Оформление договора найма специализированного жилого помещения

Законодатель выделяет три вида договора найма жилого помещения, целью которых является удовлетворение жилищных потребностей граждан Российской Федерации:

  • соглашение найма жилого помещения в общегосударственном и муниципальном фонде общественного пользования (договор социального найма);
  • договор аренды специализированного жилого помещения;
  • контракт найма жилой недвижимости, в которой арендодатель выступает в качестве предпринимателя, преследующий цель извлечения прибыли.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — владелец специализированной жилой площади (от имени которого действует уполномоченная служба государственного правления или уполномоченная служба областного самоуправления) или уполномоченный им гражданин (арендодатель) обязуется передать другой стороне сделки — арендатору соответствующее жилое помещение за четко оговоренную сумму.

Стороны соглашения

К использованию специализированных жилых помещений по соглашению найма применяются правила, регламентированные 5 главой Жилищного кодекса РФ, а также отдельными пунктами 3 раздела действительного закона, указанными в пункте 5 статьи 100.

Арендодателем, по договору соответствующего вида, выступает владелец специализированного жилого помещения. Таким собственником имеет право выступать либо государство, либо субъект Российской Федерации, либо городское образование. Арендатором специализированной жилой недвижимости может быть лицо, не обеспеченное жилым помещением в конкретном населенном пункте. Относится к категориям граждан, которым предоставляется определенный вид недвижимости, отнесенный к жилым помещениям специализированного направления.

Пример: служебные жилые помещения могут быть предоставлены гражданам в связи с характером их трудовых взаимоотношений со службой государственного правления, службой областного самоуправления и государственной унитарной организацией или в связи с назначением на государственную должность РФ.

Скачать Жилищный кодекс РФ в последней редакции по ссылке. 

Объекты найма

Использование жилых помещений, которые относятся к специализированным, возможно только после их отнесения к специализированному жилищному фонду с исполнением требований и в порядке, установленном Правительством РФ.

К жилым помещениям специализированного назначения относятся:

  • служебная жилая недвижимость (статья 93 ЖК РФ);
  • жилая площадь в общежитиях (ст 94);
  • помещения маневренного фонда (ст 95);
  • в домах системы общественного обслуживания населения (ст 96);
  • для временного проживания вынужденных переселенцев (ст 97);
  • для временного проживания лиц, имеющих статус беженцев (ст 97);
  • для общественной защиты определенных категорий граждан (ст 98).

Исключение квартиры из списка специализированного жилищного фонда реализовывается на основании решений службы, осуществляющей управление общегосударственным или городским жилищным учреждением.

Важно! Жилищные правомочия граждан, которые проживают в служебных жилых помещениях, ограничены по сравнению с правами арендаторов неслужебных жилых помещений: они не имеют право обменивать, передавать в аренду или реализовывать поднаем занимаемого специализированного жилого помещения.

Однако следует отметить, что нормативно-правовыми актами РФ предусмотрена возможность о переводе служебных жилых помещений в неслужебные в том случае, если граждане проработали определенный срок (как правило, не менее 10 лет) в учреждениях, которые предоставили им соответствующую недвижимость.

Правила составления

Договор заключается на основании решения, принятого специальным комитетом. Особенности оформления договора найма специализированного жилого помещения регулируются нормами 100 статьи ЖК РФ. Содержание документа не должно противоречить типовому образцу, который был принят на законодательном уровне. Его обязательными пунктами считаются:

  • предмет договора;
  • права и обязательства объектов сделки;
  • дополнительные существенные условия, в зависимости от вида недвижимости.

В соглашении найма специализированного жилого помещения обозначаются положения о возмездности услуг по предоставлению занимаемых площадей. Оплата осуществляется из личных доходов граждан, включая стипендии, пенсии, а также спонсирование со стороны близких родственников или третьих лиц.

Важно! Для воспитанников детских домов, оплата будет реализовываться за счет алиментов от родителей, лишенных родительских прав или за счет пенсий по потере кормильца.

