Приватизация квартиры может оформляться через представительство при соблюдении предписанных законодательством условий. Главное из них – нотариальное удостоверение акта. В соответствии с данным предписанием актуальным становится вопрос о процедуре и стоимости оформления доверенности на приватизацию квартиры.
Виды
Гражданский кодекс не выделяет определенные виды доверительных актов. Все они оформляются по общим предписаниям с указанием передаваемых представителю полномочий. Именно на их основании и осуществляется классификация форм документа:
- генеральная доверенность – передаваемые полномочия не конкретизируются, спектр допустимых действий практически не ограничивается;
- специальная – узконаправленный доверительный акт на приватизацию квартиры, предполагает возможность выполнения одних определенных функций;
- разовая доверенность – в приватизации квартиры предполагает определенное конкретное действие, на выполнение которого выделяются строго ограниченные полномочия.
Форма документа не различается в зависимости от предоставляемых функций. Отличия по видам определяются только условиями и предоставляемыми полномочиями.
Для чего необходима?
Необходимость приватизации квартиры по доверенности может быть обусловлена следующими факторами:
- удаленное проживание от указанной недвижимости;
- болезнь или временное отсутствие из-за командировки;
- занятость ввиду работы;
- несовершеннолетие.
Нотариально заверенная доверенность позволяет частично или полностью делегировать полномочия представителю. Им может быть любой гражданин, как родственник, так и юрист, берущий на себя обязательства по выполнению процедуры приватизации квартиры.
Порядок оформления доверенности на приватизацию квартиры
Для оформления доверительного акта на приватизацию квартиры следует обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости. Составлять форму самостоятельно не требуется, достаточно указать специалисту, какие именно полномочия передаются.
На основе полученной информации нотариус выбирает имеющуюся форму и приводит ее в соответствие с указанными условиями. В задачу нотариуса также входит разъяснение последствий оформления соответствующего документа и передачи прав и полномочий.
Список документов для оформления доверенности представлен следующим перечнем:
- паспорт лица, передающего полномочия;
- документы, дающие право на приватизацию квартиры;
- удостоверение личности представителя.
Стоимость доверенности на приватизацию квартиры у нотариуса варьируется в зависимости от имеющихся расценок. В итоговую цену включаются два основных значения: удостоверение доверительного акта обходится в 200 рублей и услуги оформления — за них нотариус просит согласно текущим расценкам. Общая стоимость работы может составить от 800 до 1500 рублей.
От имени осужденного
Доверенность на приватизацию квартиры от лица осужденного может заверить начальник тюрьмы. Данная процедура осуществляется в случае, если нет возможности пригласить квалифицированного нотариуса.
Через квалифицированного нотариуса оформить доверенность можно по следующей процедуре:
- договориться с нотариальной конторой о приглашении юриста в тюрьму;
- организовать через начальника тюрьмы свидание с осужденным;
- осуществить оформление доверительного акта от лица осужденного.
От несовершеннолетнего ребенка
Законные представители несовершеннолетнего ребенка действуют в его интересах по приватизации квартиры без доверенности. Однако в случае, если полномочия передаются иным лицам, соответствующий акт должен быть оформлен.
Оформляется он с учетом возраста ребенка. До 14 лет родители передают полномочия на представительство от своего имени. С 14 лет несовершеннолетний участвует и ставит подпись в соответствующих документах самостоятельно.
Правила составления
Чтобы составить доверенность на приватизацию жилья, следует учитывать определенные предписания. Обязательной для указания является следующая информация:
- сведения о доверителе и представителе: полные имена, даты рождения, паспортные данные, адреса проживания, контакты;
- дата оформления, без нее документ признается недействительным;
- перечень полномочий и ситуаций, предусматриваемых доверительным актом;
- срок действия доверительного акта на приватизацию квартиры – при отсутствии указания документ действует в течение года;
- информация о нотариусе, утверждающем доверительный акт.
Образец доверенности
Нотариальные конторы имеют собственные наборы шаблонов и образцов доверительных актов. Чтобы приватизировать недвижимость по доверенности, достаточно обратиться к нотариусу и объяснить, какие именно полномочия передаются представителю.
Юрист обязан разъяснить последствия переданных прав и подготовить документ с учетом индивидуальной ситуации. Ниже приведен образец для ознакомления. Итоговый документ, подготовленный нотариусом, будет отличаться от представленной формы в зависимости от ситуации.
Когда документ признается недействительным?
Недействительность доверительного акта на приватизацию квартиры признается по двум категориям причин – по общим нормам оформления документов и по специализированным, которые касаются только доверительных актов.
Доверенность на приватизацию квартиры признается недействительной по общим основаниям в следующих ситуациях:
- недееспособность доверителя и невозможность отдавать отчет в своих действиях;
- доверителю не исполнилось 14 лет;
- нарушение процедуры оформления юридических документов.
Специальные причины для признания документа недействительным, касающиеся только доверенности – это отсутствие даты утверждения для определения срока действия документа, а также неверная форма его оформления. На основании данных причин документ признается ничтожным, соответственно представитель не может приватизировать квартиру от лица доверителя.
