Оформление договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Для многих граждан Российской Федерации приобретение собственного жилья является сложным процессом, требующим непомерных финансовых и временных затрат. В связи с нестабильностью рынка недвижимости и постоянного роста цен, приобрести квартиру за наличные средства становится всё труднее, да и процедура ипотечного кредитования является не самой простой.

Однако недвижимое имущество, как и любое другое, можно не только продавать или покупать, но и передавать и принимать в дар на основании соответствующего договора. В большинстве случаев договор дарения заключается между родственниками. Но можно ли оформить дарственную на квартиру в пользу несовершеннолетнего ребёнка? Каковы условия и порядок заключения сделки рассматриваемого типа? Допускается ли оформление договора дарения не на всю квартиру, а только на её часть? Ответы на эти и другие важные вопросы вы найдёте в статье.

Условия сделки

В соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации, гражданин может стать собственником квартиры в любом возрасте. Однако дееспособность несовершеннолетнего ребёнка, не достигшего возраста 14 лет, признаётся законом условно ограниченной. По этой причине актуальным законодательством предусматриваются следующие условия передачи квартиры в собственность по договору дарения рассматриваемого типа:

• Присутствие при заключении сделки родителей или законных опекунов ребёнка (таковым может быть и бабушка, при наличии соответствующей доверенности);
• Взаимодействие в процессе оформления договора с органами опеки и попечительства;
• Обязанность по сохранению полученной недвижимости до достижения ребёнком совершеннолетия возлагается на его законных представителей.

Несомненными плюсами оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка являются следующие:

• Юный гражданин обеспечивается собственным жильём;
• Настоящий договор прост в плане оформления;
• Ребёнок становится собственником квартиры в момент оформления акта приема-передачи. В случае соглашения о купле-продаже квартиры, право собственности регистрируется только после регистрации документа в Росреестре.

Однако на практике выделяются следующие негативные стороны заключения договора дарения квартиры в пользу несовершеннолетнего ребёнка:

• Все сделки с жилым помещением, принадлежащим не достигшему совершеннолетия гражданину, подконтрольны органам опеки и попечительства. Продать или сдать в аренду такую недвижимость без официального письменного согласия представителей указанных выше органов невозможно;
• Рассматриваемое соглашение представляет собой безусловную сделку. Таким образом, даритель не имеет права на обременение подаренного им недвижимого имущества. В том числе, оставлять за собой право пожизненного проживания в данной квартире.

В случае нарушения прав несовершеннолетнего, органы опеки уполномочены обращаться с исковым заявлением в суд.

Порядок оформления

Для того чтобы передать в собственность квартиру несовершеннолетнему ребенку, родителям или опекунам необходимо придерживаться следующего плана действий:

• Проконсультироваться у опытных юристов, практикующих в области регистрации права собственности;
• Составить договор дарения на недвижимое имущество самостоятельно;
• Собрать необходимые документы;
• Заверить рассматриваемый договор дарения квартиры у нотариуса;
• Зарегистрировать итоговый документ в Росреестре;
• Оформить право собственности несовершеннолетнего ребёнка на полученную квартиру.

Следуя представленному выше порядку оформления договора дарения на ребенка, необходимо помнить, что несовершеннолетний старше 14 лет должен присутствовать при совершении всех этапов сделки.

При обращении в нотариальную контору необходимо составить предварительный проект соглашения. Уполномоченный нотариус зачитывает вслух текст заверяемого документа, удостоверяет факт дееспособности ходатайствующих совершеннолетних граждан и скрепляет итоговый акт собственной подписью и юридической печатью. Цена рассматриваемой нотариальной услуги по заверению договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку на период 2018 года составляет 0,5% от стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей. Договорённость оформляется в трёх экземплярах, один из которого остаётся на хранении у уполномоченного нотариуса.

Дарственная на долю квартиры

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку оформляется на общих основаниях. Но существуют некоторые ограничения. Гражданин, владеющий частью жилплощади, вправе передать её в безвозмездное пользование другому лицу исключительно на основании письменного согласия других собственников. Если родственники собственника не согласны на оформление договора дарения квартиры, даритель может оспорить их решение в суде. Кроме того, документ подлежит обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе (ФРС). В противном случае, сделка по дарению недвижимости признаётся ничтожной.

Образец дарственной на долю квартиры в пользу несовершеннолетнего ребёнка доступен по ссылке:

Документы

Для заверения у нотариуса соглашения о дарении любого имущества необходим своевременный сбор необходимой документации. Список документов для оформления договора дарения представлен ниже:

• Удостоверение личности родителей или законных опекунов несовершеннолетнего гражданина;
• Паспорт дарителя;
• Свидетельство о рождении или паспорт ребёнка;
• Проект договора дарения квартиры;
• Правоустанавливающая документация на рассматриваемую жилплощадь.

