Одним из способов получить право собственности на недвижимость является оформление договора купли-продажи. Он составляется с обязательным указанием существенных условий, таких как — предмет, стоимость и срок действия соглашения. Для осуществления законного перехода недвижимости в собственность покупателя потребуется произвести регистрацию в Росреестре. Без осуществления данной процедуры покупатель не станет полноценным собственником недвижимого имущества и не сможет его в последующем продать, сдавать в аренду и производить другие манипуляции. Как и для чего происходит регистрация договора купли-продажи недвижимости, рассмотрим далее в статье.
Для чего необходима регистрация?
Продавец, пожелавший продать недвижимость, собственником которой он является, должен в обязательном порядке оформить договор купли-продажи с покупателем. После согласования всех существенных и дополнительных условий в документе и проставления удостоверяющих подписей в конце, покупателю следует произвести обязательную регистрацию перехода права собственности в регистрационном органе, который носит название Росреестр. Федеральная госслужба имеет отношение к исполнительной власти.
К основным функциям данного регистрационного органа относятся:
- осуществление кадастрового учета недвижимого имущества;
- проведение государственной регистрации и переоформления права собственности на недвижимый объект по договору купли-продажи, дарения или по наследству — будь то квартира или дом с земельным участком.
Соответствующая запись в реестре дает новоиспеченному собственнику возможность совершать различные действия с недвижимостью — перепродавать, закладывать, сдавать в найм и т.д. Порядок действий при регистрации перехода имущественного права по соглашению купли-продажи будет рассмотрен далее.
Порядок действий
Для приобретения законных прав на полученный недвижимый объект по договору купли-продажи следует обратиться в регистрационный орган. Обращение осуществляется обоими участниками сделки или их личными представителями, чье право действовать от имени граждан подтверждается нотариально заверенной доверенностью.
Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости:
- осуществляется сбор и подготовка необходимой для такого случая документации;
- покупатель составляет соответствующее заявление и подает его и собранные документы в регистрационный орган;
- на протяжении некоторого времени сотрудники Росреестра рассматривают и подтверждают подлинность предъявленных документов;
- если все правила соблюдены должным образом, то уполномоченная служба удовлетворяет прошение покупателя и проводит переоформление права собственности по договору купли-продажи.
Важно составить заявление юридически правильно и предоставить все необходимые документы во избежание негативных последствий — процесс регистрации по договору купли-продажи может быть приостановлен или Росреестр может отказать в осуществлении процедуры. Законодательством покупателю предоставляется срок в 1 месяц для подготовки и подачи недостающих бумаг.
Необходимые документы
Чтобы процедура регистрации имущественных прав по договору купли-продажи прошла без проволочек, обоими представителями письменной договоренности должны быть собраны соответствующие бумаги.
Под списком документов, который предоставляется сотрудникам Росреестра, понимается:
- заявление, подписанное покупателем и продавцом;
- личные паспорта участников сделки или нотариально удостоверенные расписки;
- договор купли-продажи, который будет храниться в последствии в архиве регистрационного органа;
- передаточный акт;
- бумага, подтверждающая оплату государственного налога;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- выписка из домовой книги о количестве проживающих в жилплощади;
- бумага об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
- согласие службы опеки, если продавцом является гражданин, не достигший совершеннолетия, или недееспособный;
- письменно выраженное согласие супруга.
Вышеперечисленная документация предъявляется в оригинале и ксерокопиях. Договор купли-продажи и акт приема-передачи поддается в трех экземплярах. Если приобреталась недвижимость на первичном рынке, то перечень бумаг будет меньше и среди обязательных в дополнение предъявляются — акт долевого участия, план объекта.
Способы подачи документов в Росреестр
Чтобы подать правоустанавливающие бумаги в Росреестр для совершения регистрации имущественных прав по договору купли-продажи, участники сделки могут воспользоваться одним из нижеприведенных вариантов:
- Личное обращение или при помощи представителя
Оба участника письменной договоренности могут лично собрать необходимые документы и подать их в регистрационный орган. Если присутствовать на регистрации одна из сторон по договору купли-продажи не может, то можно воспользоваться услугами доверенного лица. На последнего оформляется доверенность, которая требует посещения нотариуса для удостоверения.
- Посредством официального сайта Росреестра
Подача заявления через Интернет подойдет тем гражданам, которые не имеют возможности лично посетить отделение или оформить доверенность. Для использования такой услуги потребуется наличие электронной подписи. При ее отсутствии воспользоваться этим способом при регистрации недвижимости по договору купли-продажи нельзя будет.
- Посредством почты
Это самый долгий способ. Вся отправляемая документация должна пройти обязательную верификацию у нотариального лица. В почтовое отправление вкладываются ксерокопии документов, удостоверяющих личность участников сделки. Главным условием является опись вложения и уведомление о вручении.
- Посредством курьерского обслуживания
Еще одним способом подать документы для осуществления регистрации недвижимости по договору купли-продажи является вызов курьера на дом. Росреестр предлагает такую возможность всем гражданам, которые физически недееспособны или неспособны лично присутствовать. Стоимость выезда курьера — 500 — 1 500 рублей.
Регистрация договора купли-продажи в Росреестре может происходить также через нотариуса, который лично подает все документы. Процедура отличается ускоренным темпом.
Срок регистрации и госпошлина
Для обращения в регистрационный орган участникам сделки следует знать, в какой период происходит процедура. Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре составляет 10 рабочих дней. Если обращение осуществляется через многофункциональный орган, то период переоформления права собственности составит 12 дней. Подача заявления посредством нотариуса в электронном виде сократит вышеуказанный срок до 1 дня.
Размер госпошлины для юридических и физических лиц за регистрацию прав на недвижимость по договору купли-продажи различается:
- для организаций — 22 000 рублей;
- для обычных граждан — 2 000 рублей.
Вышеуказанная сумма разделяется между участниками регистрации договора купли-продажи поровну. Если участниками являются два физических лица, то каждое заинтересованное лицо должно заплатить по тысяче рублей.
Могут ли отказать в регистрации?
Заявителям на проведение процедуры могут отказать в регистрационных действиях. Для этого сотрудники Росреестра руководствуются правовыми основаниями.
Причины для отказа в проведении регистрации имущественных прав по договору купли-продажи:
- недвижимое имущество не подлежит госрегистрации;
- отсутствует доверенность на уполномоченное лицо или согласие службы опеки;
- предоставлен неполный комплект документов;
- правоустанавливающие бумаги составлены с ошибками;
- государственный налог не уплачен надлежащим образом;
- продавец уклоняется от регистрации договора купли-продажи или скончался;
- отсутствие согласия супруга.
Регистрация прав на собственность по договору купли-продажи недвижимости осуществляется без проволочек, если с документами все в порядке и они являются действительными.
