Доверенность на дарение квартиры выдается одним лицом другому для осуществления дарственной сделки недвижимости. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может участвовать в договоре, то имеет право сделать доверительный акт на третье лицо. Третье лицо от имени владельца, законно, может представлять его во время составления, оформления и подписания договора.
Виды доверенностей на дарение
Даритель может использовать разные виды доверенности на дарение квартиры. Таких доверительных актов существует три. Различаются они, в зависимости от того, какими полномочиями хочет владелец наделить поверенного.
Виды доверенностей для оформления дарения квартиры:
- Генеральная доверенность – самый сложный вид, так как поверенный наделяется всеми полномочиями на имущество собственника. Используется для выполнения ряда действий, но имеет и множество условий. Человек, имеющий такую доверенность, может продать, сдать, обменять квартиру, сдать ее в аренду или заложить в банке;
- Специальный доверительный акт – применяется в случаях совершения одинаковых манипуляций на какой-то определенный срок. Человек, имеющий такой документ, может совершать однотипные действия, связанные с жильем, на длительный срок;
- Разовая доверенность – документ, позволяющий один раз совершить одну конкретную операцию. Если говорить о дарении квартиры, то разовый доверительный документ позволит совершить одну сделку на дарение один раз.
Самый подходящий вид доверительного документа для дарения квартиры – разовый. Сторона наделяет третье лицо полномочиями на проведение одной сделки и подписание одного договора. После совершения этих действий доверительный акт теряет свою силу. Однако часто также используют генеральную доверенность, если во время оформления договора на дарение, поверенному необходимо собрать документы, вести переговоры от имени владельца, обращаться от его имени в органы и подписывать контракт.
Оформление доверенности
Человек, выдающий доверительный акт, указывается в документе представляемым, а получающий и использующий ее — представителем. Присутствие поверенного во время оформления доверительного документа не обязательно, что очень удобно при больших расстояниях, разделяющих людей. Доверительный акт должен содержать определенные положения и условия, иначе он будет считаться недействительным.
Доверенность на дарение квартиры содержит следующую информацию:
- Место и дата заключения документа, желательно прописью;
- Личные данные о представителе, представляемом и одаряемом, если доверенность разовая. Если доверительный акт генеральный, то личные данные одаряемого не обязательно писать в этом пункте;
- Подробные сведения о жилье, которое собираются дарить;
- Перечисление полномочий поверенного. Если это генеральная доверенность, то в этом пункте стоит указать одаряемого и какими полномочиями по отношению у нему обладает поверенный;
- Сроки доверительного акта. При отсутствии этого пункта, документ считается выданным на год;
- Подпись представляемого, подпись и печать нотариуса.
Скачать образец доверенности на дарение квартиры можно по ссылке.
Необходимые документы
Для составления, оформления, заключения, а затем заверения доверительного акта у нотариуса, понадобится ряд определенных документов.
Пакет документации, необходимый для составления доверенности на дарение квартиры:
- Паспорта сторон сделки;
- Бланки договора дарения в трех экземплярах;
- Бумаги, выданные налоговой службой с информацией о гражданине, желающем оформить доверенность на дарение;
- Написанный от руки или напечатанный на компьютере доверительный акт с информацией об уполномоченном со слов доверителя.
Для заключения дарственной понадобятся:
- Паспорта лиц, совершающих сделку;
- Договор дарения с копиями в количестве трех штук;
- Выписки из домовой книги с информацией о прописанных в квартире гражданах;
- Письменное согласие от всех собственников квартиры, имеющих долю на нее;
- Документация о праве собственности владельца на даруемое жилье;
- Если имущество дарит несовершеннолетний гражданин, то необходимы документы, выданные органами опеки и попечительства.
Все документы предоставляются нотариусу для заверения договора и доверенности.
Срок действия
Согласно Законодательству Российской Федерации, срок действия доверенности может быть указан до трех лет. Если сроки в документах не указываются совсем, то она автоматически считается действующей один год.
Однако случается, что доверенность может перестать действовать до назначенного срока:
- Доверитель самостоятельно отменяет действие заключенного доверительного акта;
- Оформление было признано нотариусом незаконным;
- Было доказано, что доверитель в момент подписания и вступления доверительного акта в силу, оказался недееспособным или невменяемым;
- Неверно составленный документ;
- Отказ от полномочий со стороны поверенного;
- Если доверитель пропал без вести или умер;
- Оформление документов на гражданина, которому не исполнилось еще 18 лет;
- Если доверитель или поверенный подписали документы насильственным образом или были обмануты.
При наличии доказательств и при подаче иска в суд, доверенность может быть признана недействительной и тогда срок ее действия будет окончен.
Порядок дарения квартиры по доверенности
Процесс дарения квартиры по доверительному документу состоит из нескольких простых этапов.
Условия оформления дарения квартиры по доверенности:
- Первым делом необходимо составить договор дарения. Он оформляется владельцем или поверенным вместе с одаряемым в письменном виде;
- Далее договор дарения необходимо зарегистрировать, согласно статье 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Зарегистрировать документ можно в МФЦ или Регистрационной палате.
В МФЦ даритель или его поверенный оплачивает госпошлину в 2000 рублей. Вместе со всем пакетом документов обе стороны пишут заявление на регистрацию сделки. Регистратор выдает расписку, в которой указана дата, когда можно будет забрать свидетельство о регистрации договора. В зависимости от сложности проходит разное количество времени, но по прошествии 10 суток стороны могут явиться в МФЦ за свидетельством.
Плюсы и минусы
Перед тем как составлять доверенность на дарение квартиры, стоит взвесить все «за» и «против». Существует множество мошенников, поэтому рекомендуется не составлять доверительный акт на человека, которого сторона не знает.
Преимущества и недостатки дарения квартиры по доверенности:
- Доверитель избавляется от необходимости собирать пакет документов и присутствовать при регистрации, заверении у нотариуса и подписании договора;
- Договор на дарственную может быть заключен, даже если владелец квартиры будет находиться в другом городе или в другой стране;
- Недостаточно информации для собственника о ходе дел с дарственной;
- Возможность мошенничества со стороны поверенного.
Составление доверенности на дарение квартиры не отличается от составления других доверительных документов, поэтому это не должно вызвать особенных трудностей у сторон.