Представленные выше акты преподносятся уполномоченному нотариусу в виде оригиналов и сопутствующих ксерокопий.

Образец дарственной

Нотариальный бланк дарственной на квартиру в пользу несовершеннолетнего ребёнка содержит следующие информационные пункты:

• Наименование – «Договор дарения недвижимости»;
• Дата и место оформления настоящего соглашения;
• Реквизиты дарителя, одариваемого несовершеннолетнего ребёнка и его родителей или опекунов — ФИО, серия и номер паспорта или свидетельства о рождении, адрес проживания по прописке;
• Подробное описание предмета договора (квартиры);
• Определение способа передачи имущества;
• Указание прав и обязанностей сторон договорённости;
• Определение лица, ответственного за расходы, связанные с заключением и оформлением настоящего соглашения;
• Подписи сторон и несовершеннолетнего, если ему больше 14 лет;
• Удостоверяющая личная подпись и печать нотариуса.

Действующим законодательством определяются обязательные условия договора дарения квартиры, применяемые при оформлении такового:

• Предельно аккуратное заполнение бланка соглашения, с использованием печатных средств или письменных принадлежностей;
• Настоящий контракт может быть оформлен как на нотариальном бланке государственного образца, так и на стандартном листе мелованной или офсетной бумаги формата А4;
• Содержание дарственной должно быть предельно прозрачным, содержать достоверную информацию;
• Если ребёнку, в пользу которого оформляется договор дарения, больше 14 лет, нотариус вправе потребовать письменного согласия несовершеннолетнего на оформление контракта.

Образец дарственной на квартиру доступен по следующей ссылке:

Процедура регистрации

Для того чтобы зарегистрировать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, необходимо обратиться в Регистрационную или Кадастровую палату или в МФЦ по месту проживания. На процедуре регистрации должны присутствовать оба родителя или опекуна. При отсутствии одного из них требуется нотариально заверенная доверенность. В пакет документов для государственной регистрации договора дарения квартиры входят следующие акты:

• Удостоверение личности родителей /опекунов и несовершеннолетнего ребёнка;
• Соглашение, предварительно заверенное у нотариуса;
• Правоутверждающие акты, свидетельствующие о праве дарителя распоряжаться рассматриваемым недвижимым имуществом;
• Выписка из домовой книги о составе семьи;
• Фискальный реквизит, свидетельствующий об уплате государственной пошлины (1000 рублей);
• Заявления от дарителя и одариваемого о передаче права собственности на квартиру (бланки выдаются уполномоченными сотрудниками Госреестра);
• Согласие представителей органов опеки и попечительства.

Внимание! Выше представлен примерный перечень, необходимых для регистрации соглашения, документов. Точный список необходимо уточнять в МФЦ или иных регистрационных органах.

Акты рассматриваются в течение 10 рабочих дней, после чего новому собственнику выдаётся свидетельство о праве собственности на приобретённое по дарственной недвижимое имущество.

Взимается ли налог?

Граждан, намеревающихся подарить или получить в дар недвижимость, наверняка волнует, подлежит ли сделка налогообложению. В соответствии с настоящим законодательством, освобождаются от уплаты налога только те одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя. Если одариваемым является несовершеннолетнее лицо, избежать налогообложения он может только в том случае, если приходится дарителю сыном/дочерью или братом/сестрой. Граждане иных категорий уплачивают налог за договор дарения квартиры в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости, которая гораздо ниже рыночной цены. Налоговые выплаты за ребёнка вносят его законные представители.

Можно ли оспорить?

В соответствии с регламентом статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, любой договор можно обжаловать в течение 3 лет с момента его заключения. Законодательством предусмотрены следующие причины для обжалования дарственной на квартиру:

• Документ оформлен неправильно или в проведении сделки были нарушения;
• Даритель недееспособен или психически нестабилен;
• Одариваемый использует полученный дар не по назначению;
• Положения оформленной договорённости значительно ухудшили материальное положение дарителя;
• Одна из сторон принуждалась к подписанию соглашения или была введена в заблуждение;
• Права несовершеннолетнего гражданина в процессе сделки были нарушены.

Важно! Одариваемый имеет право отказаться от предоставляемого дара в любой момент, без объяснения причин.

Для оспаривания соглашения заинтересованной стороне следует провести переговоры с партнёром по контракту. Если стороны приходят к общему консенсусу и не имеют взаимных претензий, даритель и одариваемый расторгают договор у нотариуса. Если мирное разрешение проблемы не представляется возможным, договор дарения на несовершеннолетнего ребенка признается недействительным только посредством направления искового заявления в Арбитражный суд.