Как составить договор дарения доли квартиры?

В соответствии с нормами гражданского законодательства РФ, часть квартиры представляет собой долю в праве общего владения на соответствующий субъект. Несмотря на то, что технические характеристики квартиры в многоэтажном и жилом доме различаются, на определение долей с юридической стороны это никак не влияет.

Законодатель выделяет следующие виды общей собственности:

• долевая — особенность состоит в том, что ее образование может быть предусмотрено как законом, так и договором дарения, то есть представляет собой владение с установлением конкретных долей;
• совместная — отличается тем, что в этом случае доли в собственности конкретно не определены.

Особенности сделки

Дарственная представляет собой акт добровольной передачи права собственности на квартиру или ее доли близким родственникам, знакомым или третьим лицам, осуществляющийся на безвозмездной основе. Передача доли имущества в собственность по договору дарения по факту своего оформления ничем не отличается от дарения недвижимости целиком. Безвозмездной сделкой может считаться только процедура, не предусматривающая совершения одаряемым каких-либо ответных действий относительно дарителя.

Закон запрещает дарить доли в квартире:

• от имени малолетних или несовершеннолетних детей;
• от имени пациентов своим лечащим врачам, а также от имени родственников пациентов;
• государственным служащим и представителям областного правления, если соответствующий подарок напрямую связан с их деятельностью. К примеру, за утвердительное решение суда — рефери, за предоставление земли — главе отделения администрации — долю в квартире. В подобных случаях оформленный договор дарения доли повлечет за собой уголовную ответственность как для дарителя, так и для одаряемого.

Важно! В договоре дарения доли квартиры не рекомендуется обозначать условие, согласно которому переход права собственности на долю в недвижимости будет реализован только после смерти дарителя. Это связано с тем, что соответствующие условия характерны для завещания, нежели для дарственной.

Порядок оформления дарственной

Нормативно-правовыми актами не предусмотрен унифицированный образец договора дарения на долю в квартире. Однако документ обязательно должен быть напечатан на компьютере, так как написанные от руки дарственные не принимаются регистрирующими службами. Это обусловлено тем, что написанные ручкой договора сложно прочитать, ввиду неразборчивого почерка, соответственно сотрудники регистрирующего органа могут неправильно истолковать содержание документа. Также самовольно написанный договор дарения доли квартиры не может быть отсканирован и внесен в базу данных управления Росреестра.

Этапы оформления договора дарения доли в квартире:

• между участниками сделки уточняются все существенные и дополнительные условия заключения сделки;
• подготовка и сбор необходимой документации;
• самостоятельная или с участием специалиста из нотариальной конторы разработка договора;
• добровольное подписание договора дарения доли;
• государственное регистрирование документа.

Договор дарения подлежит обязательному заверению у нотариуса, если:

• квартира оформлена в долевую собственность. То есть, если у недвижимости несколько собственников, части которых четко определены, договор дарения доли обязательно должен пройти процедуру заверения в нотариальной конторе. Вне зависимости от того, как была получена квартира — куплена, была подарена, приватизирована или перешла по наследству;
• доля, не вся квартира целиком, считается общей собственностью супругов. Следовательно, если супруги купили долю в квартире, находясь в официально зарегистрированном браке, которую оформили в совместную собственность, нотариальное заверение обязательно. А также должно быть предоставлено письменное согласие второго супруга (и);
• доля квартиры дарится законному супругу. В соответствии с 38 статьей СК РФ, если супруги, приобретенную в браке квартиру, оформили в совместную собственность на двоих или на одного, в нотариальной конторе фактически оформляется не дарение, а соглашение о разделе имущества супругов или же брачный договор.

Даритель и получатель обращаются к нотариусу, предоставив весь перечень необходимой документации. Специалист составляет договор дарения доли квартиры, обе стороны сделки подписывают его, после чего подписанное соглашение заверяется нотариусом. Далее договор может быть передан в управление МФЦ или в Регистрационную палату, которые занимаются его регистрацией.

Между близкими родственниками

При желании гражданин имеет право подарить долю в своей квартире близкому родственнику, не прибегая к завещанию. Отдают свое предпочтение оформлению договора дарения в связи с тем, что соответствующий документ практически невозможно оспорить в суде.

Содержание договора дарения доли квартиры между близкими родственниками:

Преамбула. В соответствующем пункте должна быть указана дата составления акта, наименование населенного пункта, а также полные реквизиты соучастников дарственных правоотношений.

Предмет договора дарения. Здесь обозначается подробное описание передаваемого имущества, а именно:

• четкий размер доли;
• характеристика квартиры (местоположение, общая площадь, реквизиты правоустанавливающих бумаг ее владельцев, оценочная инвентаризация);
• количество граждан, зарегистрированных/проживающих в квартире;
• наличие/отсутствие обременений на имущество.

Права и обязанности каждой из сторон сделки. Даритель обязан:

• передать долю квартиры в дар;
• заранее оповестить одаряемого о наличии недостатков и другую важную информацию.

Положения ст 577 — 578 ГК РФ регламентируют, что договор дарения обязательно должен содержать пункты о возможности расторжения документа, а также должна отмечаться ответственность участников сделки и форс-мажорные обстоятельства.

