателя;
• Арендатор не имеет права предоставлять участок в аренду без согласия собственника;
• Благосостояние земельного участка должно быть на уровне.

Физическое лицо (арендатор) должно оплачивать арендную плату своевременно, иначе арендодатель может подать исковое заявление в суд о невыполнении условия договора.

Если гражданин состоит в браке, обязательным условием является получение согласия супруга в письменном виде. Документ заверяется нотариально. Если физическое лицо не состоит в браке, потребуется предоставить об этом справку.

Образец соглашения

Между юридическими лицами

Как оформить договор уступки права аренды земельного участка между юридическими лицами? Договор о переуступке прав на аренду между организациями заключается в стандартном порядке.

Если в соглашении прописывается срок более чем один год, необходимо собрать стандартный пакет документов и передать его в регистрирующий орган. Дополнительно потребуется предоставить уставные документы, подтверждающие легальность деятельности организации на Российском рынке.

Обязанности сторон

На основании заключенного соглашения переуступки права аренды земельной территории, арендатор несет определенные обязательства:

• Сохранение благоустроенности территории в первоначальном виде;
• Запрет на строительство без согласия арендодателя;
• Запрет на передачу земельного участка в субаренду без согласия второй стороны соглашения.

Передача обязанностей по договору переуступки права аренды земли осуществляется только в письменной форме.

Арендодатель обязуется предоставить земельную территорию на указанный в договоре срок как арендатору, так и третьему лицу. Если условия договора грубо нарушаются, договор может быть расторгнут без предупреждения.

Образец договора

Соглашение составляется в письменном виде. Стороны могут заверить документ у нотариуса. В нижней части должны стоять подписи всех заинтересованных сторон. Если в сделке участвуют юридические лица, то проставляются печати.

Содержание арендного соглашения с условием переуступки:

• Реквизиты сторон, которые участвуют в сделке;
• День, месяц и год оформления соглашения о переуступке права;
• Информация о предмете договора — земельной территории;
• Сроки. Время, в течение которого участок предоставляется в аренду новому арендатору. Крайний срок не должен превышать изначально установленного периода в договоре;
• Арендная плата. При переуступке права остается неизменной;
• Условия расторжения сделки.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка

Нужна ли регистрация?

Для того чтобы договор вступил в законную силу, он должен пройти процедуру государственной регистрации. Она не считается обязательной только в том случае, если договор заключается на срок до 12 месяцев и только с физическим лицом.

Для регистрации договора переуступки прав аренды земельного участка следует обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы:

• Заявление. Составляется в письменном виде;
• Удостоверение личности;
• Доверенность, заверенная нотариально (если вместо физического лица выступает его представитель);
• Документы на земельный участок;
• Справка о согласовании с комитетом о том, что участок передается в аренду (для сельскохозяйственных земель);
• Два вида договора о переуступке, которые были подписаны;
• Согласие супругов о принятии в аренду земельной территории.

Дополнительные документы для юридических лиц:

• Справки, подтверждающие полномочия представителя;
• Копии уставных и учредительных документов, заверенных нотариально.

Размер государственной пошлины определяется аналогично случаям по отчуждению имущества. Сумма варьируется в зависимости от того, кто является сторонами сделки. Например, физические лица платят 2 тысячи рублей за справку об оплате государственной пошлины, а юридические лица — 22 тысячи рублей.