При сдаче земельного участка в аренду, законодательство РФ обязывает граждан составлять договор. При этом, стороны подтверждают законность сделки и гарантируют соблюдение условий соглашения. Однако, не всегда жизненные обстоятельства складываются удачно. Иногда сделку приходится прервать еще на первоначальном этапе в связи с нехваткой денег, или по другим причинам. Как правильно расторгнуть договор аренды земельного участка, чтобы в последствии у сторон не возникло имущественных разногласий, расскажет эта статья.
Основания
Договор аренды — это юридический документ, который подразумевает соблюдение условий: арендатор выплачивает деньги за использование земли, а арендодатель передает недвижимость надлежащего качества во временное пользование. При этом, стороны соглашения обязуются соблюдать контракт до истечения срока действия. Однако, иногда сделку приходится расторгнуть на основаниях, которые не зависит от воли сторон.
Причинами расторжения договора аренды земли могут быть следующие:
- невыполнение условий сделки;
- нарушение норм законодательства;
- повышение арендной платы;
- уничтожение или повреждение объекта недвижимости;
- задержка или невыплата аренды;
- использование земли не по назначению;
- неиспользование сельскохозяйственного участка в течение 3 лет;
- препятствие арендодателя в пользовании недвижимостью;
- состояние земли не соответствует условиям контракта и др.
Для досрочного расторжения арендного соглашения должны быть уважительные причины. Помимо этого, возможность прерывания сделки может быть описана в самом договоре. Если такого пункта нет, документ признается недействительным в следующем порядке:
- по обоюдному согласию сторон;
- по желанию арендодателя или арендатора;
- в суде.
Порядок расторжения по инициативе одной из сторон
Досрочное расторжение договора происходит по соглашению сторон или в суде. В одностороннем порядке возможно аннулировать контракт если арендодатель грубо нарушил условия сделки. При этом, необходимо предоставить доказательства.
Процедура досрочного аннулирования договора аренды земельного участка, если инициатором выступает арендополучатель, происходит следующим образом:
- Уведомление — наемщик оповещает арендодателя заказным письмом о намерении расторгнуть контракт;
- Ответ арендодателя, ожидание до 30 дней;
- Составление соглашения о расторжении договора или подача искового заявления в суд;
- Подготовка земли к первоначальному виду;
- Подписание акта приема — передачи;
- Регистрация соглашения об аннулировании договора в Росреестре.
Арендодатель вправе прервать сделку, если:
- аренда не выплачивается более 2-х месяцев;
- участок используется не по назначению;
- земля сдается в субаренду без уведомления.
Для того чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, потребуется обратиться в суд по месту нахождения земельного участка.
Уведомление
Контракт об аренде недвижимости может быть расторгнут:
- в связи с истечением срока действия;
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке;
- по инициативе арендатора/арендодателя.
Однако, для того чтобы законно завершить сделку, необходимо направить уведомление о расторжении договора аренды земельного участка контрагенту. В противном случае, соглашение аннулируется по несоблюдению условий, что означает привлечение сторон к административной ответственности.
Уведомление может быть направлено лично, либо заказным письмом. В течение 30 дней необходимо дождаться ответа. Такой способ является досудебным решением вопроса и всегда оценивается правоохранительными органами.
Уведомление содержит следующую информацию:
- паспортные данные отправителя;
- номер контракта, дата госрегистрации;
- причина досрочного расторжения договора;
- предложение урегулировать конфликт по соглашению сторон;
- дата расторжения контракта;
- реквизиты для обратной связи;
- список прилагаемых документов;
- дата, подпись.
Скачать образец уведомления контрагента о расторжении договора аренды недвижимости
Как расторгнуть по соглашению сторон?
Стороны могут расторгнуть контракт об аренде по обоюдному согласию. При этом, требуется составить документ и зарегистрировать его в государственном Росреестре. Оформляется соглашение об аннулировании в том же порядке, что и сам договор. Требуется указать:
- ФИО ответственных сторон;
- дата заключения контракта, номер регистрации;
- причина расторжения;
- дата прерывания сделки;
- обязательства сторон;
- отсутствие претензий;
- подписи.
Соглашение может быть дополнено новыми условиями по аренде. После подписания, требуется подготовить земельный участок к сдаче арендодателю. Также необходимо составить передаточный акт.
Порядок расторжения договора аренды земли имеет правовые последствия:
- Арендатор утрачивает право пользования земельным участком, оплачивает ущерб, произошедший по его вине, а также процент пени за несвоевременную оплату аренды;
- Арендодатель должен зарегистрировать расторжение договора, так как земельный участок находится под обременением.
Соглашение
Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Нотариального заверения не требуется. В документе прописываются существенные условия сделки, а также обстоятельства, которые послужили основанием для расторжения контракта.
Скачать образец соглашения здесь.
Расторжение договора аренды в суде
Правила расторжения договора аренды земельного участка подробно описаны в статье № 46 Земельного кодекса РФ. Для обращения в суд потребуется написать заявление, а также приложить документы, которые подтверждают факт правонарушения. Госпошлина за иск составляет 2000 рублей. Когда инициатором расторжения контракта является одна сторона, дело рассматривается в арбитражном суде. Если земля находится во владении муниципалитета, требуется обратиться в судебную палату по месту нахождения участка.
Для расторжения договора потребуются следующие документы:
- оригинал соглашения об аренде;
- свидетельство права собственности (копия);
- уведомление о расторжении контракта и другие письма ответчику, подтверждающие порядок досудебного разрешения конфликта;
- паспорт истца;
- исковое заявление;
- квитанция по оплате госпошлины.
Исковое заявление
Исковое заявление в суд составляется по специальным требованиям.
В документе необходимо указать:
- наименование судебной палаты, адрес местонахождения;
- ФИО ответчика;
- стоимость иска;
- номер договора аренды, дата госрегистрации в Росреестре;
- основания для расторжения контракта;
- описание правонарушения;
- требования истца;
- список прилагаемых документов;
- дата, подпись.
По решению суда, договор расторгается в одностороннем порядке и не подлежит обжалованию.
Скачать образец искового заявления в суд о расторжении договора аренды земельного участка тут.