В главные обязанности одаряемого лица входит:

• в случае аннулирования договора дарения, получатель обязан вернуть право собственности на долю квартиры прежнему собственнику;
• надлежащим образом использовать подаренную недвижимость.

Порядок и правила передачи доли квартиры по договору дарения. В соответствующем разделе должен быть обозначен процесс передачи дара (статья 574 ГК РФ), срок действия документа, необходимость оформления акта приема-передачи субъекта дарственных правоотношений. Тут же фиксируется порядок общегосударственной регистрации сделки, а также содержание и основания для изменения/аннулирования договора дарения доли квартиры.

Разрешение споров. Соответствующим пунктом участники обозначают обязанность, сроки и форму досудебного решения вопроса при возникновении разногласий, а также ситуации обращения в судебные инстанции.

Дополнительные условия. Регулируется информация о количестве аналогичных экземпляров договора дарения доли и документации, которые служат приложением к нему.

Важно! Рекомендуется крайне ответственно подойти к этапу оформления соглашения, так как уполномоченные службы отслеживают возможных мошенников. Зачастую договор дарения квартиры используют в качестве мнимой сделки, к примеру, прикрывают ею заключение договора купли-продажи жилого объекта. Обычно это происходит тогда, когда владелец хочет проигнорировать права совместных собственников.

Скачать бланк дарственной на часть объекта недвижимости по ссылке.

Документы

При обращении к нотариальным службам за составлением дарственной, важно собрать необходимый пакет документов. Рекомендуется заранее проверить наличие всей документации, так как, если какая-то из них утеряна или находится в ненадлежащем виде, для начала потребуется заняться ее восстановлением, и только после этого переходить к заключению дарственной. Без нижеуказанного перечня, уполномоченные органы будут иметь право отказать в регистрировании договора.

Документы для оформления договора дарения доли квартиры:

• удостоверение личности сторон сделки или другие документы, удостоверяющие личность участников сделки. Если получателем дара выступает несовершеннолетние лицо — требуется приложить свидетельство о рождении;
• документация, подтверждающая права собственности у дарителя. В соответствии с внесенными поправками в 2016 году, в качестве доказательств будет выступать не свидетельство о праве собственности, а выписка из ЕГРН;
• технические характеристики доли, которые позволяют четко ограничить ее размеры от всех других;
• письменное согласие на передачу доли в дар от супруга (и) дарителя, если квартира считается совместно нажитым имуществом;
• генеральная доверенность, если кто-то из участников действует через третьих лиц;
• договор дарения в 3-х экземплярах.

Значительным преимуществом будет приложение выписки, в которой содержится информация относительно всех соглашений и манипуляций с передаваемой в дар квартирой. В исключительных случаях список необходимой документации может быть расширен.

Сколько стоит?

Стоимость оформления дарственной у нотариуса будет зависеть от следующих обстоятельств:

• разделены ли расходы между дарителем и одаряемым или же единоличная реализация всех затрат;
• составляется договор дарения доли в квартире у нотариуса или необходимо удостоверение уже составленного документа;
• соучастие посредников и представителей.

Согласно законодательным актам, в число обязательных затрат входит государственная пошлина в размере 2 000 рублей, которая должна быть уплачена до момента подачи заявления, а также пошлина за заверение в нотариальной конторе в размере 0,5 % от кадастровой стоимости доли.

Дополнительные расходы будут возникать исключительно в зависимости от желания и возможности сторон сделки. По общепринятым правилам все расходы берет на себя получатель дара, однако участники сделки имеют право договориться о другом порядке, включив соответствующий пункт в содержание договора. Вступать в юридическую силу документ будет только после прохождения процедуры государственной регистрации.

Порядок регистрации

Процедура регистрирования дарственной на часть недвижимого имущества может быть реализована в одном из следующих госучреждений по месту нахождения передаваемой в дар квартиры, как это регламентировано в 131 статье ГК РФ:

• Регистрационная Палата (УФРС);
• Многофункциональный Центр (МФЦ);
• Кадастровая Палата.

Вне зависимости от выбранного органа, процесс регистрации аналогичен. В присутствии представителя соответствующей службы, на дарственной проставляются подписи дарителя и одаряемого. Далее к оригиналу договора дарения доли квартиры прикладывается вышеуказанный пакет документации. Конкретную ситуацию уполномоченный орган рассматривает в индивидуальном порядке, следовательно, список документов может быть расширен, поэтому следует уточнить заблаговременно перечень бумаг, которые им потребуются.

Сотрудник, принимающий документы, даст бланк специального заявления, на котором также должны присутствовать подписи сторон. После сверки данных, оригиналы документов будут возвращены участникам дарственных правоотношений, а их ксерокопии будут приниматься по описи. Затем будет выдана расписка с указанием точной даты, когда необходимо прийти и получить свидетельство из отделения ЕГРП о реализованной регистрации. Предельный срок регистрирования — 7 рабочих дней. Госпошлина за регистрацию договора дарения доли квартиры составляет 1 000 тысячу рублей.