После чего обозначается предмет договора, с четким указанием технических и кадастровых характеристик субъекта, также определяется доля в праве на пользование жилым помещением, если оно используется нанимателем совместно с другими гражданами. Лица, не достигшие совершеннолетия, могут быть оформлены только через официальных представителей, в случае, если родители лишены родительских прав, таковыми могут выступать — опекуны или уполномоченные должностные лица службы опеки и попечительства.

Образец договора найма специализированного жилого помещения

Специальные условия, которые включаются в содержание договора найма специализированного жилого помещения:

  • жилище не выступает субъектом имущественной сделки;
  • не разрешается его передача под залог;
  • не разрешается поднаем или субаренда;
  • не допускается самовольно вселять временных жильцов.

Кроме подписания основного договора найма, стороны сделки обязаны будут оформить:

  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • дополнительный документ, подтверждающий о соглашении арендатора со всеми пунктами;
  • отчет возникновения разногласий;
  • отчет, в соответствии с которым разногласия были урегулированы в досудебном порядке.

Скачать образец договора по ссылке. 

Срок действия

Важной составляющей соответствующего документа является срок его действия. Статус договора найма специализированного построения — срочный. В первую очередь, срок действия будет напрямую зависеть от категории специализированного жилого помещения.

Согласно ст 104 ЖК РФ соглашение найма служебной недвижимости будет заключаться на период трудовых взаимоотношений, прохождения службы либо нахождения на общегосударственной должности РФ или на выборной должности. Соответственно, расторжение трудовых взаимоотношений либо прекращение пребывания на общегосударственной должности РФ будет считаться основанием аннулирования договора найма специализированного жилого помещения.

Права и обязанности сторон

Как уже ранее отмечалось, договор найма заключается между двумя соучастниками правоотношений, следовательно, права и обязанности также возлагаются на всех субъектов, которые подписывают документ.

Главные обязательства наймодателя:

  • владелец жилого помещения обязан реализовать передачу недвижимости в срок, регламентированный законодательными актами России;
  • собственник жилья должен предоставить нанимателю полный спектр коммунальных услуг, требуемых для комфортабельного проживания;
  • арендодатель обязан принимать участие в содержании своей квартиры, а также на него возлагается оплата взносов за реализацию капитального ремонта.

Права наймодателя заключаются в следующем: субъект договора найма вправе требовать от второго участника сделки осуществление своевременной оплаты как за жилье, так и за коммунальные услуги.

Обязанности нанимателя:

  • использовать недвижимость только согласно ее целевому предназначению;
  • поддерживать должное состояние квартиры, а также принимать участие в нынешнем ремонте жилья;
  • реализовывать финансовые перечисления на расчетный счет владельца в качестве уплаты за пользование квартирой и коммунальными услугами точно в срок, установленный законодателем РФ;
  • не пренебрегать правовыми интересами соседей, проживающих на территории одного многоквартирного дома или общежития.

Права нанимателя:

  • в специализированной недвижимости могут проживать 3 лица, признанные членами семейства заявителя;
  • вправе требовать снижение размера платежей за жилье или коммунальных услуг, если наймодатель не исполняет свои обязательства должным образом;
  • право пользования сохраняется за арендатором даже при временном отсутствии на территории выделенного жилья;
  • за нанимателем закреплена возможность реализовать аннулирование договора найма по собственному желанию.

Другие права и обязанности наймодателя и нанимателя договора найма жилого специализированного помещения могут быть регламентированы законами на общефедеральном, муниципальном и областном уровне.

Расторжение

Договор найма специализированного жилого помещения, по соглашению сторон, может быть расторгнут в любое время. Соответствующее правило актуально и относительно расторжения соглашения по инициативе нанимателя. По требованию же арендодателя, договор найма может быть расторгнут только в судебном порядке и только при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также других причин, предусмотренных положениями Жилищного кодекса РФ.

Главным основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения считается утрата (разрушение) соответствующего строения. Определенные группы социально незащищенных категорий граждан не допускаются к выселению — члены семьи военных граждан, дети-сироты, инвалиды 1 и 2 групп, престарелые граждане, за которыми не ухаживают родственники.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (8 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...