Договор аренды жилого помещения представляет собой отношения между собственником и арендатором. На основании данного контракта один участник сделки оплачивает другому цену за пользование его собственностью. В соглашении должны быть прописаны все нюансы сделки, также возможность сдачи недвижимости в субаренду.
Что такое субаренда?
Субаренда представляет собой сдачу жилой недвижимости под наем третьим лицам. При оформлении контракта субаренды, арендодателем выступает первоначальный съемщик.
Оформление временного договора субаренды жилой недвижимости возможно только при условии, что есть такое положение в договоре найма. По российскому законодательству в контракте найма нельзя указывать возможность передачи жилого помещения в субаренду, если разрешение передавать жилье в пользование третьим лицам может привести к каким-либо нарушениям. Например:
- будут нарушены правила использования жилого помещения;
- будут повреждены коммуникационные системы;
- возникнет множество жалоб жильцов на квартирантов;
- будут нарушены правила поведения в общежитии;
- не будут соблюдаться нормы санитарии;
- будут выявлены мошеннические действия.
Правила составления договора субаренды жилого помещения
Составляется контракт субаренды также, как и договор найма. Однако, по Гражданскому Кодексу, при оформлении настоящего документа, есть некоторые специфические черты.
Скачать Гражданский Кодекс РФ можно по ссылке.
Особенности оформления договора субаренды жилого помещения:
- данный вид документа не может существовать без первичного договора аренды;
- если расторгается первоначальное соглашение о найме, то договор субаренды автоматически считается расторгнутым;
- субарендатор вправе сдавать жилую имущественную собственность наймодателя только с его разрешения. Обязательно согласие владельца жилого помещения составлять в письменной форме. В большинстве случаев, нюансы передачи собственности в пользование третьим лицам прописаны в договоре аренды. Если такого положения нет, то есть возможность составить дополнительное соглашение;
- срок действия договора субаренды не может превышать период действия первоначального контракта аренды. Соответственно, если заканчивается срок действия первоначального договора аренды с владельцем жилой площади, то и заканчивается действие контракта субаренды.
Потенциальным субарендаторам необходимо особое внимание уделять срокам действия основного договора, чтобы не оказаться под влиянием мошеннических манипуляций.
Образец договора
Структура составления договора субаренды не отличается от оформления контракта найма.
Содержание договора субаренды жилого помещения освещает следующие аспекты:
- название населенной местности, где составляется документ;
- число, месяц и год заключения сделки;
- сведения об субарендодателе, если юридическое лицо, то обязательно указываются реквизиты организации;
- информация о субарендаторе;
- предмет сделки — описание жилого помещения, которое сдается в поднаем;
- подробное описание прав и обязанностей обоих участников сделки;
- условия оплаты;
- период действия документа;
- описываются иные нюансы, относящиеся к договору субаренды. Например, порядок внесения коррективов в соглашение;
- реквизиты субарендатора и арендодателя;
- подписи сторон. Если соглашение оформляется между юридическими лицами, то обязательно проставляются печати.
Опытными юридическими специалистами рекомендуется на каждой странице документа проставлять подписи сторон. Это избавит обоих участников сделки от подмены страниц.
Скачать образец договора субаренды жилого помещения можно здесь.
Представленный пример заполнения документа помогает в составлении индивидуального контракта субаренды.
Регистрация
Российское законодательство гласит, что все контракты найма, заключенные на период больше одного года (12 месяцев), подлежат обязательной регистрации в специализированном государственном учреждении. В России данный вид деятельности осуществляет Росреестр. Желающим зарегистрировать документацию, необходимо подготовить определенный пакет бумаг и направить их в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ).
Регистрация договора субаренды жилого помещения требует предоставления следующих бумаг:
- паспорта, в случае, когда соглашение о субаренде составляется между физическими лицами. Если сделка заключается между организациями, то предоставляются сведения о проведении регистрации юридических лиц;
- акты, свидетельствующие об учреждении компании;
- свидетельство, выданное реестром юридических лиц;
- квитанция об уплаченной государственной пошлине. Ее размер определяется российскими законодательными актами, а именно Налоговым Кодексом;
- доверительный акт требуется при возникновении ситуации, когда пакет бумаг подается представителем. Уполномоченные лица Росреестра не примут документацию к рассмотрению, если доверенность не будет содержать нотариального удостоверения;
- договор субаренды;
- первоначальный договор аренды.
Все указанные в списке бумаги подаются в копиях, но требуется также и предоставление их оригиналов. Если заявитель не может доставить на рассмотрение оригиналы, то подходят и копии, но предварительно их нужно обязательно нотариально заверить.
Права и обязанности сторон
Важным пунктом в контракте найма являются права и обязанности сторон.
В документе могут быть указаны следующие обязанности и права субарендодателя:
- передать право пользования жилым помещением в течение определенного количества дней;
- предоставить свободный доступ к помещению для субарендатора и для его людей;
- устранять последствия аварии, если она возникла не по вине субарендатора;
- создать благоприятные условия для пользования жилым помещением;
- проводить запланированные и внеплановые проверки один раз в месяц.
В соответствии с контрактом найма, субарендатор должен соблюдать обязанности:
- пользоваться жилым помещением в определенных целях, не противоречащих российским законодательным нормам;
- поддерживать жилье в надлежащем виде, а также соблюдать санитарные нормы;
- соблюдать нормы и правила пожарной безопасности, бережно использовать сантехническое оборудование, также соблюдать установленные внутренние правила жилого помещения;
- проводить ремонтные работы только с разрешения субарендодателя;
- оплачивать пользование жильем в установленные сроки;
- если арендатор желает расторгнуть договор субаренды, то он обязан в письменном виде сообщить о своем намерении наймодателю. Известить арендодателя необходимо заранее, а именно за 30 дней до расторжения контракта;
- в случае обнаружения каких-либо неисправностей в системах — водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения — незамедлительно известить наймодателя;
- в случае порчи какого-либо арендуемого имущества или жилого помещения, субарендатор обязан возместить убытки.
Пункт, где указываются права и обязанности арендодателя и арендатора, может быть дополнен иными положениями.
