Для передачи права на совершение каких-либо действий другой стороне, необходимо составить доверенность. Юридическое или физическое лицо подает документы в Росреестр, имея разовую, специальную или генеральную доверенность.
Полномочия поверенного лица
Полномочия поверенного разнятся в зависимости от вида доверенности.
Какие действия может совершать поверенный при наличии доверенности в Росреестр?
При получении разового акта ответственное лицо имеет право совершать действия, указанные в документе. В этой разновидности доверенности главное подробно описать какое конкретное действие имеет право совершить человек от имени доверителя.
Разовые предоставляются:
- когда необходимо получить на почте посылку или письмо, но у человека нет возможности совершить это действие по причине отсутствия в городе, болезни и т. д.;
- при отсутствии человека в стране во время подписания ключевой сделки.
Полномочия поверенного при получении специального акта представляют собой выполнение однотипных действий: получать пособие, пенсию, денежные переводы, заработную плату и т. д. В этом договоре главное обозначить какое действие должно совершать ответственное лицо. Специальная доверенность делается на неопределенный срок, как пример — судебные случаи или страховые. Специальные документы используют мужья и жены, к примеру, для урегулирования вопросов ДТП, в который попал один супруг на машине другого супруга.
Названия «генеральная доверенность» как такового не существует, оно определяет бумагу, содержащую в себе полномочия об использовании и распоряжении имуществом доверителя. Также поверенный принимает на себя от имени доверившего все права и обязанности, ведет дела и является представителем перед третьими лицами. Это самый сложный вид документа, так как поверенный будет иметь полный перечень полномочий. Ответственный человек имеет право распоряжаться имуществом и обращаться от доверителя во все государственные органы и учреждения, но при возникновении конфликтов, ответственность будет нести владелец имущества.
Оформление доверенности
Существуют определенные правила, которых необходимо придерживаться при оформлении бумаги.
Правила таковы:
- Документ оформляется только письменно от руки;
- Обязательно должна стоять дата выдачи доверительного акта ответственному лицу;
- Сокращения в акте запрещены, все даты прописываются прописью, а имена и названия должны быть указаны как в учредительных документах;
- Обязательно указание паспортных данных обеих сторон;
- Список полномочий поверенного прописывается подробно, чтобы в случае конфликта сторона доверителя могла указать на условия договора;
- Подписи граждан.
Доверенность в Росреестр от физического лица содержит:
- Название документа;
- Место и дата составления акта прописью;
- Данные сторон, ФИО, серия, номер паспорта, место регистрации;
- Полный и подробный перечень полномочий;
- Срок действия документа (не указывается при составлении специальной доверенности);
- Подписи лиц с расшифровкой.
Для составления генеральной доверенности необходимо:
- Название документа;
- Место и дата составления акта, обязательно прописью;
- Полное указание всех паспортных данных физического лица — доверителя, иногда добавляется также номер пенсионного страхования СНИЛС;
- Данные доверяемого;
- Детальный перечень всех полномочий, передающихся поверенному. Если доверитель знает, что поверенный будет представлять его при государственных органах или третьих лицах, рекомендуется указать полное название органов, компаний, фирм и т. д.;
- Срок действия доверенности. При отсутствии срока она автоматически будет считаться выданной на год;
- Возможности передоверия третьим лицам, их полные данные;
- Общие сведения о нотариусе, его заверение и подпись;
- Подписи сторон сделки.
Скачать образец доверенности можно по ссылке.
Нотариальное заверение
Нотариальное заверение доверенности в Росреестр от физического лица обязательно, иначе документ не будет считаться действительным. Стороны составляют полный объем бумаг, собирают нужные документы и после этого обязаны заверить доверенность у нотариуса.
В нотариальной конторе стороны могут заказать составление акта. Это будет стоить от 5000 рублей, в зависимости от сложности и количества прилагаемых документов. Генеральный акт самый дорогой, так как передаются все полномочия от физического лица другому человеку. Далее заверение документов оплачивается. Госпошлина нотариусу стоит от 100 до 500 рублей.
Важные моменты сделки
Ключевым моментом заключения доверенности является ее срок действия.
Документ перестает действовать в случаях:
- Срок действия, указанный в договоре, окончен;
- Акт был аннулирован доверителем;
- Поверенный подал заявление об отказе от полномочий, указанных в договоре;
- Если поверенный или доверитель стал полностью или частично недееспособен.
Нюансы оформления доверенности в Росреестр от физического лица прописываются в самом документе. Важно подробно расписать полномочия поверенного. Необходимо, чтобы доверенным лицом был человек совершеннолетний и полностью дееспособный. Генеральная доверенность распространена среди мошенников в сфере недвижимости, рекомендуется быть аккуратным и хорошо знать человека, которому предоставляются все полномочия.
